안녕하세요 윤민선 금융 세무 가상화폐 전문가입니다.
Q. 초보자가 주식 투자를 시작할 때 가장 먼저 알아야 할 것은 무엇일까요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.투자란 단순히 수익을 기대하고 자금을 넣는 행위가 아니라 , 위험을 관리하면서 자산을 불리는 과정입니다.초보자가 투자에 입문할 때 가장 먼저 명심해야 할 것은 ' 돈을 잃지 않는 것 ' 입니다.워렌 버핏이 강조한 것 처럼 , 투자에서 첫번 째 원칙은 " 절대 돈을 잃지 말 것 " , 두번 째 원칙은 " 첫번 째 원칙을 잊지 말 것" 입니다.이를 실현하기 위해선 몇 가지 기본 원칙과 전략을 이해해야 합니다.첫째 , 투자의 목적과 기간을 명확히 설정해야 합니다.단기 자금인지 , 3~5년 이상의 중기 목표인지 , 혹은 노후를 위한 장기 투자용 자산인지에 따라 전략은 완전히 달라집니다.초보자는 단기적인 수익을 노리기보다 장기적인 안목에서 ' 복리 효과 ' 를 체험하는 것이 바람직합니다.둘째 , 분산투자는 리스크 관리의 핵심입니다.주식 , 채권 , ETF , 금 , 코인 등 자산을 나누어서 투자하면 특정 자산의 손실이 전체 포트폴리오에 미치는 영향을 줄일 수 있습니다.예들 들어 주식시장 하락기에는 금이나 달러 자산이 방어적인 역할을 할 수 있습니다.셋째 , 자신이 이해하지 못하는 자산에는 투자하지 말라는 원칙을 지켜야합니다.특히 암호화폐는 변동성이 매우 크기 때문에 백서나 프로젝트 내용 , 기술적 배경조차 모르는 상태에서 투자에 뛰어드는 건 투기입니다.' 좋다더라 ' , ' 누가 수익 봤다더라 ' 는 말만 믿고 투자해서는 안됩니다.넷째 , 소액으로 경험을 쌓는 것이 중요합니다.100만 원보다 10만 원으로 시작하는 것이 낫습니다.실전 투자를 통해 시장의 흐름과 심리를 직접 체험하는 것이 책이나 유투브보다 훨씬 큰 학습이 됩니다.소액이라도 꾸준히 투자해보고 , 손실과 수익의 이유를 되돌아 보는 습관이 중요합니다.마지막으로 , 감정에 휘둘리지 말 것입니다.공포에 팔고 , 탐욕에 사는 건 대중의 흔한 실수입니다.시장이 급락할 때야말로 진정한 매수 기회일 수 있고 , 모두가 열광할 땐 되려 현금을 확보해야 할 때일 수 있습니다.' 남들이 피할 때 사서 , 달려들 때 팔아라 ' 는 말은 지금도 유효합니다.초보자는 먼저 자신의 투자 성향을 파악하고 , 소액으로 분산 투자하며 시장에 익숙해지는 경험이 필수입니다.한순간의 수익보다 중요한 건 ' 지속 가능한 투자 습관 ' 입니다.성급한 수익 욕심보다 , 지키는 전략이 결국 승리합니다.
Q. 편의점 실적을 좌지우지 하는건 무엇이 있나요?
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.편의점은 다양한 상품을 판매하지만 , 그중에서도 실적을 좌지우지하는 핵심 품목은 다음과 같이 요약할 수 있습니다.첫째 , 담배는 편의점 매출의 가장 큰 비중을 차지합니다.마진은 낮지만 안정적인 수요가 있고 , 고객 유입 효과도 크기 때문에 점포 매출의 기반을 형성합니다.둘째 , 즉석식품과 삼각김밥 , 도시락 등 HMR (가정간편식) 상품도 주요 매출원입니다.출퇴근 시간대와 점심 시간의 수요가 실적에 직결되며 , 최근 1인 가구 증가와도 밀접한 연관이 있습니다.셋째 , 계절상품도 실적을 크게 좌우합니다.여름에는 아이스크림 , 음료수 , 얼음컵 , 겨울에는 군고구마 , 호빵 , 컵라면이 대표적입니다.날씨 변화에 민감하게 반응하는 소비패턴은 편의점 매출의 변동성을 설명하는 주요 요인입니다.넷째 , 간편 결제 시스템과 멤버십 할인 등의 IT 인프라도 고객 충성도와 객단가 상승에 기여하며 실적 개선에 영향을 미칩니다.마지막으로 , 입지 요인과 경쟁 상황 , 특히 유동인구가 많은 지역에 위치한 점포와 독점 입점 (예 : 병원 , 학교 내 편의점) 은 타점포 대비 우위를 가집니다.편의점 실적은 결국 상품 구성력 , 계절 대응력 , 입지 전략 , 고객 충성도 관리에 의해 결정된다고 볼 수 있습니다.' 계절과 무관한 필수품 ' 으로는 담배 , 컵라면 , 생수 , 간편 생필품 (휴지 , 충전기 등) 이 있으며 , 이들은 연중 안정적인 매출을 유지합니다.
Q. 트럼프가 주식부양을 언급하고 있는데 어찌될까요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.트럼프 대통령이 최근 주식시장 부양 의지를 언급하면서 시장 심리에 영향을 주고 있습니다.특히 올해 초부터 이어진 관세정책과 글로벌 긴장 고조로 인해 자산시장은 크게 위축되었고 , 미증시와 암호화폐 모두 약세장을 겪었습니다.하지만 최근 들어 일부 지표 개선과 기술주의 반등 , 그리고 트럼프의 정책 기대감 등이 맞물리며 시장이 반등세를 보이고 있습니다.트럼프는 전통적으로 감세와 규제 완화를 통한 경기부양을 강조해 왔으며 , 특히 주식시장 상승을 자신의 정치적 성과로 내세우는 경향이 있습니다.이번에도 주식부양을 언급한 것은 대선 국면에서 시장 친화적 행보를 보이며 투자자 신뢰를 끌어올리기 위한 전략으로 풀이됩니다.이러한 배경 아래 , 현재 시장은 " 트럼프발 리플레이션 기대 " 와 함께 반등의 기술적 흐름을 타고 있습니다.관세협상이 진전될 경우 기업 실적에 긍정적 영향을 줄 수 있으며 , 암호화폐 시장 역시 위험자산 선호도가 회복될 경우 함께 오를 가능성이 높습니다.또한 , 최근에는 미중 간 관세 갈등이 다시 협상 국면으로 들어설 수 있다는 기대감도 형성되고 있습니다.이는 연준의 통화정책 변화 가능성과 맞물리며 일시적이나마 투자심리를 회복시키는 요인이 되고 있습니다.결론적으로 , 트럼프의 주식부양 언급과 관세정책의 완화 기대감은 단기적으로는 시장 반등을 이끌 수 있습니다.다만 장기적으로는 정치적 불확실성과 무역 갈등 재점화 가능성을 감안해 , 투자자들은 유연한 포트폴리오 전략이 필요합니다.부양 발언 자체가 시장을 반전시키기에는 한계가 있으며 , 실질적인 정책 변동이 뒷받침되어야 지속 가능한 랠리가 가능할 것입니다.
Q. 주말에도 금 시세 변동이 생기는지??
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.금 시세는 주말에는 일반적으로 변동이 없습니다.이는 국제 금 선물 시장 , 특히 뉴욕상품거래소 (COMEX) 와 같은 주요 거래소가 금요일에 폐장하고 월요일에 다시 개장하기 때문입니다.이로 인해 금요일 장 마감 시점의 시세가 토요일과 일요일 내내 유지되며 , 월요일 아침이 되어야 새로운 시세가 반영됩니다.다만 , 일부 온라인 플랫폼이나 암시장에서는 ' 장외 금 거래 (OTC) ' 가 이루어질 수 있고 , 이과정에서 약간의 프리미엄이 붙은 가격이 형성되기도 합니다.하지만 이는 공식적인 시세 변동으로 간주되지 않습니다.요즘처럼 금 시세가 불안정하게 움직일 때는 주말 사이의 글로벌 뉴스나 지정학적 이슈가 월요일 개장 시 큰 갭을 만들어내기도 하므로 , 주말 동안은 시세가 고정되어 있지만 심리적 불확실성은 오히려 커지는 경우가 많습니다.따라서 , 금 시세는 주말엔 정지되어 있고 , 월요일 개장과 함께 다시 움직이며 , 그 사이의 변수는 월요일 시세에 반영된다는 점을 기억하면 됩니다.
Q. 아파트 청약 예비당첨은 몇번까지 정햐나요?
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.아파트 청약에서 예비당첨자 번호는 본당첨자의 계약 포기를 대비해 일정 비율 이상으로 선정됩니다.일반적으로 모집 세대 수의 약 80%~500% 수준까지 예비당첨자를 선정하는데 , 이는 지역 , 공급유형 , 청약 경쟁율 , 과거 계약 포기율 등을 감안한 결과입니다.예를 들어 163세대 모집에 예비번호가 193번까지 있다는 것은 약 118% 수준이므로 극단적으로 많은 수준은 아닙니다.이처럼 예비당첨자를 많이 뽑는 이유는 실제로 당첨되고도 계약을 포기하는 사례가 많기 때문입니다.자금 사정 , 대출 문제 , 분양가 부담 , 입지 불만 등 다양한 이유로 계약을 포기하는 사람이 의외로 많습니다.특히 최근 금리 상승이나 분양가 급등 등으로 계약 포기율이 높아지면서 건설사 입장에서는 미계약 리스크를 줄이기 위해 예비번호를 넉넉히 부여하는 추세입니다.하지만 예비번호가 193번이고 본당첨이 163세대라면 , 실제 계약 포기자가 90명 이상 발생해야 기회가 오는 구조이므로 가능성은 매우 낮다고 볼 수 있습니다.물론 특정 지역이나 단지에서 포기자가 유독 많아 예비자 후순위까지도 기회가 가는 사례도 간혹 있지만 , 일반적으로는 예비 100번 이내까지가 현실적인 기대범위입니다.즉 , 예비당첨 번호는 계약 실패를 대비한 보완 장치이며 , 번호가 뒤로 갈수록 실제 기회는 희박해집니다.그렇기에 당첨 문자를 받았다고 무조건 기대하긴 어려우며 , 예비번호를 통해 분양 가능성이 높은지를 판단할 때는 해당 단지의 과거 청약 포기율이나 시세 대비 분양가 등을 함께 살펴보는 것이 좋습니다.