안녕하세요 왕인주 전문가입니다.
Q. 전세 계약시 계약갱신 청구권 관련 질문 드립니다
안녕하세요. 왕인주 공인중개사입니다.전세 계약을 진행할 시에 계약서에 계약갱신 청구권을 사용하지 않는다는 특약을 기재하여 계약할 경우 세입자는 계약갱신 청구권을 사용할 수 없나요?=> 계약 시 임차인의 계약갱신청구권 배제 특약은임차인에게 불리한 조항으로 이는 강행규정에 위배되어 무효가 될 수 있습니다.
Q. 기존 주택구매 시 대출이 있는데 추가로 대출을 받아 부동산에 추가 구매가 가능한가요?
안녕하세요. 왕인주 공인중개사입니다.기존에 주택구매하면서 대출을 받았는데추가로 담보 대출을 받아 다른 부동산에 토지나 주택에 구매를 할수 있는건가요?=> 주택을 보유하고 있고 보유 주택에 담보대출이 있을 경우 새로운 주택 구매 시 대출 실행은 최소 1금융권에서는 어려울 것으로 보입니다.
Q. 첫월세 계약시 없던 근저당 설정이 생기고 공인중개사 사무실에서 계약서 갱신하지고 합니다.
안녕하세요. 왕인주공인중개사입니다.1. 19년 9월 입주하셨다면 21년 9월까지 적법한 계약기간으로 볼 수 있으며 현재는 이미 묵시적갱신이 된 경우로 판단되며 묵시적갱신의 경우 기존 계약과 동일한 조건으로 2년 연장된 것으로 간주되므로 굳이 별도로 계약서를 작성할 필요는 없을 것으로 보입니다.2. 보증금 500만원이고 20년 7월 근저당이 설정되었다면 임차인은 선순위로 보장을 받을 수 있으며 설혹 후순위라 할지라도 최우선변제금에 해당하므로 임차인의 보증금은 안전할 것으로 보입니다.크게 걱정하지 않으셔도 될 것 같습니다.
Q. 세대주 조건과 관련하여 문의드려요
안녕하세요. 왕인주공인중개사입니다.1. 주택을 매수하여 전입신고하실경우 세대주가 됩니다.2. 일정한 소득과 무관하게 별도의 세대를 구성하여 세대분리가 되어 있다면 세대주가 됩니다.
Q. 경매로 집을 구하면 대출이 더 잘나오나요?
안녕하세요. 왕인주 공인중개사입니다.경매는 일반적으로 아파트 등의 주택 매수 시 DTI나 LTV 등 담보대출 제한의 영향을 받지 않습니다.따라서 경락잔금대출의 경우 일반적인 매매에 의한 경우에 비해 대출이 수월할 수도 있습니다.