안녕하세요 유창효 전문가입니다.
부동산
Q. 상가 2년 계약했는데 1년후에 임대료 인상 가능
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙적으로 임대착 기간내에 월세인상은 어렵습니다. 물론 임차인과 협의를 통해 인상합의를 한다면 가능할수 있지만 임차인 입장에서 구지 이에 동의를 할 가능성은 낮기 떄문에 현실적으로 어렵다고 볼수 있습니다. 상황이 그러시다면 임차인에게 의사통지는 하실수 있겠으나, 동의를 하지 않을 경우 인상은 어렵습니다.
부동산
Q. 월세 2000 융자금 30% 미만 괜찮은지
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.선순위 근저당(융자)가 있는 경우 후순위 임차권으로써 지위를 가지기 떄문에 권리관계상 리스크는 있습니다. 다만 월세의 경우 보증금의 수준이 소액임차인 최우선변제에 해당될 경우 선순위 근저당보다 경매시 우선 배당이 되기 때문에 그나마 리스크가 감소할수는 있습니다. 질문의 경우처럼 융자금이 주택가격에 30%수준이고 본인의 보증금이 2000만원 수준이라면 일반적으로 크게 문제되지 않을 가능성이 높아보이나 ,이떄도 주택가격에 따라서 차이가 날수 있기에 주택가격을 고려하여 비교를 해보셔야 합니다.
부동산
Q. 집값이 오르는게 좋은건가요? 내리는게 좋은건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택가격이 오른다는 것은 해당 주택 소유자에게는 자산증가의 효과가 있기 때문에 유리한 부분입니다. 다만 실제거주하는 주택의 경우는 자산증가로 보지 않는 경우가 많은데, 이유는 소유주택가격이 오른 만큼 다른 주택가격도 상승하기 떄문에 매도후 다른 주택을 구할 경우 결국은 비슷한 수준이므로 실질자산증가는 없다라고 하는 사람들이 많습니다. 다만 무주택자와 비교해본다면 이때는 실거주 주택가격상승만으로도 무주택자의 자산증가와 비교하면 실질자산 증가가 된것이기 떄문에 주택을 보유한 사람입장에서는 주택가격상승이 유리하고 무주택자 입장에서는 동일주택을 구매할때 비용이 증가하는 것이기에 주택가격이 하락하는것을 더 선호할수 밖에 없습니다 .
부동산
Q. 팜스테이를 활용해서 성공한 지역이나 마을이 있을까요?
관련한 기사등에 따르면 농림축산식품부가 발표한 2024년 지역단위 농촌관광 사업 성과보고서에 따르면 팜스테이를 포함한 농촌지역 여행관광상품 개발등을 통해 성공한 사례로써 세종특별자치시, 강릉시가 발펴되었습니다. 세종특별자치시의 경우 주민협의체 기반의 운영법인을 설립해 체류형 프로그램과 지역 자원을 결합한 농촌관광모델을 성공적으로 정착시켰으며, 강릉시의 경우 '숨쉬러 강릉' 프로젝트를 통해 시즌특화상품을 운영하고 잔광판광고와 지역축제 부스참여등을 통한 마케팅을 통해 농촌관광의 접근성을 강화한 사례가 있다고 합니다.
부동산
Q. 시장에서 반응을 얻는 제품과 서비스들의 공통점?
시대흐름을 앞서가는 제품이라고 보입니다. 즉, 점차 쇠퇴하는 산업이 아닌 앞으로 시장가치가 점차 커지는 사업으로 수요자가 지속적으로 증가가 가능하고 현시점에 새로운 문화를 형성해 가는것이라는 특징과 선두자로써 경쟁우위를 가질수 있는 제품 및 서비스라는 공통점이 있습니다.