안녕하세요 유창효 전문가입니다.
공인중개사 자격증
Q. 피부관리샾 오픈하고싶은데. 10년전 발급받은 면허증이 있으면 가능한지
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관련 내용에 따르면 종합미용사면허는 한번 취득하면 평생유효하지 않는것으로 나와있습니다. 정기적인 교육이수와 기타조건을 만족해애 면허를 유지할수 있으며. 일정 기간마다 갱신이 필요하다고 합니다, 즉 면허증의 갱신일자를 확인하여 시기에 맞추어 갱신을 하셔야 할것으로 보입니다. 보통은 발급일로부터 5년간 유효하고 기간이 지났을 경우 재교육을 이수한뒤 재발급을 받아야 하는 것으로 나와있습니다.
부동산
Q. 청주 아파트3억에서4억 희망하는데 현실적으로 얼마짜리 아파트를 구매하는게 좋을까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인마다 차이는 있으나 일반적으로 주택구매시 안정적인 수준으로 구입하기 위해서는 세금을 고려할떄 매매가격에서 40~50%는 자금이 있는게 유리하긴 합니다, 만약 좀더 무리해서 대출을 받아 구매를 한다고 볼때 LTV70%이 한도이고방공제나 DSR등으로 인해 이보다는 낮아 보통은 60%~65%을 정도를 대출금액으로 보시면 됩니다. 3억기준 대출하도는 대략2억내외로 자기자금은 1억이 필요합니다. 결론적으로 자산 5천라면 사실상 2억내 주택정도가 적정수준으로 보입니다. 지역에 대해서는 결국 위 적정가격에 따라 가장 괜찮은 입지의 주택을 찾으시면 되는 것이기에 지역시세에 따라 맞는 곳으로 판단하시면 됩니다 .
부동산
Q. 등기부등본 융자금 확인하는 방법 궁금
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.등기부상 을구에 빨간줄로 전체가 지워져있다는 것은 근저당이 말소되어 효력이 없다는 의미이나, 채권자의 정보만 지워져 있는 경우라면 채권자가 변경된 부분으로 근저당 자체는 효력이 있을 것으로 판단이 됩니다. 쉽게는 해당 근저당이 설정된 등기번호(예 : 2번) 의 부기등기(예 : 2-1) 로써 근저당권자이전이라는 후속등기가 있을 것으로 예상됩니다, 즉, 채권자가 변경되었고 채권액은 그대로 남아있다는 의미입니다.보통 근저당이 말소된 경우 근저당 이후 등기번호중에서 등기목적에 "X번 근저당권설정등기말소" 라는 내용이 기재되기 때문에 해당 내용이 없다면 근저당권 자체는 효력이 그대로라는 의미라고 보시면 됩니다
부동산
Q. 6.27 부동산대책 관련 문의드립니다.(갭투자)
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.잘문의 경우라면 현재 적용중인 전세대출에 따른 영향을 받지는 않을것으로 보입니다. 즉 다음 임차인을 구하여 임대차를 이어가는 부분은 주담대를 이용하지 않기 때문에 전입의무가 적용되지 않아 제한이 없고, 임차인이 전세대출을 통해 자금을 받는데에도 조건부대출에는 해당되는 바가 아니기에 별다른 문제가 없을 것으로 보이긴 합니다,
부동산
Q. 고강도 대출 규제에 따라 매매, 전세 거래 하락은 긍정적 신호 일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아직까지는 단정적으로 판단하기는 어렵지만 현재까지만 보면 대출규제에 따른 효과가 시장에 먹히고 있다고 볼수는 있습니다. 물론 해당 정책만으로는 부동산 시장안정화에 부족한 부분이 있기에 후속 공급대책등의 추가적인 발표가 필요할수는 있습니다만 현재까지 영향만 보면 긍정적으로 평가하는 전문가들이 많은 편입니다.