안녕하세요 왕인주 전문가입니다.
Q. 보증금 빨리 돌려 받을 수 있는 방법은요?
안녕하세요. 왕인주 공인중개사입니다.계약이 종료되면 임대인은 보증금을 반환해야 할 의무가 있습니다.그럼에도 계약 종료 후 2년이 되어가도록 보증금 반환이 이뤄지지 않을 경우 임차인은 보증금반환소송 등을 통해 보증금은 물론 지연이자 및 소송비용 등을 청구할 수 있을 것으로 보이며 그럼에도 반환이 이뤄지지 않을 경우 적법한 권원에 따라 강제경매를 신청하여 회수하셔야 할 것으로 보입니다.모쪼록 잘 해결 되시길 바라겠습니다.
Q. 부동산 재개발 몇년 걸리나요?
안녕하세요. 왕인주공인중개사입니다.일반적으로 재개발이나 재건축의 경우 해당 단지나 규모 등에 따라 다를 수 있으나 현재 동의서 징구중이라면 아마도 최소 10년정도 거주 가능할 수도 있을 것으로 보이므로 크게 걱정하지 않으셔도 될 것으로 보입니다.
Q. 전세 재계약 9개월살건데 계약서상 2년문제없을까요?
안녕하세요. 왕인주 공인중개사입니다.계약서의 날짜가 2년으로 되어있고특약사항에 계약갱신청구권 사용에의한 계약이라고 되어있더라구요.내년10월중에 이사를 가야한다면 7월중에 해지의사를 밝히면 2년계약서라도 크게문제가 없는걸까요?이런경우에 다음세입자구하는 부동산복비는 누가부담하게되나요?=> 임차인의 계약갱신청구권 행사로 인한 재계약을 진행했을 경우 임차인은 언제든지 계약해지의 의사를 전달할 수 있고 임대인은 계약해지의 의사를 전달받은 후 3개월 이내에 보증금을 반환해야 하므로 퇴거 예정일 3개월 전에 계약해지의 의사를 전달하시면 될 것으로 보이며 중개보수는 임대인이 부담해야 할 것으로 보입니다.
Q. 부동산 등기부등본 질문입니다.
안녕하세요. 왕인주 공인중개사입니다.등기부등본에 거래가액 표시 사항은 2006년 7월 1일 이후 매매가 진행되어 부동산거래신고가 된 물건에 표시가 되므로표시가 없는 경우는 매매 사례가 없거나 2006년 6월 30일 이전에 거래가 된 경우라고 볼 수 있습니다.
Q. 부동산에서 월세나 반전세 계약을 하려고합니다. 어떤것이 좋을까요?
안녕하세요. 왕인주 공인중개사입니다.가능하다면 보증금 대출을 통해 전세로 진행하시는 것이 월세에 비해 부담하는 비용이 줄어들 수 있으며 여의치 않을 경우 되도록 보증금을 높여서 월세 부담을 줄이는 것이 바람직 할 수 있을 것으로 보이므로 반전세 형식의 계약 진행을 하시는 것도 나쁘지 않을 것으로 보입니다.