안녕하세요 유창효 전문가입니다.
부동산
Q. 현근으오들어온세입자전세금 나눠서입금해도 괜찮나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 이체기록만 잘 남겨두시면 되고, 전세계약자 명의 계좌로만 입금하셨다면 나누어 지급을 해도 총금액만 같다면 문제되지 않습니다. 참고로 주택인도와 보증금 반환은 동시이행관계이기 떄문에 전액반환전에는 주택상태등과 관리비정산드을 잘 체크하신뒤 이상이 없는 경우 잔액을 반환해주시면 됩니다.
부동산
Q. 같은 집인데 월세가 다를 수도 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.거의 그런 경우는 적지만, 있다면 한쩍이 잘못올린 경우가 대부분입니다. 개인적 판단으로는 부동산에서 올린 30만원이 더 정확할것으로 예상은 됩니다.추측으로는 다음임차인을 구해야하는 상황 즉 중도해지등에 따라 기존 임차인도 세입자를 구하기 위해 올린 듯 한데, 세입자가 본인 거주조건으로 올린 듯 보이고, 부동산의 경우는 임대인으로부터 원하는 금액을 확정받아 올린것으로 보이기에 부동산쪽이 더 정확한 금액으로 판단됩니다. 확실하게는 부동산에 연락하여 해당 부분을 문의해보시면 될듯하고 아마도 이후에 세입자가 올린 조건은 변경될 가능성이 높습니다.
부동산
Q. 충북 음성군 거주자 월세지원금 관련해서 질문합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 해당 부분에 대한 정확한 정보는 음성군 홈페이지를 통해 확인하시면 됩니다. 다만 홈페이지 들어가서 검색해보시면 공지사항에 2025년 청년월세 지원사업은 예산소진으로 신청 마감되었다고 나와있긴 합니다. 관련 기사에 따르면 음성군은 음성군에 주민등록상 주소를 두고 부모와 별도로 월세 주택에 거주하는 만19세이상 ~ 39세 이하 소득기준 중위소득 150%이하 무주택 청년에 대해서 최대 12개월간 매달 최대 15만원씩 지원한다고 나와는 있습니다. 임대조건의 경우는 보증금 5천만원이하, 월세 50만원 이하가 지원대상이였다는 합니다.
부동산
Q. 전세대출 관하여 궁금한 점 알려주세요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 사진은 사실상 조합원 분양가이기 때문에 일반분양가는 아닌것으로 보입니다. 일반적으로 조합원 분양가는 실제 분양가보단 낮게 책정이 되기 떄문에 전세대출시 임대주택시세를 적을 떄에는 일반분양가를 적으셔야 할것으로 보입니다. 일반분양가의 경우 임대인을 통해 확인가능하겠으나 해당 임대차를 중개하는 중개사를 통해 확인 가능할수 있기에 물어보시고 기재를 하시는게 좋을듯 보입니다,
부동산
Q. 가족 아닌 타인이 동거인일경우 세대분리 문의 드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 혼인신고를 하지 않은 배우자분은 가족이 아니기 때문에 그자체로 어머님이나 질문자님과는 별개의 세대라고 볼수 있습니다. 다만, 세대주가 아닌 동거인이기 떄문에 단독 세대주로는 볼수 없고, 아파트의 경우 독립생활이 별도로 가능하지 않아 한지붕 내에서는 2세대주를 할수 없기 떄문에 남자친구분은 단독세대주 인정은 되지 않습니다.쉽게 설명해서 남자친구분은 동거인으로써 세대주가 아닌 만큼 단독세대주는 아님, 다만 현 주민등록등본상 어머님이나 질문자님과 동일하게 기재되어있더라도 주택수등의 영향을 받지 않는 별개의 구성원으로 볼수 있고 세대구성원에도 포함되지 않습니다.