안녕하세요 유창효 전문가입니다.
부동산
Q. 계약만기 2개월 전 전세 대출 상담 지금 받아도 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이사갈 주택에 대해서 임대차계약을 체결하여 계약서가 있다면 현시점에 대출을 신청해도 문제가 없을것으로 보입니다. 보통 전세대출 신청시 새로운 주택에 대한 임대차계약서가 필요하고 심사부터 대출실행까지 최소 1달의 여유는 필요하기 때문에 2달의 여유를 두고 있다면 지금도 신청가능시점이기 때문입니다.
부동산
Q. 경기도 살면 인천 송도 청약 1순위 안되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약에 따라 다릅니다. 다만 지역이 다른 경우 1순위 자격에 해당되지 않을 가능성은 충분히 있고, 1순위 자격에 당해지역 및 인근지역거주자가 포함되더라도 당첨자 선별시 당해지역이 우선되기 때문에 당첨가능성은 낮아질수 있습니다. 보통 하나의 분양건에 대해 1순위 청약이 가능한지 알아보시는 것은 입주자모집공고를 참고하시면 되고 해당 공고문에 1순위 자격에 당해지역이라고 되어있으면 경기거주자는 송도에 청약을 1순위로 할수 없는 것이고 인근지역이 포함된 1순위 자격이라면 경기도에 거주하더라도 1순위 청약이 가능은 합니다.
부동산
Q. 첫자취하는데요 첫계약시 중요시하는거
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.첫 주택계약시에는 무엇보다 직거래보다는 중개사를 통한 매물 확인 및 거래를 하시는게 가장 안정합니다. 그리고 계약과정에서는 현 계약당사자가 등기부상 실제소유자인지에 대한 확인을 하시는게 가장 중요합니다. 그외 권리관계상 내용이나 계약상 부분들은 중개사의 설명에 따라 듣고 궁금한 점은 직접 물어보시면서 진행하시면 되고, 매물을 둘러볼때에는 해당 매물의 시설상태 특히 여성분의 경우 건물내 cctv유무나 공동현관문 출입장치등 보안에 대한 확인도 함께 하시는게 필요합니다. 그외 생활하는 데 필요한 옵션들 유무 (에어컨, 냉장고, 세탁기)등을 확인히시면 됩니다. 그리고 잔금을 치룬 이후부터는 주택을 인도받은 것이기 떄문에 짐을 천천히 옮기셔도 관계는 없지만 잔금전에는 주택에 짐을 옮길수는 업고, 실제 잔금일에 입주를 하지 않더라도 반드시 전입신고는 하셔야 대항력 확보가 가능합니다.
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Q. 요즘 인천송도 청약시 평당 얼마에 형성되있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기사를 참고해서 답변드리면 가장 최근 송도지역내 입주자모집공고가 발표된 한신더휴 프레스턴 아파트의 경우 평당가격은 2000~2100만원 정도입니다. 그에 따라 소형평수인 40제곱의 경우 분양가 3~4억, 59제곱의 경우 5억중후반대로 보시면 됩니다, 해당 지역의 경우 인천에 속해 있으나, 직장, 학교, 교통등 여러부분에서 지속 발전이 이루어지는 입지이고, 이전 급격한 상승이 나타났던 시기에 비해는 많이 하락한 수준이지만 인천지역내에서는 상위지역에 속하는 점을 볼때 메리트가 없다고 하기는 어렵습니다.
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Q. 부동산의 평당 건축비용에 관련해서 궁금한점 질문드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 말하는 평당 건축비용은 자제+인건비등을 모두 포함한 금액입니다. 포함되지 않는 부분은 토지의 비용등이 해당될수 있고, 건축에 필요한 부수적인 허가사항이나 제반비용등은 제외되어 있을 수 있습니다. 즉, 업체 견적에 따라 다르겠으나, 평당 건축비용에는 질문에서 말한 비용은 모두 포함한 것이고 , 본인이 선택하는 자제나 디자인등에 따라 건축비용에 차이가 있을 뿐 자재비나 인건비는 모두 포함하게 됩니다,