안녕하세요 윤민선 금융 세무 가상화폐 전문가입니다.
Q. 방송에서 K 칩스법안이라고 하는게 있던데요 이법의 내용은 무엇인가요
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.K-칩스법은 대한민국 반도체 산업의 미래를 지원하기 위한 법안입니다.반도체 산업은 한국 경제의 핵심이며 , 글로벌 경쟁이 치열한 산업입니다.이에 정부는 K-칩스법을 통해 반도체 기업의 연구개발 ( R&D ) 과 생산을 지원하고자 합니다.주요 내용을 살펴보면 : 세제혜택을 통해 반도체 기업의 연구개발 및 시설 투자에 대한 세액공제를 확대하여 혁신을 촉진함.인력 양성으로 대학 및 연구기관과 협력하여 반도체 인재를 양성하고 전문 교육을 강화함.생산 및 연구 인프라 지원 정책을 통해서 반도체 클러스터 조성 및 공동 연구소 설립을 지원하여 산업 기반을 강화함.글로벌 협력을 강화하여 해외 기업과의 공동 연구개발 및 외국인 투자 유치를 촉진함.결론적으로 , K-칩스법은 대한민국 반도체 산업의 미래를 위한 핵심 정책으로 지속적인 모니터링과 개선이 필요하며 ,연구개발 투자 확대 , 기술혁신 , 인재양성 및 글로벌 경쟁력 강화가 기대됩니다.
Q. 버팀목 전세자금대출에서 꼭 전세계약서가 필요한가요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.버팀목 전세자금대출은 주택도시기금에서 운영하는 서민을 위한 전세자금대출 상품입니다.주거비 부담을 덜어주기 위해 저금리로 대출을 지원하지만 , 대출을 받기 위해서는 일정한 자격 요건과 절차를 충족해야 합니다.그렇다면 , 전세계약서는 필수 조건일까? 결론부터 말하자면 "그렇다." 입니다.버팀목 전세자금대출을 받으려면 전세계약서가 반드시 필요합니다.대출 심사 과정에서 전세계약서는 계약의 존재를 증명하는 가장 중요한 서류 중 하나로 , 이를 통해 금융기관은 계약 내용과 전세보증금 규모를 확인합니다.특히 , 대출을 신청하기 위해서는 임대인과의 전세계약이 완료된 상태여야 하며 , 계약금 ( 보증금의 5% 이상 ) 을 지급한 후 계약서 원본을 제출해야 합니다.이는 대출 신청자가 실제로 전세 계약을 체결했음을 입증하기 위한 절차입니다.또한 , 전세자금대출의 특성상 대출금이 임대인이 아닌 임차인 (신청자 ) 계좌로 입금되지 않고 , 직접 집주인의 계좌로 송금되는 방식이기 때문에 , 금융기관에서는 계약서에 기재된 임대인의 계좌정보를 필수적으로 확인해야 합니다.혹시라도 전세계약서 없이 대출이 가능할까 하는 의문이 들 수 있지만 , 은행과 기금 측에서는 계약서 없이 대출을 승인해 줄 수 없습니다.일부 대출 상품은 계약 전에도 사전 심사를 진행할 수 있으나 , 실제 대출 실행 단계에서는 반드시 계약서가 필요합니다.따라서 버팀목 전세자금대출을 고려하는 사람이라면 , 계약서 준비가 필수적이며 , 계약서를 작성할 때 대출 요건을 충족하는 지 사전에 확인하는 것이 중요합니다.결론적으로 , 버팀목 전세자금대출을 받기 위해서는 전세계약서가 필수 서류이며 , 이를 통해 대출심사가 진행됩니다.따라서 대출을 계획하고 있다면 계약서 준비를 철저히 하고 , 계약 내용을 꼼꼼히 확인하는 것이 필요합니다.
Q. 일시적인 2주택이 되는지 궁금합니다
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.일시적 2주택 요건과 양도세 비과세를 받는 방법을 알아보겠습니다.현재 2주택을 보유 중이며 , 이 중 가장 먼저 구입한 주택은 10년이 넘었고 비과세 요건을 갖춘 상태입니다.하지만 최근 구입한 주택을 매도한 후 다시 다른 집을 매수하면 , 일시적 2주택 상태가 되는 지 고민이 될 수 있습니다.결론부터 말하면 , "그렇다." 입니다.최근에 구입한 집을 매도한 후 또 다른 주택을 취득하면 다시 일시적 2주택이 됩니다.하지만 여기서 중요한 점은 기존에 가장 먼저 구입한 주택 ( 비과세 요건을 갖춘 주택 ) 의 비과세 혜택을 유지하면서 매매를 진행해야 한다는 것입니다.비과세 혜택을 유지하기 위해서는 , 가장 먼저 구입한 집을 양도할 때 일시적 2주택 비과세 요건을 충족해야 합니다.기본적으로 일시적 2주택 비과세를 받기 위해서는 새로운 주택을 취득한 후 3년 이내 ( 조정대상지역이면 2년 이내 ) 에 기존 주택을 매도해야 합니다.따라서 , 최근 구입한 집을 처분한 후 또 다른 주택을 매수하더라도 , 가장 먼저 구입한 주택을 적절한 시점에 매도하면 비과세를 받을 수 있습니다.이러한 상황을 정리하면 다음과 같습니다.가장 먼저 구입한 주택이 비과세 요건을 충족하는지 최종 확인한다.최근 구입한 주택을 매도한 후 , 새로운 주택을 매수할 경우 다시 일시적 2주택 상태가 됨을 인지한다. 이후 가장 먼저 구입한 주택을 일정기간 내 ( 3년 이내 , 조정대상지역이면 2년 이내 ) 에 매도하면 비과세 혜택을 받을 수 있다.새로운 주택을 매수하는 시점과 기존 주택매도시점을 신중히 조정하여 , 비과세 요건을 놓치지 않도록 한다.결론적으로 가장 먼저 구입한 주택의 비과세 혜택을 받으려면 일시적 2주택의 시간적 요건을 준수하고 , 매도 ㆍ 매수 타이밍을 전략적으로 조정하는 것이 중요합니다.
Q. 콜옥션 방식의 가격결정방법이란 무엇인가요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.OKX거래소에서 파이코인 (PI) 상장 시 , 콜옥션 (Call Auction , 단일가 매매) 방식을 사용한다고 하면 , 이는 특정한 시간 동안 주문을 모아 일괄적으로 매칭하여 거래 가격을 결정하는 방식입니다.따라서 일반적인 실시간 매칭 방식과는 차이가 있으며 , 다음과 같은 과정으로 진행됩니다.콜옥션 ( Call Auction ) 방식의 기본 개념 :콜옥션은 정해진 시간 동안 모든 매수 ㆍ 매도 주문을 모아서 한 번에 체결하는 방식입니다.이 방식은 시장 개장 시나 신규 종목 상장 시 가격 변동성을 완화하고 공정한 가격을 형성하기 위해 사용됩니다.OKX 거래소에서 콜옥션 방식의 적용 :파이코인이 OKX 거래소에 상장될 때 콜옥션 방식이 사용된다면 , 다음과 같은 절차를 거치게 됩니다.1) 주문 접수 ( Call Auction Period )ㆍ 특정 시간 ( 예: 30분~1시간 ) 동안 모든 매수 ㆍ 매도 주문을 접수합니다.ㆍ 주문은 오픈되지만 즉시 체결되지 않으며 , 거래소는 모든 주문을 하나의 데이터로 축적합니다.2) 평균가격 ( Equilibrium Price ) 산정ㆍ 주문 접수 시간이 끝나면 , 가장 많은 수량이 체결될 수 있는 가격을 평균가격으로 정합니다.ㆍ 즉 , 특정 가격에서 매수 ㆍ 매도 주문이 가장 많이 일치하는 수준이 해당 코인의 최초 가격으로 결정됩니다.3) 단일가 매매 체결 ( Batch Execution )ㆍ 결정된 평균 가격에서 가능한 모든 주문이 체결됩니다.ㆍ 만약 같은 가격에 여러 개의 주문이 있다면 , 시간 우선 원칙 ( 먼저 입력된 주문이 먼저 체결 ) 을 따릅니다.4) 일반 거래 방식으로 전환 :ㆍ 콜옥션 이후 , 일반적인 실시간 매칭 방식 ( Market Order , Limit Order 등 ) 으로 전환됩니다.ㆍ 이후 시장 가격이 변동하며 자유로운 거래가 가능해집니다.콜옥션 방식의 장점 :ㆍ 공정한 가격 형성 : 최초 상장 시 시장의 급격한 변동성을 방지하고 합리적인 가격을 결정할 수 있습니다.ㆍ 투기 및 조작 방지 : 일부 세력이 특정한 가격에 급격하게 거래를 유도하는 것을 방지 할 수 있습니다.ㆍ 유동성 증가 : 많은 주문이 한 번에 처리되므로 초기 시장 유동성이 증가할 수 있습니다.콜옥션 방식의 단점 :ㆍ 가격 변동성 : 첫 거래 이후 일반 거래가 시작되면 , 가격이 급등 또는 급락할 가능성이 있습니다.ㆍ 투자자의 예측 어려움 : 초기 주문이 한 번에 체결되므로 가격을 예상하기 어려울 수 있음.ㆍ 대기 시간 : 주문을 넣고도 체결될 때까지 기다려야 하는 시간이 길어질 수 있습니다.결론적으로 OKX 거래소에서 실제로 콜옥션 방식을 사용할 경우 , 투자자들은 초기 가격 결정 단계에서 주문을 미리 넣고 기다리는 전략이 필요합니다.특히 , 가격이 급격하게 변동할 가능성이 있으므로 미리 전략을 세우는 것이 중요합니다. ( 예 : 파이의 상징성으로 $3.14 에 , $31.41 에 , $314.1 등에 USDT $10,000 한도 내(매도자)에서 ( 매수자는 $50,000 한도 내) 전략 등)콜옥션이 끝난 후 시장 거래가 시작될 때 가격 변동이 클 수 있으므로 , 초기 주문 전략을 신중하게 수립하는 것이 중요합니다.
Q. 현대해상 올해 배당 안준다고 하는데 내년엔 주나요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.현대해상이 올해 배당을 지급하지 않는 이유는 여러가지 재무적 어려움과 규제 요인 때문입니다.배당중단의 주요 원인을 살펴보면 : 자본 건전성 악화 : 현대해상의 지급여력비율 ( K-ICS 비율 ) 이 하락하여 , 2024년 3분기 기준으로 170.1%를 기록했습니다.이는 경쟁사들에 비해 낮은 수치로 , 자본 건전성에 대한 우려를 높이고 있습니다.손해율 증가 : 자동차 보험과 실손보험의 손해율이 상승하여 보험 손익에 부정적인 영향을 미치고 있습니다.특히 , 실손보험의 경과손해율이 업계최고 수준인 130.5% 에 달해 적자가 심화되고 있습니다.회계 기준 변경 : IFRS17 도입으로 인해 보험사의 부채 평가 방식이 변경되었으며 , 이는 현대해상의 재무 구조에 추가적인 부담을 주고 있습니다.따라서 내년 배당 전망을 보자면 , 현재의 재무 상황과 규제 환경을 고려할 때 , 현대해상이 내년에 배당을 재개할 수 있을지는 불확실합니다.자본 건전성 회복과 손해율 개선이 선행되어야 하며 , 이는 단기간 내에 이루어지기 어려울 수 있습니다.그러므로 투자자들은 현대해상의 재무 상황과 시장 동향을 지속적으로 모니터링하는 것이 중요합니다.