안녕하세요 윤민선 금융 세무 가상화폐 전문가입니다.
Q. 삼성전자 매수해도 괜찮을까요? 매수 고민
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.삼성전자의 주가는 최근 5만 원대로 하락하며 투자자들의 우려를 자아내고 있습니다. 이러한 상황에서 현재가 매수 적기인지, 아니면 추가 하락 가능성이 있는지에 대해 분석해보겠습니다.주가 하락 원인 분석1. 반도체 업황 부진: 글로벌 반도체 시장의 수요 둔화와 공급 과잉으로 인해 메모리 반도체 가격이 하락하였고, 이는 삼성전자의 실적에 부정적인 영향을 미쳤습니다. 2. 경쟁 심화: 고대역폭 메모리 (HBM) 시장에서 경쟁사인 SK하이닉스와의 격차가 벌어지며 시장 점유율 확보에 어려움을 겪고 있습니다. 3. 외국인 투자자 매도세: 외국인 투자자들의 지속적인 매도세로 주가 하락이 가속화되었습니다. 향후 전망1. 주주환원 정책: 삼성전자는 최근 10조 원 규모의 자사주 매입 계획을 발표하며 주주 가치를 높이려는 노력을 기울이고 있습니다. 2. 반도체 시장 회복 가능성: 일부 분석가들은 2024년 하반기부터 메모리 반도체 가격이 상승할 것으로 전망하고 있으며, 이는 삼성전자의 실적 개선에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 3. AI 시장 성장: 인공지능 (AI) 시장의 성장으로 고성능 메모리 수요가 증가할 것으로 예상되며, 이는 삼성전자의 중장기적인 성장 동력이 될 수 있습니다.투자 판단현재 주가 수준은 과거 대비 저평가된 측면이 있으나, 반도체 업황의 불확실성과 경쟁 심화 등을 고려할 때 추가 하락 가능성도 배제할 수 없습니다. 따라서 다음과 같은 전략을 고려해볼 수 있습니다.분할 매수 전략: 현재 가격에서 일부 매수하고, 주가 변동에 따라 추가 매수를 고려하는 방식으로 리스크를 분산할 수 있습니다.장기 투자 관점: 삼성전자의 기술력과 시장 지위를 감안할 때, 장기적인 관점에서 투자를 고려할 수 있습니다.투자 결정 시에는 본인의 투자 성향과 리스크 허용 범위를 신중하게 고려하시기 바랍니다.다음은 청산가치를 고려한 단순 주가계산을 해보겠습니다. 과연 어느정도 가격이 최저점일까 입니다.삼성전자의 주당 청산가치를 계산하기 위해서는 총자산에서 총부채를 차감한 후, 이를 총발행주식수로 나누어야 합니다.2023년 말 기준 삼성전자의 총자산은 약 3,480,383억 원이며, 총부채는 약 596,978억 원입니다. 따라서 순자산은 3,480,383억 원 - 596,978억 원 = 2,883,405억 원입니다.삼성전자의 총발행주식수는 6,792,669,250주입니다. 따라서 주당 청산가치는 2,883,405억 원 ÷ 6,792,669,250주 ≈ 42,450원입니다.이 계산은 2023년 말 재무제표를 기반으로 하며, 실제 청산 시에는 자산의 시장가치 변동, 부채의 변동, 기타 비용 등이 고려되어야 하므로 참고용으로만 활용하시기 바랍니다.*그러므로 4만원 초반 5만원 이하는 적극매수구간으로 보입니다.
Q. 블록체인이라는 기술은 왜생겨난 기술인가요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.블록체인 기술은 투명성과 신뢰를 확보하면서도 중개자를 제거하기 위해 개발된 기술입니다. 그 탄생 배경과 최초 목적은 다음과 같습니다:1. 탄생 배경중앙화 시스템의 한계기존의 금융 시스템, 데이터 관리 등에서 중앙화된 기관(은행, 정부 등)에 의존하는 구조는 보안 문제, 높은 수수료, 속도 제한, 그리고 단일 실패 지점(Single Point of Failure) 같은 문제를 야기했습니다.특히, 2008년 글로벌 금융 위기 이후, 중앙 기관에 대한 신뢰가 크게 흔들리면서 분산형 시스템의 필요성이 대두되었습니다.사토시 나카모토와 비트코인 백서2008년, 사토시 나카모토라는 익명의 인물이 발표한 비트코인 백서(Bitcoin: A Peer-to-Peer Electronic Cash System)에서 블록체인 개념이 처음 소개되었습니다.그는 중앙화된 금융 시스템 없이 개인 간(P2P) 직접 거래를 가능하게 하는 분산형 디지털 화폐를 제안했습니다.2. 최초 목적중앙 기관 없는 디지털 화폐 구현비트코인의 기반 기술로서 블록체인은 중개기관 없이 투명하게 거래를 기록하고, 거래의 신뢰성을 보장하는 것을 목적으로 했습니다.이를 위해 블록체인은 분산 원장 기술(DLT, Distributed Ledger Technology)을 활용하여 모든 참여자가 동일한 데이터를 공유하도록 설계되었습니다.이중 지불(Double Spending) 문제 해결디지털 화폐의 주요 문제는 동일한 돈을 두 번 사용할 수 있는 "이중 지불 문제"입니다. 블록체인은 작업 증명(Proof of Work) 알고리즘과 분산 네트워크를 통해 이를 해결했습니다.3. 블록체인의 특징블록체인의 탄생 목적은 이 기술의 특징으로도 나타납니다:탈중앙화: 중앙 기관 없이 운영.투명성: 거래 내역이 누구에게나 공개.불변성: 한번 기록된 데이터는 수정 불가.보안성: 분산 네트워크와 암호화를 통해 데이터 보호.4.다양한 분야와의 연결최초에는 디지털 화폐를 위한 기술로 등장했지만, 오늘날 블록체인은 다양한 분야(공급망 관리, 금융, 의료, 예술)로 확장되었습니다. 이는 블록체인이 단순히 화폐 시스템을 넘어, 신뢰 기반 시스템을 구축하기 위한 범용 기술로 발전했음을 보여줍니다.
Q. 비트겟에서 산 알트코인이 안보여요. 다 사라졌나요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.스마트폰 교체 후 비트겟 거래소에서 이전에 거래한 코인들이 보이지 않는 상황에 대해 걱정이 많으시겠습니다. 이러한 문제는 여러 가지 원인으로 발생할 수 있으며, 아래와 같은 사항들을 확인해 보시기 바랍니다.1. 계정 정보 확인이메일 주소 및 전화번호: 새로운 KYC 인증을 진행하셨다면, 기존 계정과 동일한 이메일 주소나 전화번호를 사용하셨는지 확인해 보세요. 만약 다른 정보를 사용하여 새로운 계정을 생성하셨다면, 이전 계정의 자산은 해당 계정에 남아 있을 수 있습니다.로그인 계정 확인: 현재 로그인한 계정이 이전에 사용하던 계정과 동일한지 확인해 보세요. 스마트폰 교체 시 자동 로그인 설정이 초기화될 수 있으므로, 정확한 계정으로 로그인하셨는지 확인이 필요합니다.2. KYC 인증과 계정 상태KYC 인증 상태: KYC 인증은 계정의 신원 확인을 위한 절차로, 동일한 신분증을 사용하셨더라도 계정 정보(이메일, 전화번호 등)가 다르면 별도의 계정으로 인식될 수 있습니다. 따라서, 이전 계정과 동일한 정보를 사용하여 KYC 인증을 진행하셨는지 확인해 보세요.3. 고객 지원 문의비트겟 고객 지원: 위의 사항들을 확인하신 후에도 문제가 해결되지 않는다면, 비트겟 고객 지원팀에 문의하시는 것이 가장 확실한 방법입니다. 고객 지원팀에 문의하실 때에는 본인의 신분을 확인할 수 있는 자료(신분증 사본 등)와 계정 정보를 함께 제공하시면 문제 해결에 도움이 될 것입니다.참고 자료비트겟 KYC 인증 방법에 대한 자세한 내용은 비트겟 공식 블로그를 참고하시기 바랍니다.https://www.bitget.com
Q. 인구는 줄어드는데 아파트 값은 왜 오르나요?
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.대한민국의 인구 감소에도 불구하고 아파트 가격이 급등하는 이유는 다양한 경제적, 사회적, 정책적 요인이 복합적으로 작용한 결과입니다. 아래에서 주요 원인을 상세히 설명하겠습니다.1. 수요와 공급의 미스매치지역적 편중: 인구는 감소하고 있지만, 수도권(서울, 경기, 인천)으로의 집중 현상이 심화되고 있습니다.수도권에서 아파트에 대한 수요는 계속 증가하고 있지만, 공급은 제한적입니다.특히 서울과 같은 인기 지역에서는 신규 택지가 부족하고, 재개발·재건축의 규제도 심해 공급이 제약됩니다.아파트 선호 현상: 한국에서는 주택 유형 중 아파트를 선호하는 경향이 강합니다.단독주택이나 빌라에 비해 관리와 생활 편의성이 높고, 투자가치가 높다고 여겨지기 때문입니다.이로 인해 아파트에 대한 수요가 다른 유형의 주택보다 높습니다.2. 저금리와 풍부한 유동성과거 몇 년 동안의 저금리 정책으로 인해 대출이 쉽게 가능해졌고, 시장에 돈이 풍부하게 풀렸습니다.이 돈이 부동산 시장으로 흘러 들어가면서 아파트 가격 상승을 부추겼습니다.특히, 주식보다 안정적인 투자처로 부동산을 선호하는 문화가 있어 자산가들이 추가적인 수요를 만들어냅니다.금리가 상승하고 있지만, 부동산에 대한 투자가 여전히 선호되고 있어 가격 상승이 이어지고 있습니다.3. 투기 수요와 투자 심리갭투자: 전세 제도를 활용해 적은 자본으로 아파트를 매입하려는 투기 수요가 가격 상승을 견인했습니다.불안 심리: 아파트 가격이 계속 오를 것이라는 심리가 시장에 팽배합니다."지금 사지 않으면 더 오를 것이다"라는 공포(FOMO: Fear of Missing Out)로 인해 수요가 과열됩니다.실수요자뿐 아니라 투자 목적의 수요가 아파트 매입에 나서면서 가격이 상승합니다.4. 정책적 요인재개발·재건축 규제: 기존 아파트 단지의 재개발과 재건축이 제한되면서 신규 공급이 충분히 이루어지지 못하고 있습니다.공급 부족이 지속되면서 기존 아파트의 가격이 상승하게 됩니다.양도소득세 강화: 부동산 매매 시 세금 부담이 커지면서 기존 주택 소유자가 매도를 꺼리게 됩니다.시장에 나오는 매물이 줄어들고, 매물 부족은 가격 상승으로 이어집니다.전월세 대란: 전월세 가격 상승은 전세금을 활용한 갭투자 증가와 실거주 아파트에 대한 수요 증가로 연결됩니다.5. 개발 기대감정부가 특정 지역의 인프라를 확충하거나 개발 계획을 발표하면 해당 지역 아파트 가격이 상승합니다.GTX 노선 개발, 신도시 조성 등의 대형 개발 프로젝트는 주변 지역의 부동산 가치를 끌어올립니다.6. 인구 감소에도 주거 수요 증가가구 구조 변화: 인구는 줄어들고 있지만 1인 가구와 2인 가구는 증가하고 있습니다.가구당 주거 면적에 대한 수요가 늘어나면서 주택 수요는 줄지 않습니다.도심 집중화: 직장, 학교, 생활 편의성을 이유로 도심이나 수도권으로의 이주 수요는 계속 증가하고 있습니다.7. 심리적, 문화적 요인"내 집 마련" 문화: 한국에서는 전통적으로 자가 소유가 안정적이고 성공적인 삶의 상징으로 여겨집니다.이로 인해 경제적으로 부담이 되더라도 아파트 매입을 우선시하는 경향이 강합니다.투자 대안 부족: 부동산 외에는 안정적이고 수익성이 높은 투자처가 부족한 것도 주요 원인입니다.결론적으로 아파트 가격 상승은 단순히 인구 감소로 설명될 수 없습니다. 지역적 수요와 공급의 불균형, 저금리와 유동성, 투자 심리, 정책적 요인, 그리고 문화적 요인이 복합적으로 작용한 결과입니다. 특히 수도권과 인기 지역에서 이러한 요인이 강하게 작용하며, 실수요자와 투자자 모두가 경쟁적으로 시장에 뛰어들면서 가격이 계속 오르고 있습니다.
Q. 집주인이 보증금의 10프로 계약금을 주지 않을 때
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.전세보증금 5억 원 중 10%인 5천만 원을 계약 만기 전에 요청하셨으나, 임대인이 3천5백만 원만 지급하겠다고 하는 상황이시군요. 이에 대해 다음과 같이 안내해 드리겠습니다.1. 계약 만료 전 임차권등기명령 신청 가능 여부임차권등기명령은 임대차 계약이 종료된 후에도 보증금을 반환받지 못한 임차인이 대항력과 우선변제권을 유지하기 위해 신청하는 제도입니다. 따라서 계약 기간이 만료되지 않은 상태에서는 임차권등기명령을 신청할 수 없습니다. 2. 미지급된 계약금에 대한 법적 조치임대차 계약 기간 중에 임차인이 보증금의 일부를 반환받기 위해서는 임대인의 동의가 필요합니다. 임대인이 동의하지 않는다면, 법적으로 이를 강제할 수 있는 방법은 제한적입니다. 따라서 임대인과의 협의를 통해 합의점을 찾는 것이 중요합니다.추가 고려사항계약 기간 중에 보증금의 일부를 반환받는 것은 임대인에게 재정적 부담을 줄 수 있으므로, 임대인의 입장을 고려하여 협의하시기 바랍니다. 또한, 계약 만료 시점에 보증금 반환이 원활하게 이루어질 수 있도록 사전에 준비하시는 것이 좋습니다.위 내용은 일반적인 법률 정보를 바탕으로 한 것이며, 구체적인 상황에 따라 다를 수 있으므로, 필요시 법률 전문가와 상담하시기를 권장드립니다.