안녕하세요 진심을 다하는 윤덕성 전문가입니다.
부동산
Q. 재건축 한 아파트에 입주하는데 청소는 어떻게 하나요
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.아파트 입주 시 많은 업체가 입주청소 홍보를 합니다.책임보험가입, A/S 가능여부 등 확인 후 계약하시고요.가격은 평당 1~1.5만원 수준으로 보시면 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 월세 인상 요구관련 문의사항입니다.
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.주택임대차의 경우 계약 기간 중 임차료 인상 시 5% 내에서 인상을 할 수 있습니다.재계약으로 임대인이 임차인에게 임차료 인상을 요구할 경우에는 5% 이상 인상을 요구할 수 있습니다.임차인 입장에서 재계약 시 5% 이내 인상을 요구할 수 있는 방법은 계약갱신요구권을 사용하면 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 1순위로 청약했는데 당첨이 안된다던데요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.분양공고문을 보시면 1순위도 당해지역, 기타지역으로 나뉘어 청약을 진행합니다.같은 1순위라하더라도 분양하는 지역에 일정기간 거주한 사람에게 우선권을 주는 제도로 당해지역 1순위가 기타지역 1순위보다 분양 우선권이 주어집니다.가점 등은 당해지역 또는 기타지역 등 같은 조건 내 당첨자를 선정하는 기준입니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 월세 다운 계약 가능할까요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.이미 월세 계약이 완료된 건으로 보여집니다.계약이 완료된 건에 대해서 계약 기간 내 임대인에게 월세 조정을 요청할 수는 있지만 임대인이 승낙할 가능성은 낮아 보입니다.계약 종료 후 재계약 시점에 주변 시세를 비교하여 하향조정으로 협의를 진행해야합니다.
부동산
Q. 임대인입장) 임차인 전세계약갱신권 사용게하려면 어떻게해야하나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.전세계약갱신요구권은 임차인만 요구할 수 있으며임대인이 임차인에게 계약갱신요구를 할 수 없습니다.전세계약갱신요구권 행사방식에는 특별한 제한이 없으며 구두, 문자메시지, 이메일 등의 방법이 모두 가능하지만, 추후 발생할 수 있는 분쟁예방을 위해 내용증명 우편 등 증거를 남길 수 있는 방법을 활용하는 것이 안전합니다.또한 전세계약갱신요구권에 의한 전세 재계약 시임대차계약서를 반드시 작성해야하는 것은 아닙니다. 임대차계약서를 작성하지 않더라도 묵시적 갱신과 마찬가지로 종전 임대차와 동일한 조건으로 임대차가 이루어진 것으로 보고, 주택임대차보호법의 보호를 받을 수 있습니다.다만 임대료 등 당사자 사이에 새롭게 합의된 내용이 있는 경우 이를 명시하여 증거서류를 작성해두는 것이 분쟁예방을 위해 좋습니다.감사합니다.