안녕하세요 유창효 전문가입니다.
공인중개사 자격증
Q. 부모님이 건축사무소장이고 아들인 제가 공인중개사가 되면 정확히 어떤 일을 할 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 공인중개사는 중개사무실을 내더라도 법인이 아닌 이상 겸업이 가능하기 때문에 아버님일을 동시에 겸업하셔도 됩니다. 아무레도 건축사분과 중개사가 함께 일을 하는 경우 토지이용가능성과 매매 절차진행등 여러부분에서 시너지 효과는 있을 것으로 보이고, 본인 건물을 완성후에 후 혹인 의뢰인의 건물을 완성한후 건물관리에 대한 부분을 중개사가 위임받을수도 있고 반대로 중개과정에서 인테리어가 필요한 중개의뢰인들에게 아버지를 소개시켜줄수도 있는 정점이 있습니다.
부동산
Q. 토지를 매도할때 토지 서류를 다 잃어버렸는데요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 매매시에 매도자가 준비하는 서류는 등기권리증 외 인감증명서 등등이 필요한데, 등기권리증을 제외하면 모두 주민센터등을 통해 발급받으시면 되고, 등기권리증은 재발급이 불가하기 때문에 잃어버린 뒤라면 본인스스로 준비할수 없고 보통 소유권이전등기시에 법무사를 통해 개인정보확인후 등기이전을 진행하실수 있습니다. 자세한 필요서류는 법무사를 통해 확인하시면 되고, 참고로 등기권리증 분실에 따른 등기시 업무추가로 법무사 비용이 추가될수는 있습니다.
부동산
Q. 청약통장 인천광역시 금액이 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 청약의 경우 민영/공공에 따라 차이가 있을수 있고 보통 공공분양의 경우 납입회수와 보유기간, 민영청약의 경우 보유기간과 최소예치금에 따라 1순위 자격이 주어질수 있습니다. 질문에서 말하는 최소예치금의 경우 인천광역시의 경우 기타 광역시를 기준 전용85제곱이하 250만원 / 102제곱이하 400만원 / 135제곱이하 700만원 / 모든 면적 1000만원 입니다. 보통 보유기간과 납입횟수는 전체 구분없이 1순위 자격을 얻고자 하는 경우 2년보유 24회 납입이면 충족이 됩니다.
부동산
Q. 제주도 표선면 표선리?토지 가격 이요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 토지의 경우 거래가 흔하지 않고 각 토지 지세나 지목, 현황에 따라 가격에 차이가 있기 때문에 단순하게 판단을 하기는 어렵습니다. 일단 확인을 위해서는 공시지가를 확인하신 다음 해당 주변 부동산이나 속한 지역내 부동산을 통해 직접 물어보시는게 가장 시세와 근접하게 확인 가능하실듯 보입니다. 현재 올해 공시지가 기준으로 1평당 96000원정도로 나와있긴 합니다.
부동산
Q. 원룸 오피스텔 살다가 아파트 취득시 ?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순하게 사용에 따라서 구분하기는 어렵습니다. 우선 오피스텔의 경우 원칙상 주택이 아니기에 주택수에 산정되지 않습니다. 다만 용도가 주거용으로 되어있는 경우에는 주택수 산정에 포함이 되고 질문처럼 아파트 구매시 2주택자로 볼수 있습니다만 용도가 업무용시설로 되어 있으나, 전입신고없이 거주만하고 계셨던 거라면 그자체로 주택이 아니기에 무주택자로 볼수 있고 아파트 구매시 1주택자가 될수 있습니다. 전자의 경우라면 아파트 구매 전후에 오피스텔 용도를 주거용에서 업무용으로 변경하시면 주택수 제외가 될수 있는데, 변경방법은 별도로 확인이 필요하실듯 보입니다.