안녕하세요 유창효 전문가입니다.
부동산
Q. 월세 보증금 반환 시기를 잘 모르겠어요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 보증금 반환과 주택인도는 동시이행관계이기 떄문에 퇴거일에 보증금이 반환된다고 보시면 됩니다. 사전 협의시 퇴거에 대한 논쟁이 없이 퇴거일을 정하였다면 보증금은 퇴거일에 반환된다고 보시면 되고, 만약 퇴거일에 보증금이 반환되지 않을 경우에는 주택인도를 거부하고 보증금미반환에 따른 법적절차 진행 및 임대인과의 협의를 진행하시면 됩니다. 질문과 같이 퇴거일자가 정해졌다면 퇴거일자를 통보하시고 해당일자에 보증금 반환이 가능한지를 임대인에게 물어보시면 될듯 보입니다.
부동산
Q. 강아지키우면 월세구하기 어렵나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 임대인입장에서는 반려동물을 키우는 세입자의 경우 목적물에 대한 청결이나 시설상태에 대한 우려가 있기에 피하는 편이긴 합니다. 보통 반려동물 금지특약을 별도로 한 경우가 아니라면 계약이후 반려동물을 키운다고 해서 계약해지등을 일방적으로 할수는 없으나,퇴거시에 깐깐한 원상복구 의무를 적용하려고 하고, 보통 청소비나 도배비용등에 보상을 요구하는 경우가 많아 마찰이 생기는 경우를 많이 본듯 합니다. 다만 최근 반려동물에 대한 인식이 이전과 다르고 임대인도 반려동물을 키우는 경우에 퇴거시 청소비 추기지급만을 조건으로 동의하는 경우도 많기 떄문에 일단 매물을 구하실때 이러한 점을 전달하시고 임대인의 반응을 살피시면서 접근하는게 좋을듯 보입니다.
부동산
Q. 건설경기가 최악이라는데... 부동산 공급 조치는 언제쯤 실행이 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 공급에 대한 조치를 가시화하더라도 현재 건설업차체 경기는 쉽게 개선되기 어려운게 사살입니다. 무엇보다 대규모 재개발, 재건축사업의 경우 규제를 완화해도 사업성에 대한 평가나 건설사의 경우 부동산 PF대출을 통해 사업진행을 하게 되는데, 현 PF대출 위기에 따른 규제강화와 각 사업건별 사업성 둔화등으로 자본력을 갖춘 대기업건설사가 아닌 중소형 건설사는사업참여자체가 쉽지 않은 상황이기 때문입니다. 또한 조합등에서도 건설비증가에 따른 분담금 증가가 이슈와 되면서 재건축등의 사업이 잠정적으로 연기되거나 미룬 케이스가 많기 떄문에 부동산 경기회복이 되지 않는 이상 단순한 정부공급정책만으로 시장이 반응하여 즉각적인 건축 사업시작과 그에 따른 건설업회복이 나타나기에는 한계가 있어보입니다.
부동산
Q. 서울에 거주하시는 분들 주거비 감당 되시나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 지역에 따른 평균주택가격이 높은 서울, 수도권에서는 주거비용에 대한 부담이 타지방보다는 높을수밖에 없습니다. 특히나 추후 주택가격이 상승하거나 대출금리등이 상승할 경우 주거비용 부담압박은 더욱 커질수 밖에 없는게 현실입니다. 다만 양질의 많은 일자리와 거주편의성을 갖춘 지역이기도 하기 떄문에 이러한 부담은 거주를 위해서는 어쩔수 없는 부분입니다. 반대로 지방의 경우 서울보다 주거비용에 대한 부담은 적지만 충분한 일자리나 생활편의(학군, 병원, 교통)성은 떨어질수 밖에 없기에 결국은 비용에 따른 기회비용이라 생각할수 밖에 없습니다. 아니면 가장 좋은 시기에 자가주택을 구매하는게 가장 안정적이기에 정부지원정책등이나 청약등을 통해 서울주변 위성도시내 주택구매를 통해 주거안정성을 높이는게 일반적입니다 .
부동산
Q. 재개발 조합원 분담금에 대해서 문의드려봅니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.조합원 분담금이라는 게 결국은 조합원 분양가에서 기존주택의 가치를 차감한 금액을 말합니다. 일반적으로 조합원 분양가가 정해지면 중도금을 포함하여 잔금시에 이를 납부하게 되는데, 납부방식과 납부시기는 시공사와 계약하기에 따라 달라지기 때문에 해당 시행사나 조합을 통해 확인받으셔야 합니다. 보통 계약금 10%와 중도금 40~60% 나머지 잔금방식으로 진행될수 있으며, 중도금의 경우 중도금대출을 통해 해결할수 있으나, 지급방식에 따라 중도금중 일부회차에 대해서는 자납을 하셔야 할수 있습니다. 그리고 잔금시에 나머지 잔금과 중도금대출원금과 이자를 한번에 상환하게 되는데 해당 시점에서는 주택담보대출을 통해 자금을 조달할수 있습니다,