안녕하세요 유창효 전문가입니다.
부동산
Q. 이번 부동산 정책을 보면 수도권 주담대를 규제했던데 이러면 지방광역시 시세에 영향을 줄 주도 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 시장 분위기가 좋다면 투자수요가 지방상급지로 이동될 가능성이 높겠으나, 지금처럼 부동산 시장자체가 좋지 않고 지방에 대한 소멸화문제 및 양극화가 심화된 상황에서는 투자수요 이동보다는 투자를 멈추고 관망할 가능성이 높기에 실제 지방상급지에 수요증가는 예상하기 어렵다는게 개인적 판단입니다. 물론 지역내 호재가 있는 지방지역이라면 투자수요등이 이동될 수 있으나, 그런게 없는 경우라면 기존수요가 크게 변동되지 않을것으로 보입니다. 결국은 수도권내 수요감소가 나타날수 있고 지방의 경우는 종전과 다름없는 수요가 유지될것으로 보입니다.
부동산
Q. 이번6/28 전세대출규제 직전 계약의 경우 종전규정이 적용되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이번 대출규제의 경과규정은 시행일 전까지 금융회사가 전산상 등록을 통해 대출 신청접수를 완료한 차주등은 종전규정을 적용한다고 되어 있습니다. 즉, 해당 규제 발표전에 대출신청을 한 경우에는 새롭게 바뀐 대출규제가 적용되지 않고 기존대출규제가 적용되게 됩니다. 질문의 경우는 이미 대책발표전에 신청을 하였기 떄문에 종전기준으로 심사될 것으로 보입니다. 참고로 대책 발표일인 27일까지 매매계약 체결 및 계약금이 납부된 경우에도 예외조항에 포함되어 있는 것으로 알고 있습니다.
공인중개사 자격증
Q. 시골에서 농취증 한번 받으면 다음에 또 농지를 구입 할 때
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.농취증의 경우 건별 발급을 받으셔야 하는 부분입니다. 즉, 농취증을 가지고 농지를 구매하였더라도 다른 농지를 구매시에는 해당 시,군,구,읍,면장으로부터 다시 발급을 받으시거나 정부24을 통해 발급받으셔야 합니다. 이는 구입하고자하는 농지의 대하서 함께제출하는 농업경영계획서를 근거로 어떻게 사용할지를 판단과 실제농사를 지을 사람인지를 판단하는 기준이 되기 때문입니다.
부동산
Q. 이번 6.27 부동산 규제가 미칠 영향에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이전 부동산 규제정책과는 접근하는 방법이나 규제하고자 하는 목표가 다른 정책으로 보이고, 시행시점 역시도 유예를 두지 않고 바로 시행함에 따라 시장에 미치는 영향은 훨씬 클것으로 보입니다 , 특히나 강한 규제정책이라는 것에는 틀림이 없으나, 그 대상이 개개인의 대출제한이라는 인식보다는 금융권 전체의 대출에 대한 규제로 이해가 되는 부분이 있는데, 이는 그동안 여러 편법과 방법을 통해 대출을 허용하였던 은행등에게도 직접적인 규제를 미칠수 있습니다, 특히 대출기간을 최대한 늘려 LTV와 DSR를 낮추어 한도를 늘렸던 관행들이 이제는 전면적으로 시행하기 어려워질수 있고, 금융권별 차이가 있었던 1주택자에 대한 추가대출 및전세대출을 모두 막음으로써 투자수요에 대한 차단, 유예기간없이 바로 시행함에 따라 시장내 단기간 수요급증에 따른 대출총액증가등을 막았기에 개인적으로 보면 부동산 문제에 있어 원인을 제대로 알고 접근하는 방식으로써 진행되는 느낌이 있습니다.
부동산
Q. 부동산정책에 대한 기대와 우려가 생기네요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 주택구매시 대출을 통한 자금조달에 제한이 강하게 생겼기 때문에 이전보다는 주택구매수요가 줄어들수 밖에 없고 그에 따라 주택가격도 하락할 가능성이 높습니다. 특히나 이번 규제는 이전과 다르게 예상하지 못했던 내용과 즉각시행으로 시장내에 충격을 줄수 있는 여지가 있고, 규제의 방향이나 목표가 이전과는 차이가 있으므로 시장에서도 일정부분 효과를 나타낼 가능성이 높습니다. 서울 수도권내 주택 가격상승에 따른 문제는 단기적으로 진정될 가능성이 높아보입니다,