안녕하세요 윤민선 금융 세무 가상화폐 전문가입니다.
Q. 전세 갱신계약서 쓰는방법이나 양식 어디서 볼수 있을까요?
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.전세 갱신계약서를 작성하는 방법과 양식은 여러 온라인 자료를 통해 확인하실 수 있습니다.예를 들어 , 네이버 블로그의 한 게시물에서는 전세 연장계약서 작성 방법과 양식을 상세히 설명하고 있습니다.또한 , 주택도시보증공사 ( HUG ) 에서는 전세계약갱신의향서 양식을 제공하고 있으니 참고하시기 바랍니다. ( khug.or.kr )전세자금 대출을 받기 위해서는 일반적으로 공인중개사가 작성한 계약서가 필요합니다.직거래로 계약을 진행하셨다면 , 공인중개사에게 계약서 작성을 의뢰하실 수 있으며 , 이 경우 일정한 수수료가 발생할 수 있습니다.따라서 , 대출을 진행하실 은행에 문의하여 공인중개사가 작성한 계약서가 반드시 필요한지 확인하시는 것이 좋습니다.전세 갱신계약서 작성시에는 기존 계약서의 보증금 , 임대차 기간 , 특약사항 , 계약날짜 등을 수정하여 작성하시면 됩니다.자세한 작성방법은 위에 언급된 싸이트 게시물을 참고하시면 도움이 될 것입니다.또한 , 아래는 전세 연장 계약서 작성방법에 대한 영상을 참고하시면 시각적으로 이해하는 데 도움이 될 수 있습니다.
Q. 금이랑 비트코인 중 5년뒤를 생각하고 투자한다면?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.금 ( Gold ) 과 비트코인 ( Bitcoin ) 중에서 5년 후 ( 2030 년경) 더 높은 수익율을 기대할 수 있는 자산을 추천하는 것은 여러 변수에 따라 달라질 수 있습니다.하지만 현재의 거시경제적 흐름과 각 자산의 특성을 고려하면 다음과 같은 분석이 가능합니다.금 ( Gold ) 전망ㆍ 안전자산 역할 : 금은 역사적으로 인플레이션 헤지 ( hedge ) 역할을 해왔으며 , 경제 불확실성이 커질수록 강세를 보이는 경향이 있음.ㆍ 금리와의 관계 : 미국을 비롯한 주요국의 금리가 2024~2025 년부터 점진적으로 하락할 가능성이 있음 -> 이는 금 가격 상승 요인.ㆍ 중앙은행 매입 증가 : 최근 중국 , 러시아 등의 중앙은행들이 금 매입을 늘리고 있음 -> 수요증가로 가격 상승 가능성.ㆍ 장기 상승 가능성 : 5년 후 (2030 년경) 금 가격은 지금보다 높을 가능성이 크지만 , 수익율이 폭발적으로 증가하기는 어려움 ( 연평균 5~ 10% 내외 예상 )비트코인 ( Bitcoin ) 전망ㆍ 변동성이 크지만 장기적 상승 기대 : 비트코인은 기관투자자의 참여 증가 , ETF 승인 , 반감기 ( Halving ) 이벤트 등의 영향으로 5년 후 더 높은 가격 상승 가능성이 있음.ㆍ ETF 승인 & 기관 자금 유입 : 미국의 비트코인 현물 ETF 승인으로 인해 2024년 이후 기관투자자들이 대거 유입될 가능성이 큼.ㆍ 2028년 반감기 ( Halving ) : 비트코인은 4년마다 채굴 보상이 반감되며 , 이는 역사적으로 가격 상승을 유도하는 요소였음.2024년 반감기 이후 강세장이 예상되며 , 2028년 반감기도 5년 내에 포함됨.ㆍ 장기 전망 : 2030 년까지 비트코인이 10만 달러 이상 도달할 가능성이 있음. 보수적으로 잡아도 연평균 15~30% 상승 가능성이 있음.추천 : 비트코인 ㆍ 수익율 관점에서 비트코인이 금보다 더 높은 상승 가능성이 큼.ㆍ 다만 변동성이 크므로 리스크 관리가 필수.ㆍ 안전성을 중시하면 금 , 하지만 높은 수익을 원하면 비트코인이 더 유망함.만약 분산 투자를 고려한다면 금 30% + 비트코인 70% 정도로 포드폴리오를 구성하는 것도 좋은 전략이 될 수 있음.
Q. 이제 은퇴할 날이 다가오네요....
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.개인택시를 운영하려면 몇 가지 필수 조건을 충족하고 절차를 따라야 합니다.개인택시 면허를 취득하는 방법과 절차를 정리해 드리겠습니다.개인택시 면허 취득 요건개인택시를 하려면 개인택시 면허가 필요하며 , 이를 얻기 위한 기본 요건이 있습니다.1) 운전 경력 요건ㆍ 사업용 차량 운전 경력이 필요합니다. ( 법인택시 , 버스 , 화물차 등 운전 경력 인정 )ㆍ 지역별로 다르지만 , 일반적으로 5년 이상의 무사고 운전 경력이 요구됩니다.( 예 : 서울 기준 5년 이상 , 지방은 4년 이상도 가능 )2) 연령 제한 ㆍ 만 65세 미만 ( 일부 지역에서는 70세 미만도 가능 )3) 교통법규 준수ㆍ 최근 5년간 음주운전 , 뺑소니 , 신호위반 등의 중대한 교통사고 전력이 없어야 함.4) 1종 보통 또는 1종 대형 운전면허 소지ㆍ 1종 보통 이상 면허를 보유해야 하며 , 개인택시 운전자격 시험을 통과해야 함.개인택시 면허 취득 방법개인택시 면허를 얻는 방법은 두 가지가 있습니다.1) 법인택시 경력 후 개인택시 면허 신청 ( 무상 양도 방식 )ㆍ 법인택시 회사에서 일정기간 ( 5년 이상 ) 근무한 후 개인택시 면허를 신청할 수 있음.ㆍ 장점 : 초기 비용 부담이 적음ㆍ 단점 : 법인택시를 일정 기간 운행해야 함.2) 기존 개인택시 면허를 매입 ( 유상 양도 방식 )ㆍ 기존 개인택시 면허를 가진 사람으로부터 매입하는 방법.ㆍ 면허 가격은 지역마다 다르며 , 서울 기준 8천만 원~ 1억 원 이상ㆍ 장점 : 법인택시 운전 없이 바로 개인택시 운영 가능.ㆍ 단점 : 초기 자금이 많이 필요함.개인택시 운행을 위한 추가 절차1) 택시 운전자격 시험 응시ㆍ 한국교통안전공단에서 시행하는 택시 운전자격 시험을 통과해야 함.ㆍ 필기시험 ( 교통법규 , 운전 실무 등 ) + 신체검사 포함.2) 차량 구입 및 등록ㆍ 개인택시 운영을 위해 LPG 차량을 구매해야 함.ㆍ 차량 등록 후 택시 번호판을 발급받아야 함.3) 사업자 등록 및 택시 보험 가입ㆍ 개인택시 사업자로 등록해야 하며 , 택시 전용 보험 ( 택시공제조합 )에 가입해야 함.비용 및 유지비 고려1) 초기비용 :ㆍ 개인택시 면허 매입 -> 8천만 원 ~ 1억 원 이상ㆍ 택시 차량 구매 ( 중고 LPG ) -> 2천만 원 ~ 3천만 원ㆍ 택시 보험가입 -> 연 300만 원 이상ㆍ 사업자 등록 비용 -> 수십만 원2) 유지 비용 :ㆍ 유류비 ( LPG ) : 월 50만 원 ~ 100만 원ㆍ 택시 정비 및 수리 비용 : 연간 200만 원 이상ㆍ 기타 비용 ( 세금 , 차량 검사 등 )개인택시의 장점과 단점1) 장점 :ㆍ 법인택시 보다 자유로운 운행 가능ㆍ 수익이 본인에게 직접 귀속 됨ㆍ 장기적으로 보면 안정적인 직업2) 단점 :ㆍ 초기 비용이 많이 필요함ㆍ 최근 승객 감소 , 플랫폼 택시 ( 카카오T , 타다 등 ) 와 경쟁 심화ㆍ 장시간 운전으로 인한 건강 부담결론 ㆍ 자금이 충분한 경우 -> 개인택시 면허를 매입하는 것이 빠른 방법ㆍ 자금이 부족한 경우 -> 법인택시에서 일정기간 근무 후 개인택시 면허를 신청하는 것이 현실적인 방법이러한 여러사정을 검토하신 후 , 택시업계의 변화 ( 플랫폼 택시 경쟁 , 승객 감소 등 )를 고려해 신중하게 결정하는 것이 중요합니다.
Q. 무주택 세대원 청약 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.일반적으로 '무주택세대구성원' 요건을 충족하려면 , 같은 세대에 속한 누구도 주택을 소유하고 있지 않아야 합니다.즉 , 세대 내에 1주택자가 포함되어 있으면 해당 세대원 전체가 '무주택세대' 로 인정받기 어렵습니다.따라서 질문 상황처럼ㆍ 세대주가 (본인) 1주택 보유ㆍ 동일 세대에 부모 , 형제자매 (무주택) 포함이 경우 , 부모님이나 형제자매께서 본인 소유 주택이 없다고 해도 , 동일 세대 내 1주택자 (본인)가 있기 때문에 그 세대 자체가 무주택세대로 보지 않습니다.결과적으로 부모님이나 형제자매는 '무주택구성원' 자격 (특별공급 , 1순위 등에서 요구하는 경우 )을 충족하기 어려워집니다.왜 무주택 구성원으로 인정이 안될까?ㆍ 청약 시 ' 무주택세대구성원 ' 판정은 ' 세대단위 ' 로 이루어집니다.ㆍ 세대 내에 주택을 소유한 사람이 1명이라도 있으면 그 세대 전원이 무주택세대구성원 기준에서 배제됩니다.예외 (참고사항)ㆍ 만약 1주택 보유자가 예외적으로 '처분 조건부' 등을 통해 무주택으로 간주될 수 있는 특별한 사유가 있거나 ( 예 : 상속주택의 지분 보유 , 소형/저가주택 보유 등 특정조건 )ㆍ 세대분리를 통해 실제로 다른 주소지로 주민등록을 옮겨 별도의 세대로 인정받는 경우 , 이때는 부모님이나 형제자매가 ' 무주택세대주 (혹은 무주택세대구성원)' 자격을 갖출 가능성이 생깁니다.결론적으로 , 현재 질문자님이 1주택을 보유한 세대주로서 부모님 및 형제자매가 같은 세대에 속해 있다면 , 그분들이 "무주택세대원 " 자격으로 민영주택 청약 (특히 특별공급 또는 1순위 요건 등) 을 신청하기는 어렵다고 보시면 됩니다.만약 무주택세대 자격이 꼭 필요한 청약에 참여하려면 , '세대 분리 ' 등을 검토하셔야 합니다.
Q. '레드'오션이라는 용어에서 왜 '레드'라는 말이쓰일까요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.Red Ocean 이라는 용어는 경쟁이 극도로 치열한 시장 환경을 묘사하기 위해 사용됩니다.여기에서 Red는 ' 치열한 경쟁으로 인해 피로 물든 바다 ' 를 비유적으로 표현한 것입니다.이 개념은 김위찬 ( W.Chan Kim ) 과 르네 모보르뉴 ( Renée Mauborgne ) 가 저서 '블루오션 전략' 에서 처음 제시했으며 , 다음과 같은 의미를 가집니다.경쟁이 매우 치열함 : 동일한 산업 내 기업들이 시장 점유율을 놓고 치열하게 다투며 , 이를 피로 물든 바다에 비유함.기존 시장에서 경쟁을 기반으로 성장 : 기존 고객을 두고 기업 간 가격 경쟁과 마케팅 전쟁이 지속됨.차별화가 어렵고 , 이윤이 줄어드는 구조 : 경쟁이 심화될수록 제품 , 서비스의 차별화가 어려워지고 가격 인하 경쟁으로 인해 수익성이 악화됨.반대로 Blue Ocean ( 블루오션 ) 은 경쟁이 거의 없는 새로운 시장을 의미하며 , 차별화된 가치를 창출하여 경쟁 없이 성장할 수 있는 환경을 의미합니다.즉 , Red Ocean 에서 Red 는 치열한 경쟁과 그로 인한 희생(피) 을 상징하는 단어라고 볼 수 있습니다.