안녕하세요 진심을 다하는 윤덕성 전문가입니다.
Q. 임대인입장) 임차인 전세계약갱신권 사용게하려면 어떻게해야하나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.전세계약갱신요구권은 임차인만 요구할 수 있으며임대인이 임차인에게 계약갱신요구를 할 수 없습니다.전세계약갱신요구권 행사방식에는 특별한 제한이 없으며 구두, 문자메시지, 이메일 등의 방법이 모두 가능하지만, 추후 발생할 수 있는 분쟁예방을 위해 내용증명 우편 등 증거를 남길 수 있는 방법을 활용하는 것이 안전합니다.또한 전세계약갱신요구권에 의한 전세 재계약 시임대차계약서를 반드시 작성해야하는 것은 아닙니다. 임대차계약서를 작성하지 않더라도 묵시적 갱신과 마찬가지로 종전 임대차와 동일한 조건으로 임대차가 이루어진 것으로 보고, 주택임대차보호법의 보호를 받을 수 있습니다.다만 임대료 등 당사자 사이에 새롭게 합의된 내용이 있는 경우 이를 명시하여 증거서류를 작성해두는 것이 분쟁예방을 위해 좋습니다.감사합니다.
Q. 전세 기간이 아직 남아있는데 중간에 빼도 되나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.전세계약서의 갑과 을은 계약서의 내용을 준수하여야하며 계약 기간도 준수하여야 합니다.남은 계약 기간이 지나야 임대인에게 전세보증금을 요구할 수 있으며 임대인은 계약 종료일에 지급해야합니다.임차인이 계약 종료일 전 이사를 가는 것은 상관없으나 임대인에게 먼저 통보하는 것이 좋습니다.집을 비워놓는 것을 싫어하는 임대인도 있을 수 있기에 의무는 아니지만 매너정도로 보시면 됩니다.임대인과 합의하여 새로운 계약자를 구하는 조건으로일찍 계약 종료를 하는 경우가 있습니다.임대인께 사정을 설명하고 협의해보시길 추천드립니다.감사합니다.
Q. 월세 연장계약서 간단한 계약서 양식있으신분?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.먼저 찾기쉬운생활법령정보 사이트에 접속하시고,매매계약서 작성으로 검색하시면 부동산매매 계약서 작성법 확인이 가능합니다.표준서류로 안전한 계약 진행하세요.감사합니다.