안녕하세요 왕인주 전문가입니다.
Q. 집주인이 바뀌었는데 계약서를 다시 써야 하나요?
안녕하세요. 왕인주 공인중개사입니다.임차중인 주택의 매도인이 변경될 경우 매도인 매수인은 권리 의무를 승계하므로 임차인의 권리에는 변함 없으므로 별도의 계약서를 작성하지 않아도 무방합니다.바뀐 임대인(매수인)의 인적사항 및 연락처만 별도로 파악하여 기재하시면 될 것 같습니다.
Q. 임차인으로부터 월세를 못받고 있어요.
안녕하세요. 왕인주 공인중개사입니다.임차인이 계속 차임을 연체할 경우 일단 내용증명을 발송하여 일정 기간 내 납입을 독촉하신 후 이행이 되지 않을 경우 명도소송을 통해 계약해지를 진행하시면 될 것으로 보입니다.
Q. 임대차 계약 종료시 상가 철거 어디까지 해야되나요?
안녕하세요. 왕인주 공인중개사입니다.원상회복 특약이 되어 있고 임차인이 권리금을 주고 해당 목적물을 인수하였다면 기존 임차인의 권리 및 의무를 승계한 것이므로 기존 임차인이 설치한 구조물 등도 철거를 해야 할 것으로 보이며 외부 돌출간판 등도 철거를 하고 반환해야 할 수도 있습니다.다만, 인테리어가 있는 상태가 새로운 임대차에 유리하다고 판단하여 임대인이 철거를 원하지 않을 수도 있으므로 임대인과 잘 협의하셔서 원상복구의 범위를 결정하시면 될 것으로 보입니다.
Q. 상가 임대 관련 문의 드립니다
안녕하세요. 왕인주 공인중개사입니다.계약서 작성 전일지라도 계약의 구체적인 조건 즉, 목적물이 특정되고 계약일 및 잔금 입주일 등에 대한 합의가 되었다면 지불한 금액은 계약금의 일부로 판단되어 계약금을 포기하고 계약을 해제 할 수 있습니다.하지만 위와 같이 입주일 등이 특정되지 않았다면 계약의 완성이라고 보기 어려울 수도 있을 것으로 보이므로 계약금 반환을 요청하실 수 있을 것으로 보입니다.
Q. 전세 계약갱신 시 5% 증액을 세입자가 거부한다면?
안녕하세요. 왕인주 공인중개사입니다.임대인의 적법한 증액요구를 임차인이 거절할 경우 임대인은 임대차분쟁조정위원회에 조정신청을 진행하실 수 있고 임차인이 조정신청을 거부 할 경우 계약을 해지할 수 있을 것으로 보입니다.