안녕하세요 왕인주 전문가입니다.
Q. 상가 임대차계약 해지시 몇개월전에 통보해야 하나요?
안녕하세요. 왕인주 공인중개사입니다.상가임대차의 경우 계약의 종료 또는 조건의 변경 등에 대한 의사표시의 시기는 계약 만기 6개월~1개월 이전에 하시면 됩니다.
Q. 원룸 월세로 계약시 최대 몇년 까지 살수 있나요?
안녕하세요. 왕인주 공인중개사입니다.1. 2년 미만의 계약일 경우 임차인은 2년 계약의 유효함을 주장할 수 있으므로 2년 거주할 수 있으며 계약 만기 전 계약갱신청구권을 행사 할 경우 임대인은 실거주 등의 특별한 사정이 없는 한 거절 할 수 없으므로 2년 추가 거주가 가능하고 그 후 연장하여 거주를 원할 경우 임대인과 협의하여 연장계약을 진행하시면 됩니다.2. 임차인이 계약갱신청구권 행사할 경우 증액은 5% 이내에서 협의하여 증액할 수 있습니다.3. 벽지가 훼손된 경우 세월의 흐름에 의한 생활기스의 경우 임대인이 임차인의 과실 부주의 등에 의한 훼손의 경우는 임차인이 수리해야 합니다.4. 구조적인 하자나 금액이 과다한 대규모의 수선이 필요할 경우 임대인이 수리해야 하지만 전등 등 소모품의 소규모 파손의 경우 임차인이 수리해야 합니다.
Q. 전세집 수리비 청구 소송비용문의
안녕하세요. 왕인주 공인중개사입니다.임차인의 과실 부주의 등에 의한 훼손이 있을 경우 원상회복 의무가 있으므로 임차인에게 비용 청구 가능합니다.다만 보증금 반환 전 시설 상태 등을 확인하여 비용을 반환 받거나 보증금에서 감액 후 지급하는 것이 필요했을 것으로 보이지만 이미 보증금을 반환했다면 소송을 진행하여 회수 할 수 밖에 없을 것으로 보입니다.
Q. 임대인에게 월세를 반환받을수있나요?
안녕하세요. 왕인주 공인중개사입니다.계약이 갱신되어 만기 전이라면 임대인과 협의하여 임대인이 동의한다면 반환 받을 수 있겠지만 그렇지 않을 경우 새로운 임차인을 구하여 임대차를 승계하여 반환 받으시거나 만기까지 반환 받기 어려울 수도 있을 것으로 보입니다.따라서 임대인에게 사정 설명을 잘 하셔서 원만하게 해결하시길 바랍니다.
Q. 상가 원상복구 기준이 어느 시점인가요?
안녕하세요. 왕인주 공인중개사입니다.원상복구의 기준은 계약 당시의 원상태를 말하므로 입주 당시 가림판이 있는 상태였고 이를 임차인의 필요에 의해 인수를 한 경우가 아니라면 가림판 철거까지 해야 할 의무는 없을 것으로 보입니다.