안녕하세요 윤민선 금융 세무 가상화폐 전문가입니다.
Q. 전세 계약 만기 후 며칠만 더 살아달라고 하는데요?
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.집주인이 요청한 6/21까지 거주하는 것에 대해 법적인 문제는 없으나 , 몇 가지 중요한 점을 체크해야 합니다.법적인 문제 여부ㆍ 전세 계약 만료일 ( 6/18 ) 이후에도 집을 비워주지 않는 경우 , 집주인이 갱신 거절을 했다면 불법점유로 볼 수도 있지만 , 집주인이 동의한 상태라면 문제될 가능성은 낮습니다.ㆍ 다만 , 나중에 분쟁이 발생할 가능성에 대비하여 관련 내용을 문자로 주고받는 것이 좋습니다.문자로 남겨야 할 내용ㆍ 집주인이 6/21까지 거주 요청한 것과 전세보증금을 6/21 지급하기로 약속했다는 내용을 문자로 남기세요.ㆍ 예시 :"ㅇㅇ님 요청으로 6/21 까지 거주하는 것으로 협의하였으며 , 전세보증금은 6/21 지급받기로 하였습니다. 이에 대해 확인 부탁드립니다."집주인이 이에 대해 " 네, 확인했습니다." 등의 답변을 주도록 유도하세요. 관리비 및 공과금 처리 ㆍ 계약 만료일 이후의 관리비 , 수도세 , 전기세 등의 비용은 집주인에게 요구할 수 있습니다. (협의)ㆍ 만약 집주인이 6/21 까지 비용을 부담하지 않겠다고 하면 , 이를 6/21 에 지급받을 보증금에서 차감한다고 문자로 명확히 남겨두세요. (협의)은행 대출 및 이자 청구 가능 여부 ㆍ 본인의 대출이 있다면 , 원래는 보증금을 받아서 상환해야 하므로 늦어질 경우 이자가 추가됩니다.ㆍ 집주인의 요청으로 인해 늦어진 것이므로 , 은행이자를 집주인에게 요구할 수 있습니다.ㆍ 문자 예시 :" 전세보증금 반환이 6/21 로 늦어짐에 따라 , 이에 따른 대출 이자를 청구합니다. 이에 대한 입장을 알려주세요. "( 집주인이 거부할 수도 있으나 , 협의는 시도해볼 수 있음 )임차권등기명령 신청 가능 여부 ㆍ 만약 6/21 에 보증금이 반환되지 않을 가능성이 있다면 , 6/19 에 임차권등기명령을 신청하는 것이 안전합니다.ㆍ 임차권등기명령 이란?보증금을 받지 못한 상태에서 이사를 가더라도 임차인의 권리를 보호하는 제도입니다.등기를 해놓으면 보증금을 돌려받기 전까지 대항력 ( 전세금 반환 청구권 ) 을 유지할 수 있습니다.신청 방법은 법원에 신청서 제출 -> 심사 후 등기 완료.결론적으로 , 6/21 까지 거주하는 대신 , 보증금 지급 확약 문자를 받아 두시고 , 6/19 에 임차권등기명령을 신청할 지 검토 ( 혹시나 지급이 지연될 경우 대비 ) 하신 다음 , 6/18 이후의 관리비 , 전기세 , 수도세 등은 집주인 부담을 명확히 하시기 바랍니다.그리고 은행 이자 발생 시 집주인에게 부담 요청 가능을 문자로 남기셔야 유리합니다.
Q. 미국주식으로 돈을 잃어도 양도세를 내야하나요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.해외 주식 투자자들에게 양도소득세는 중요한 고려 사항입니다.특히 미국 주식 거래에서 손실을 입었을 경우 , 국내 세법상 양도소득세는 어떻게 적용되는지 명확히 이해하는 것이 필요합니다.대한민국의 세법에 따르면 , 해외 주식 거래에서 발생한 양도소득은 기타소득이 아닌 양도소득으로 분류되며 , 연간 총 양도차익이 250만 원을 초과할 경우 22% ( 지방소득세 포함 ) 세율이 적용됩니다.그러나 이는 이익이 발생했을 경우에만 해당합니다.즉 , 미국 주식 거래에서 손실이 발생했다면 , 기본적으로 납부할 양도세가 없습니다.또한 , 해외 주식의 양도소득세는 손익 통산이 가능합니다.예를들어 , A주식에서 500만 원의 이익이 발생했지만 , B주식에서 300만 원의 손실이 발생했다면 , 최종 양도소득은 200만 원으로 계산됩니다.만약 손실이 더 크다면 , 세금 부담은 사라지며 한 해 동안의 손실은 다음 해로 이월되지않습니다.결론적으로 , 미국 주식 거래에서 손해를 많이 본 경우에는 국내에서 양도소득세를 납부 할 필요가 없습니다.그러나 다른 해외 주식에서 이익이 발생했다면 이를 합산하여 과세 여부를 검토해야 합니다.그리고 현행 제도에서는 손실 이월공제가 없으며 , 같은 해 내에서만 손익을 합산할 수 있다는 점을 유념해야 합니다.다만 , 항후 금융투자소득세의 도입 여부에 따라 제도가 변화할 가능성이 있으므로 지속적인 관심이 필요합니다.모든 투자자는 연말 정산 전에 자신의 해외 주식 거래 내역을 면밀히 검토하고 , 필요하면 전문가의 조언을 받는 것이 바람직합니다.
Q. 주담대 금리비교 질문 드립니다 알려주세요~
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.주택담보대출 (주담대 ) 금리를 비교하고자 할 때 , 여러 금융사의 금리를 한눈에 확인하고 대출을 갈아탈 수 있는 앱이 있습니다.예를들어 ' 금리비교 한눈에 ' 앱은 전세대출 , 주택담보대출 , 개인신용대출 등의 금리를 비교하고 계산할 수 있어 유용합니다.또한 네이버 ,토스 , 카카오페이 등 다양한 대출 비교 플랫폼을 통해 여러 금융사의 금리를 비교하고 대출을 갈아탈 수 있습니다.이러한 플랫폼들은 주택담보대출과 전세대출의 온라인 대환대출 서비스를 제공하여 , 집에서 손쉽게 대출 상품을 비교하고 변경할 수 있도록 지원합니다.두 번째 아파트를 구매하려는 경우 , 주택담보대출의 담보인정비율 ( LTV ) 은 일반적으로 60%에서 70% 사이입니다.다만 , 이는 지역 , 주택가격 , 개인의 신용도 등에 따라 달라질 수 있으므로 , 정확한 비율은 해당 금융기관이나 관련 기관에 문의하여 확인하시는 것이 좋습니다.
Q. 원룸 전세계약을 하려고 합니다...
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.원룸 전세계약에 따른 전세보증보험 가입 절차를 알아보겠습니다.전세 계약을 할 때 가장 중요한 것은 내 전세금을 안전하게 지키는 일입니다.특히 , 계약하려는 건물이 전세보증보험 가입이 불가능한 상태라면 , 세입자가 직접 보증보험을 가입해야합니다.부동산에서 계약서에 보증보험 가입이 안되면 해지조건까지 넣었으니 매물이 마음에 안들면 계약해지도 가능하겠습니다.먼저 , 전세보증보험 가입을 위해 준비해야 할 서류는 다음과 같습니다.ㆍ 전세계약서ㆍ 확정일자를 받은 계약서 사본 ㆍ 주민등록등본ㆍ 건물등기부등본ㆍ 임대인의 동의서 (필요 시) 등 입니다.특히 확정일자를 받아야만 보증보험가입이 가능하기 때문에 계약을 마친 후 곧바로 확정일자를 받아 두는 것이 중요합니다.절차는 비교적 간단합니다.먼저 , 보증보험을 제공하는 기관 ( 주택도시보증공사 , SGI서울보증 등 ) 에 갭 신청을 합니다.이후 , 서류 심사를 거쳐 보증료를 납부하면 보증서가 발급됩니다.보증료는 계약 조건에 따라 다르며 , 보증기관의 홈페이지 ( khug.or.kr )에서 미리 계산해 볼 수 있습니다.모든 과정이 끝나면 , 세입자는 전세보증금 반환을 보호받을 수 있는 안전장치를 갖추게 됩니다.전세계약은 단순히 금액을 정하고 계약서를 쓰는 것이 아니라 , 혹시 모를 위험에 대비하는 과정까지 고려해야 합니다.전세보증보험을 통해 내 소중한 전세금을 지키는 것이야말로 , 안전한 주거 생활을 위한 필수 과정임을 다시 한 번 강조드립니다.
Q. 구글 주식은 요즘도 괜찮은 주식인가요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.구글 ( GOOGL ) 주식의 현황과 장기적 전망에 대해서 알아보겠습니다.구글 주식의 현재 평가구글 ( 알파벳 , GOOGL ) 은 글로벌 IT 기업 중에서도 독보적인 위치를 차지하고 있습니다.검색 엔진 , 유투브 , 안드로이드 OS 등 핵심 서비스에서 시장 점유율이 압도적이며 , 클라우드 사업 ( GOOGL Cloud ) 도 빠르게 성장 중입니다.특히 최근 AI 산업의 발전과 함께 구글의 AI 모델인 Gemini ( 구 Bard ) 와 DeepMind 연구가 주목받고 있습니다.그러나 주가 측면에서는 과거처럼 가파른 성장세를 보이기는 어렵다는 평가도 있습니다.주요 이유로는 광고 시장의 포화 , 반독점 규제 , 경쟁 심화 등이 꼽힙니다.특히 AI 기반 검색 경쟁이 치열해지면서 마이크로소프트 (MS ) 와 오픈AI의 협업 , 아마존의 클라우드 AI 솔루션 등이 구글의 시장 점유율을 위협하고 있습니다.AI 산업과 구글의 장기적 전망AI는 향후 기술 산업의 핵심 동력이 될 것이며 , 이에따라 구글의 미래도 AI 사업에서의 성과에 크게 좌우될 것입니다.구글은 자사의 AI 모델을 유투브 , 광고 , 클라우드 서비스 등에 적극 활용하여 수익성을 높이는 전략을 추진하고 있습니다.특히 AI 를 활용한 광고 최적화 , 코드 생성 (AI 개발 도구 ) , 그리고 기업용 AI 솔루션은 강력한 성장 가능성을 가지고 있습니다.다만 , AI 산업에서 경쟁이 치열해지고 있으며 , 오픈AI , 마이크로소프트 , 엔비디아 , 테슬라 등 다양한 기업들이 빠르게 시장을 장악해 나가고 있습니다.구글이 AI 선두 기업으로서의 위치를 공고히 하지 못하면 , 시장 점유율 감소 및 실적 저하로 이어질 가능성도 배제할 수 없습니다.투자 관점에서의 고려 사항장기적으로 보면 , 구글은 여전히 탄탄한 현금흐름과 강력한 기술력을 보유한 기업이므로 안정적인 투자처로 평가받을 수 있습니다.다만 , AI 시장에서의 경쟁구도 변화 , 구글의 혁신 속도 , 규제 리스크 등을 면밀히 분석할 필요가 있습니다.만약 구글이 AI 산업에서 지속적으로 경쟁력을 유지하고 , 클라우드 및 광고 사업에서의 AI를 효과적으로 접목한다면 장기적인 성장 가능성은 여전히 유효합니다.그러나 경쟁사 대비 혁신이 부족할 경우 , 주가는 정체되거나 하락할 가능성도 존재합니다.따라서 투자자는 AI 경쟁력을 꾸준히 점검하면서 장기 투자 여부를 결정하는 것이 중요합니다.결론적으로 , 구글 주식은 여전히 강력한 기술 기업으로서의 매력이 있지만 , AI 시장에서의 경쟁이 핵심 변수가 될 것입니다.