안녕하세요 왕인주 전문가입니다.
Q. 오피스텔 관리비관련 문의드립니다.
안녕하세요. 왕인주공인중개사입니다.실평수기준이 아니라 분양가기준이라 그렇다는데 맞는말인가요?=> 관리비 부과 기준은 물건에 따라 다를 수 있으며 오피스텔의 경우 통상적으로 분양면적을 기준으로 책정하는 경우가 많습니다.
Q. 임대보증금 증액에 대한 계약서 작성시?
안녕하세요. 왕인주 공인중개사입니다.보증금의 증액이 없는 재계약일 경우 기존 계약서에 변경사항 기재 후 날인하셔도 무방하지만보증금의 증액이 있을 경우라면 증액계약서를 작성하여 확정일자를 받으셔야기존 보증금의 대항력은 그대로 유지되며 증액금에 대한 대항력이 새로 발생하므로 기존 계약서는 새로운 계약서와 함께 보관하시는 것이 바람직합니다.
Q. 전세계약연장 관련 질문드립니다
안녕하세요. 왕인주 공인중개사입니다.2020년 2월 23일에 전세계약연장을 하여 총 4년을 거주하였습니다이 세입자는 한번 더 전세계약 연장을 요구할 수 있는건가요?=> 임차인은 기존 거주기간이 얼마가 되었건 무관하게 1회에 한해 계약갱신청구권을 행사 할 수 있으므로 계약갱신청구권행사를 할 수도 있을 것으로 보입니다.제가 실거주를 하려고 하여 세입자는 이번 계약이 끝나는 2022년 2월 23일에 이사갈 집을 이미 구매했는데정부 대출 규제로 인하여 대출금이 부족해 제가 실거주를 못하고 다른 세입자를 구해야 하는 상황이 생길 수 있습니다이럴 경우 이 세입자가 저에게 법적 소송을 하지 않을까 하여 질의드립니다=> 임대인이 실거주 이유로 갱신청구를 거절 후 2년 이내 매도 또는 임대를 할 경우 임차인은 손해배상을 청구할 수 있습니다.다만 모든 임차인이 손해배상청구를 하는 것은 아닐 수도 있으며 위와 같이 부득이한 사정에 의한 경우 임차인에게 적정 보상을 제공하여 합의하셔도 될 것으로 보입니다.
Q. 전세갱신권거부 후 매도가능할까요?
안녕하세요. 왕인주 공인중개사입니다.임차인이 계약갱신청구권을 행사할 경우 임대인은 실거주 등 특별한 사정이 없는 한 거절 할 수 없으며 실거주 이유로 갱신 거절 후 2년 이내에 매매 또는 임대를 할 경우 임차인은 손해배상을 청구 할 수 있습니다.따라서 질문자님의 경우처럼 부득이하게 매도를 해야 할 상황이라면 임차인에게 적정 보상을 제공하고 합의해지를 하시거나 손해배상을 감수할지라도 매도를 할 수밖에 없을 것으로 보입니다.모쪼록 원만하게 잘 해결 되시길 바라겠습니다.
Q. 세입자가 있는 집의 경우 매매가 잘 안이루어지나요?
안녕하세요. 왕인주 공인중개사입니다.아파트 매매를 진행함에 있어 임차인 거주중일 경우 매수인은 실거주를 원하는 경우도 있을 수 있으나 입주에 제약이 있을 수 있으므로 아무래도 실거주가 가능한 매물에 비해 선호도가 떨어질 수 있으며 매수 후 임대를 원하는 경우라 할지라도 전세로 임차를 희망하는 경우나 월세를 선호하는 경우 등 매수인의 선택의 폭이 줄어들기때문에 해당 매물의 임차인 주거 형식에 따라 수요가 줄어들 수 있을 것으로 보입니다.