안녕하세요 유창효 전문가입니다.
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Q. 보통 귀농을 생각하는 연령대와 귀농 준비는 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.귀농의 경우는 일반적으로 은퇴이후에 고려하는 부분이였으나, 최근에는 젊은 세대에세도 귀농이 종종 있기에 다양한 연령대에서 개인에 따라 결정되는 부분입니다. 귀농의 경우 단순히 시골에서 농사를 짓는 게 아닌 현지 생활에 적응하고 농사라는 하나의 직업을 선택하게 되는 만큼 이전처럼 여유롭고 한가로운 삶을 위해서만 귀농을 생각하지는 않습니다. 그만큼 준비과정도 신중하게 하셔야 할 부분입니다, 보통 귀농을 위해서는 지역을 선정하여 토지와 주택을 구매하고 실제 이사를 하게 되는데, 토지와 주택구매의 경우 자금이 들어가는 만큼 지자체등의 지원사업등을 참고하여 최적의 장소를 선택하게 됩니다. 그리고 농지구매를 위한 농취증 발급 및 농업계획서 제출등의 행정적인 절차를 진행하셔야 합니다. 그리고 해당 농지에서 운영할 농업에 대한 방법이나 과정에 대해서도 지식과 경험에 대한 준비가 필요할수 있습니다.
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Q. 이재명 대통령이 당선 직후 자산시장이 오르는거 같네요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그런이유가 큰 게 사실입니다. 그동안 윤석렬 계엄으로 인해 국내 정치 불확실성이 커지면서 자산시장이 하락하는 추세였으나, 대통령 선출이 완료되었고, 선출된 대통령이 코스피5000을 목표로 주식시장내 부정거래등을 엄벌할 것과 기업들에 대해서는 주주환원정책의 마련등의 정책기조를 보인게 외국인 투자자의 자금유입과 국내투자자의 기대감이 커지면서 오른다고 볼수 있습니다 .국내기업들도 그동안 주가하락등으로 저평가되었는다는 부분도 투자증가의 이유이기도 합니다.
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Q. 국내 부동산을 중국인들이 많이 소유하고있다던데요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.조금 과정해서 말하면 돈만 있으면 외국인도 우리나라 부동산은 쉽게 취득할수 있습니다, 현재 내국인과 외국인간 부동산구매시 차이는 외국인의 경우 구매과정에서 지자체에 부동산 취득신고를 하는 정도만 추가되고, 자금에 대해서 외국환은행에 신고하는 정도 차이만 있습니다. 말했듯이 신고일뿐 허가를 요하는 것은 아니기에 사실상 내국인과 비교하여 제한은 거의 없다고 보시면 됩니다 .
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Q. 재건축에 대해서 궁금한게있어요 많이 봐주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 단계는 아직 재건축사업이 시작도 하지 않은 단계입니다. 즉 사전에 재건축에 대한 의견을 묻는 것이므로 크게 걱정하실 단계는 아닙니다. 보통 해당 동의여부를 통해 추진위원회를 구성하고 안전진단 및 정비구역지정까지도 시간이 꽤소요될수 있고, 해당과정이 끝난다고 해서 그때부터 실질적인 조합설립신청과 재건축사업을 시작하는 단계이므로 최소 5년이상은 소요되기 떄문에 아직 이주에 따른 퇴거를 걱정하실 단계가 아닙니다. 물론 재건축사업이 시작될지도 확실치 않은 단계입니다.
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Q. 영세 임대사업자도 임대료 인상을 5%이내
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.영세임대사업자 여부와 관계없이 임차인이 재계약시 갱신청구권을 사용한 경우 보증금 및 월세 인상은 5%이내로 제한될수 있습니다, 보통 상가임대차의 경우 지역에 따른 환산보증금 이내 임차인에 대해서는 10년 갱신청구권이 주어지기 떄문에 매년 이를 사용하여 5%이내로 임대료인상을 제한할수 있습니다.