안녕하세요 윤민선 금융 세무 가상화폐 전문가입니다.
Q. 올해 1월 중순 우리사주 취득하여 2월초 회사가 상장했고 연 2회 배당 지급하는 중간배당 정책하기로 했다면 당장 언제부터 지급받나요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.우리사주로 취득한 주식에 대해 회사가 연2회 배당을 실시하기로 했다면 , 배당을 지급받는 시점은 다음과 같은 요소에 따라 결정됩니다.배당 기준일 ( Record Date ) : ㆍ 회사가 배당을 지급하기 위해 특정 날짜를 기준으로 주주를 확정합니다.ㆍ 중간배당 ( 반기배당 ) 은 일반적으로 6월 말 또는 9월 말을 기준으로 하는 경우가 많습니다.ㆍ 연말배당은 12월 말을 기준으로 합니다.배당 지급일 ( Payment Date ) : ㆍ 국내 상장사의 경우 , 중간배당 ( 반기배당 ) 은 보통 기준일로부터 1~3 개월 후 지급됩니다.ㆍ 연말배당은 이사회 및 주주총회 승인을 거쳐 다음 해 3~4 월경 지급되는 것이 일반적입니다.적용예시 :ㆍ 1월 중순에 우리사주 취득 -> 2월 초 상장 -> 6월 말 중간배당 기준일 설정 -> 8~9월 지급 예상ㆍ 올해 첫 번째 배당을 받는다면 , 2025년 8~9월경ㆍ 연말배당 기준일 ( 12월 말 ) -> 다음 해 3~4월경 지급 예상 -> 2026년 3~4월경 배당 지급 예상즉 , 배당 기준일이 6월 말로 설정된다면 , 올해 8~9월쯤 첫 배당을 받을 가능성이 높습니다.
Q. 전세집 재계약 이후 6개월만에 나가게된다면...?
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.집주인에게 언제까지 통보해야 할까?전세 계약 기간이 남아 있는 상태에서 해지를 원하는 경우 , 임대인의 동의 없이 일방적으로 계약을 해지할 수는 없읍니다.하지만 아래 기준에 따라 해결할 수도 있습니다.1) 임대인의 동의가 있을 경우 : ㆍ 집주인과 협의하여 계약 해지를 할 수 있음.ㆍ 이 경우 , 위약금이나 별도의 배상 없이 원만하게 종료 가능.2) 임대인의 동의없이 해지를 진행할 경우 - `민법 제 635조 , 제 654조 참조`ㆍ 임차인은 계약해지 의사를 최소 3개월 전에 집주인에게 통보해야 함.민법 제654조에 따르면 , 임차인은 임대인에게 계약해지 의사를 통보한 후 3개월이 지나면 계약이 종료됨.ㆍ 즉 , 3개월 전에 해지 통보를 하면 , 그 이후부터는 임대인이 전세금을 반환해야 할 법적 의무가 생김.ㆍ 만약 3개월이 지나도 전세금을 반환하지 않으면 전세보증금 반환 소송을 제기할 수 있음.계약 해지로 인한 불이익은 ?1) 전세금 반환 지연 위험ㆍ 임대인은 새로운 세입자를 구한 후 전세금을 반환하는 것이 일반적이므로 , 바로 돌려받기 어려울 수 있음.통보후 3개월이 지나도 반환이 지연되면 소송절차에 들어갈 수 있음.2) 새로운 세입자를 구해야 할 가능성 ㆍ 보통 임대인과 협의할 때 , 새로운 세입자를 직접 구해서 넘겨주는 조건을 제안하는 경우가 많음.이를 직접 해결하면 전세금 반환이 빨라짐.3) 위약금 문제ㆍ 전세 계약서에 '중도 해지시 위약금을 부담한다' 는 조항이 있을 경우 , 위약금이 발생할 수 있음.ㆍ 하지만 일반적인 전세 계약은 '임차인이 새 세입자를 구해 오면 위약금 없이 계약 종료' 하는 방식으로 협의되는 경우가 많음.4) 전세보증금 반환소송 가능성ㆍ 임대인이 새 세입자를 구하지 못하거나 , 고의로 반환을 미룬다면 법적 대응이 필요할 수도 있음.ㆍ 이 경우 , 내용증명 발송 후 '전세보증금 반환청구 소송'을 진행해야 할 수도 있음.절차 상세 정리1) 집주인에게 해지 의사 전달ㆍ 전화 또는 대면으로 협의 후 , 공식적으로 내용증명을 보내는 것이 좋음.ㆍ 내용에는 해지사유 , 퇴거 예정일 , 새로운 세입자 구인 여부 등을 명확히 기재.2) 집주인과 협의 진행ㆍ 원칙적으로 임대인이 새 세입자를 구해야 하지만 , 현실적으로 임차인이 돕는 것이 빠름.3) 새로운 세입자 구하기 ㆍ 부동산에 의뢰하여 임대인과 협의 후 새 세입자를 찾음.ㆍ 새로운 전세 계약이 체결되면 전세금을 반환 받고 계약 종료.4) 3개월이 지나도 전세금 반환이 어려운 경우ㆍ 임대인이 반환을 미룰 경우 , '전세보증금 반환 소송' 을 검토해야 함.ㆍ 전세보증보험 ( HUG , SGI ,HF )에 가입되어 있다면 보험사를 통해 반환을 요구할 수 있음.현실적인 대처 방법1) 집주인과 원만한 협의를 먼저 시도ㆍ 직장 이동 사정을 설명하고 , 새로운 세입자를 찾는 방향으로 협의.2) 부동산을 통해 새로운 세입자 찾기ㆍ 집주인이 비협조적일 경우, 직접 부동산을 통해 새 임차인을 구하는 것이 현실적인 해결책.ㆍ 이 과정에서 임대인의 동의를 받아야 하며 , 계약이 성사되면 전세금을 돌려 받을 수 있음.3) 3개월 전에 내용증명을 보내 공식 통보ㆍ 만약 협의가 원할하지 않다면 , 최소 3개월 전에 내용증명으로 해지 의사를 통보하여 법적 보호를 받을 준비.4) 전세보증보험 가입 여부 확인ㆍ 기존 전세보증보험에 가입되어 있다면 , 보증기관을 통해 보증금 반환을 요청할 수 있음.결론적으로 , 계약해지 의사는 최소 3개월 전에 통보해야 하며 , 집주인과 협의해 새 세입자를 찾는 것이 가장 현실적인 방법입니다.집주인이 협조하지 않으면 내용증명을 보내 법적 해지 절차를 준비 하셔야 하며 , 전세금 반환이 지연될 가능성을 대비하여 재정적으로 준비 하셔야합니다.전세보증보험이 가입되어 있다면 큰 도움을 받을 수 있습니다.따라서 , 현 상황에서는 빨리 집주인과 대화 하시고 부동산을 통해 새로운 세입자를 찾는 것이 가장 현실적인 해결 방법이 되겠습니다.
Q. 집앞에 아파트가 지어진다네요 시골입니다만...
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.현재 보유 중인 구축 단독주택의 매도 시기는 아파트 건립 및 입주 시점에 따라 전략적으로 결정해야 합니다.고려해야 할 주요 요소는 다음과 같습니다.즉시 매도 ( 아파트 건설 전에 매도 )1) 장점 :ㆍ 신축 아파트 건설 소식이 퍼지면서 기대심리로 인해 단기적으로 주택 가격이 상승할 가능성이 있음.ㆍ 아파트가 완공되기 전에는 공급 증가의 영향이 본격적으로 반영되지 않아 매수자를 확보하기 유리함.ㆍ 아파트 입주 후에는 기존 단독주택의 수요가 감소할 수 있으므로 하락 리스크를 회피할 수 있음.2) 단점 :ㆍ 아파트가 입주하면 지역 인프라가 좋아질 가능성이 크므로 , 장기적으로 집값이 더 오를 수도 있음.ㆍ 신규 아파트 분양이 잘 팔리고 프리미엄이 붙는다면 , 구축 단독주택의 가치도 덩달아 상승할 가능성이 있음.3) 추천 전략 :ㆍ 현재 시장에서 매매 수요가 많다면 지금 매도하는 것이 안전한 선택.ㆍ 주변의 토지 가격과 매물 증가 여부를 확인하면서 프리미엄이 형성되었을 때 빠르게 매도하는 것이 유리함.아파트 입주 이후 매도1) 장점 :ㆍ 아파트 입주로 인해 상권 , 교통 , 인프라가 개선되면 지역가치가 상승할 가능성이 있음.ㆍ 아파트 가격이 오르면 구축 단독주택도 갭메우기 효과로 인해 가격이 오를 수 있음.ㆍ 기존 단독주택이 희소성이 있다면 , 아파트 거주를 꺼리는 일부 수요층에게 높은 가격에 매도할 기회가 생길 수도 있음.2) 단점 :ㆍ 아파트 공급증가로 인해 단독주택의 수요가 감소할 가능성이 큼.ㆍ 새 아파트가 많아지면 단독주택 매도 시 가격이 낮아질 위험이 있음.ㆍ 아파트 입주 후 1~2년 동안은 이사 수요가 몰리며 매물이 많아져 가격이 하락할 수도 있음.3) 추천 전략 :ㆍ 아파트 분양이 순조롭게 진행되는지 확인 후 , 입주 직전 혹은 입주 초기 가격 상승을 확인하고 매도하는 것이 유리함.ㆍ 단독주택이 재개발 가능성이 있다면 , 추후 개발 호재까지 고려해 보유하는 전략도 가능함.결론 : 최적의 매도시점ㆍ 단기차익 & 리스크 회피 : 아파트 건설 발표 후 기대심리로 가격이 오를 때 매도.ㆍ 중장기 가치 상승 기대 : 아파트 입주 후 지역 인프라 향상을 보고 매도.현재 단독주택의 매매 수요와 아파트 분양 및 입주시점을 종합적으로 고려해야 합니다.ㆍ 단기적 시세 차익이 목적이라면 , 아파트 입주 전에 기대감이 높아졌을 때 매도 하는 것이 유리합니다.ㆍ 장기 보유를 원한다면 , 인프라 개선과 수요변화를 확인한 후 입주 이후에 매도하는 것도 고려할 수 있습니다.따라서 현재 주변 시세 변화와 거래량을 체크해 보고 매도 전략을 세우는 것이 좋겠습니다.
Q. 엔비디아는 이제 신고가는 힘들까요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.최근 중국 인공지능(AI) 스타트업 딥시크 (DeepSeek) 가 저비용으로 고성능 AI 모델을 개발했다는 소식이 전해지면서 , 엔비디아의 주가에 부정적인 영향을 미쳤습니다.딥시크의 기술이 확산되면 엔비디아의 고가 AI 칩 수요가 감소할 수 있다는 우려 때문입니다.그러나 일부 전문가들은 딥시크의 등장이 엔비디아의 AI 반도체 수요에 큰 영향을 미치지 않을 것으로 보고 있습니다.마이크로소프트 , 메타 , 구글 , 아마존 등 주요 빅테크 기업들이 AI 인프라 투자를 지속적으로 확대하고 있기 때문입니다.따라서 딥시크의 등장이 엔비디아의 주가 상승에 제동을 거는 요소로 작용할 수 있지만 , AI 분야의 전반적인 성장과 빅테크 기업들의 투자 확대를 고려할 때 , 그 영향은 제한적일 수 있습니다.투자시에는 이러한 다양한 요인을 종합적으로 검토하시는 것이 좋겠습니다.씨티그룹은 엔비디아의 장기 전망을 긍정적으로 평가하면서도 , 새로운 AI 칩인 '블랙웰' 플랫폼의 완전한 가동까지 시간이 필요하므로 연말까지 주가가 박스권에서 머물 것으로 예상했습니다.반면 , 포브스는 엔비디아의 AI 기술 리더십과 각국 정부의 AI 투자 확대 등을 근거로 향후 주가가 10배 이상 상승할 수 있다고 전망했습니다.전문가들의 의견은 다양하지만 , 엔비디아의 AI 분야에서의 선도적인 위치와 지속적인 기술 혁신은 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.투자 시에는 이러한 점들을 종합적으로 고려하시기 바랍니다.
Q. 사람들은 왜 이더리움을 한결같이 칭송하나요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.최근 이더리움의 ( ETH ) 의 가격 상승이 더딘 이유는 여러가지가 있습니다. 우선 , 비트코인 ( BTC ) 의 강세로 인해 시장의 관심과 자금이 비트코인으로 집중되면서 상대적으로 이더리움의 상승세가 둔화되었습니다.또한 , 솔라나 ( SOL ) 와 같은 경쟁 블록체인의 부상으로 인해 이더리움의 시장 점유율이 일부 감소한 것도 한 요인으로 작용하고 있습니다.그러나 전문가들은 이더리움의 장기적인 전망에 대해 긍정적으로 보고 있습니다.일부 분석가들은 이더리움이 2025년에 8천 달러까지 상승할 것으로 예상하며 , 이는 비트코인 보다 더 나은 성과를 보일 것으로 전망하고 있습니다. ( Bloomingbit.io )또한 , 가상자산 파생상품 시장의 성장과 기관 투자가의 참여 증가로 인해 이더리움의 가치가 더욱 상승할 것으로 예상됩니다.이러한 전망에도 불구하고 , 암호화폐 시장은 변동성이 매우 크므로 투자 시 신중한 판단이 필요합니다.이더리움의 공급 구조 변화ㆍ 과거 작업증명 ( Pow, Proof of Work ) 방식에서는 채굴을 통해 지속적으로 ETH 가 발행되었고 , 이론적으로 무한정 발행이 가능했습니다.ㆍ 하지만 2022년 머지 ( The Merge ) 업그레이드 이후 지분증명 ( Pos, Proof of Stake ) 방식으로 전환되면서 발행량이 크게 감소했습니다.EIF-1559 도입으로 인한 ETH 소각 메커니즘ㆍ 2021년 런던 하드 포크에서 도입된 EIP-1559 개선안에 따라 , 이더리움 거래 수수료의 일부가 자동으로 소각됩니다.ㆍ 이로 인해 네트워크 사용량이 많아지면 오히려 이더리움 공급이 감소할 수도 있습니다.ㆍ 실제로 , The Merge 이후 이더리움은 디플레이션 ( 공급감소 ) 기조를 보이는 경우가 증가했습니다.현재의 이더리움 공급 상황ㆍ 2023년 이후 이더리움 발행량은 거의 정체 상태이며 , 오히려 수수료 증가 시에는 소각량이 발행량을 초과하여 ETH 공급이 줄어들 수도 있음.ㆍ 예를들어 , NFT 시장이 활황이거나 , DeFi 활동이 증가할 때 거래 수수료가 급증하면 ETH 소각량이 크게 늘어납니다.수급에 대한 우려는 여전히 존재ㆍ 스테이킹 물량 증가 : Pos 전환 이후 , ETH를 스테이킹하면 보상을 받기 때문에 장기 보유자 ( 홀더 ) 가 많아지고 , 이는 시장에서 유통되는 ETH 물량을 감소시킬 수도 있음.ㆍ 거래량 감소 시 공급 증가 가능성 : 반대로 , 네트워크 사용량이 줄어들면 소각량도 줄어들고 , ETH 의 공급 증가 속도가 다시 높아질 가능성이 있음.장기적으로 어떤 영향이 있을까?ㆍ 긍정적 전망 : Pos와 EIP-1559로 인해 이더리움이 "디플레이션 자산" 으로 변모할 가능성이 높아졌으며 , 네트워크 사용량이 증가하면 공급 감소 효과가 더욱 커질 것.ㆍ 부정적 전망 : 네트워크 사용량이 줄어들면 공급과잉이 발생할 수도 있으며 , 스테이킹 물량이 많아지면 일부 투자자들이 대량 매도를 할 경우 가격에 부담이 될 수도 있음.결론적으로 , 이더리움이 과거처럼 무제한 발행되는 구조는 아닙니다.오히려 PoS 전환과 EIP- 1559 소각 메커니즘 으로 인해 디플레이션 가능성이 커졌습니다.다만 , 수급에 미치는 영향은 이더리움 네트워크 사용량 ( DeFi, NFT, Layer2 활성화 등)에 따라 달라질 것이므로 지속적인 모니터링이 필요합니다.