안녕하세요 왕인주 전문가입니다.
Q. 전세계약갱신청구권 1개월전에도 가능할까요?
안녕하세요. 왕인주 공인중개사입니다.지금 계약갱신청구권 행사 가능합니다.2020년 12월 10일 이후 계약은 계약 만기 6개월~2개월 이전에 2020년 12월 9일 이전 계약은 6개월~1개월 이전에 계약갱신청구권을 행사할 수 있으므로 질문자님의 경우 1개월 이전에만 계약갱신청구권 행사하면 될 것으로 보입니다.
Q. 집을 실제로 보지않고 사진으로만 본 상태에서 계약한 경우 계약 취소방법은?!
안녕하세요. 왕인주 공인중개사입니다.계약 진행 시 현장을 직접 보지 않고 사진만으로 판단하여 계약을 진행했을지라도 계약을 해제하기는 어려울 것으로 보입니다.다만 해당 물건을 중개한 중개사의 확인설명의무 위반은 없는지 확인하여 해당 사실이 있을 경우 행정처분이 있을 수 있으며 이로 인한 계약 당사자의 손해가 발생할 경우 개업공인중개사에게 손해배상을 청구 할 수는 있을 것으로 보입니다.
Q. 월세 계약만료전 이사시문제 집주인말바꿈
안녕하세요. 왕인주 공인중개사입니다.해당 목적물의 하자로 인해 계약해지에 합의가 되었고 임대인의 약속을 믿고 계약을 진행하였으나 임대인이 입장을 번복함으로써 임차인이 손해가 발생할 경우 임차인은 손해배상을 청구 할 수 있습니다.다만, 서로 의견이 다를 경우 이를 입증하여야 하므로 문자나 통화녹음 등의 증거를 확보하시는 것이 필요할 것으로 보입니다.모쪼록 원만하게 잘 해결 되시길 바라겠습니다.
Q. 전세 재계약 할때 중개수수료를 모두 지급해야 하나요?
안녕하세요. 왕인주 공인중개사입니다.기존 계약의 만기가 되어 재계약을 진행할 경우 임대인 임차인 쌍방이 직접 계약을 진행하셔도 무방하며 중개사무소를 통해 재계약서를 작성할 경우 기존 계약을 진행했던 중개사무소에 부탁을 할 경우 새로운 계약이 아니므로 대필료정도에서 도움을 줄 수도 있을 것으로 보입니다.
Q. 월세 보증금 인상 월세 인하 비율?
안녕하세요. 왕인주 공인중개사입니다.1. 월세 거주 중 임차인의 계약갱신청구권 행사로 인한 재계약 시전월세 전환의 경우 협의사항이므로 임차인이 거부 할 경우임대인 임의로 전월세 전환은 어려울 것으로 보입니다.2. 전월세 전환율은 2.5%입니다. 인터넷 전월세전환율 계산기를 이용하시면 정확한 금액 산정이 될 것으로 보입니다.3. 임대인이 주택임대사업자일 경우 실거주 이유로 갱신청구를 거절 할 수 없습니다.도움이 되셨길 바랍니다.