안녕하세요 왕인주 전문가입니다.
Q. 임대차 보호법 관련 질문입니다
안녕하세요. 왕인주 공인중개사입니다.임차인과 계약해지에 합의하여 이를 신뢰하여 매매계약을 진행하였으나 임차인의 변심에 의해 매매계약 진행이 어려울 경우 임대인은 임차인을 상대로 손해배상을 청구할 수 있을 것으로 보입니다.
Q. 전세보증보험 가입 전세보증금반환여부
안녕하세요. 왕인주 공인중개사입니다.계약 만기가 도래했음에도 임대인으로부터 보증금 반환이 지체될 경우 보증보험사에 통지하여 해당사실을 고지하고 보증금을 반환을 신청할 경우 보증보험사에서 대위변제 후 임대인에게 구상권을 청구할 것으로 보입니다.
Q. 매수자가 계약을 깨려고하면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 왕인주 공인중개사입니다.중도금까지 지급된 경우 계약의 이행에 해당하므로 매수인은 계약을 해지 할 수 없으나 잔금 지급 등이 지연될 경우 매도인은 내용증명을 발송하여 일정 기한내 이행을 독촉하고 이행이 되지 않을 경우 계약 해지의 의사표시를 하시거나 손해배상청구를 할 수 있을 것으로 보입니다.
Q. 그린밸트와 자연녹지의 차이점이 무엇인가요?
안녕하세요. 왕인주 공인중개사입니다.그린벨트는 쉽게 말하면 개발제한구역으로 환경보존 및 도시의 무분별한 확산 방지를 위해 설정한 녹지대이며 자연녹지지역은 도시의 녹지공간 확보, 무분멸한 확산 방지, 장래 도시용지 공급 대비 등에 필요한 지역으로 법이 정한 일정한도 내의 건축 등 제한적 개발이 가능한 녹지를 말합니다.
Q. 전세시 필요한 서류들은 무엇이있을까요?
안녕하세요. 왕인주 공인중개사입니다.전세계약 시 임대인 임차인 모두 신분증 이외의 별도의 필요서류는 없으며 임차인은 계약금을 준비하면 될 것으로 보입니다.만약 중개사무소를 통해 계약을 진행할 경우 해당 중개사무소에서 등기사항전부증명서, 건축물대장, 토지이용계획확인원 등의 서류를 구비하여 설명해 주실 것으로 보이므로 크게 신경쓰지 않으셔도 될 것 같습니다.