안녕하세요 윤민선 금융 세무 가상화폐 전문가입니다.
Q. 앞으로 도지코인은 어느정도까지 상승할 수 있을까요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.도지코인 (Dogecoin) 은 2021년 밈코인 열풍과 일론 머스크의 지지로 급등하며 전 세계 투자자들의 주목을 받았습니다.그러나 이후 가격 변동성이 심화되면서 현재는 상승과 하락을 반복하는 주춤한 흐름을 보이고 있습니다.2025년을 앞두고 도지코인의 향후 전망은 어떻게 될까요?다양한 분석과 예측을 바탕으로 도지코인의 미래를 살펴보겠습니다.현재 도지코인은 약 $ 0.18 수준에서 거래되고 있으며, 이는 역사적 고점인 $ 0.7376 대비 약 75% 낮은 수준입니다.하지만 여러 분석가들은 2025년 도지코인의 가격이 상승할 가능성을 제시하고 있습니다.ㆍ 보수적 전망 : CoinCodex는 2025년 도지코인이 $ 0.1427에서 $ 0.2926 사이에서 거래될 것으로 예측하며 , 평균 가격은 약 $ 0.1694로 여상합니다.ㆍ 중립적 전망 : Changelly 는 도지코인이 $ 0.165 에서 $ 0.236 사이에서 거래될 것으로 보며 , 평균 가격은 약 $ 0.307 로 예상합니다.ㆍ 낙관적 전망 : Benzinga 는 도지코인이 최대 $ 0.731 까지 상승할 수 있다고 보며 , InvestingHaven 은 최대 $ 1.333 까지 도달 할 수 있다고 예측합니다.이러한 예측은 도지코인의 커뮤니티 활동 , 시장 전반의 분위기 , 그리고 주요 인물들의 언급 등에 따라 달라질 수 있습니다.도지코인의 향후 상승 요인은 다음과 같습니다.ㆍ 커뮤니티와 밈문화 : 도지코인은 강력한 커뮤니티와 밈 문화에 기반한 지지를 받고 있습니다.이는 가격 변동성에도 불구하고 지속적인 관심을 유지하는 데 기여하고 있습니다.ㆍ 일론 머스크의 영향력 : 일론 머스크는 도지코인의 주요 지지자로 알려져 있으며 , 그의 발언이나 행동은 도지코인 가격에 직접적인 영향을 미칠 수 있습니다.특히 , 머스크가 트럼프 대통령의 특별 고문으로 임명되면서 도지코인의 향후 행보에 대한 기대감이 높아지고 있습니다.ㆍ시장 전반의 회복 : 비트코인과 이더리움 등 주요 암호화폐의 상승은 도지코인을 포함한 알트코인의 가격 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.결론적으로 , 도지코인은 여전히 변동성이 큰 자산이지만 , 강력한 커뮤니티와 유명 인사의 지지 , 그리고 시장 전반의 회복세 등 여러 긍정적인 요소를 갖추고 있습니다.2025년에는 다양한 요인에 따라 가격이 상승할 가능성이 있으며 , 일부 분석가는 $ 1 이상의 가격 도달도 가능하다고 보고 있습니다.그러나 투자에는 항상 리스크가 따르므로 신중한 접근이 필요합니다.
Q. 80년대 제주도 시골집을 팔면 아파트를 구입할 수 있었나요?
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.1980년대는 대한민국이 본격적으로 산업화와 도시화가 가속화되던 시기였습니다.서울과 부산 , 그리고 각 지역 거점 도시들의 부동산 가격은 빠르게 상승했지만 , 상대적으로 농촌지역 , 특히 제주도의 시골 지역은 아직 개발이 덜 이루어진 상태였습니다.제주도는 지금과는 달리 관광지로서의 인프라도 충분히 갖춰지지 않았기 때문에 , 당시에는 땅값과 주택 가격이 상당히 저렴한 편이었습니다.당시 제주도 시골집은 오늘날 우리가 생각하는 " 부동산 자산 " 의 개념보다는 , 말 그대로 생활의 터전이었고 , 거래도 활발하지 않았습니다.따라서 시골집 하나를 판다고 해도 서울이나 대도시의 중심지에 있는 아파트를 " 완전히 " 사는 데 필요한 금액을 충당하기는 쉽지 않았을겁니다.그러나 " 어떤 시골집이냐 " 에 따라 이야기는 달라질 수 있습니다.예를 들어 , 비교적 규모가 크고 , 대지 면적이 넓으며 , 좋은 입지 (예를 들면 제주시 근교) 에 있는 집이라면 , 당시에도 꽤 높은 가격에 팔 수 있었습니다.또한 1980년대 초반에는 대도시의 아파트 가격도 오늘날과는 비교할 수 없을 정도로 저렴했습니다.서울 강남권 아파트도 1980년대 초반에는 수백만 원에서 1~2천만 원대에 거래되었으며 , 기타 지방 도시들의 아파트는 그보다 더 낮은 가격이었습니다.대학 등록금과 유학 자금 역시 지금과 비교하면 상당히 저렴했기 때문에 , 시골집을 팔아서 어느정도 목돈을 마련한 뒤 , 대출을 일부 끼거나 적정 가격대의 도심 아파트를 구매하고 , 남은 돈으로 유학 준비를 하는 것은 " 이론상 " 가능했습니다.따라서 1980년대 당시 제주도의 " 규모있는 시골집 " 을 매도하면 , 대도시의 중소형 아파트를 구매하거나 , 최소한 유학자금 일부를 마련하는 것은 충분히 가능한 시나리오였습니다.다만 이것은 " 좋은 입지 " 와 " 넓은 대지 " 를 가진 집일 때 이야기이고 , 일반적인 작은 시골집이라면 도시 아파트까지 매입하기에는 금액이 부족했을 가능성이 높습니다.
Q. 알트코인이 코인거래소에 몇 백개 되는 거 같은데 코인이 거래소에 상장되려면 어떤 조건에 충족해야 가능한가요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.암호화폐 시장에는 수백 , 수천 개의 알트코인이 존재합니다.이 많은 코인들이 거래소에 상장되기 위해서는 기본적으로 일정한 절차와 조건을 충족해야 합니다.코인의 ' 가치 ' 자체가 절대적인 기준은 아닙니다.실제로 도지코인처럼 ' 밈(meme) ' 으로 시작된 코인도 시장의 관심과 수요를 얻으면서 상장되어 엄청난 가격 상승을 경험한 적이 있습니다.그렇다면 코인이 거래소에 상장되기 위해서는 어떤 과정을 거치고 , 어떤 조건을 충족해야 할까?첫 번째 , 상장 신청과 심사 과정이 있습니다.대부분의 거래소는 코인 개발팀 또는 발행사가 직접 상장 신청을 해야 합니다.이때 제출하는 서류에는 백서 (whitepaper) , 프로젝트 개요 ,개발자 정보 , 기술 검증 자료 , 법적 위험성 평가 등이 포함됩니다.거래소는 이를 바탕으로 코인의 진정성 , 기술력 , 시장성 , 법적 문제가 없는지를 심사합니다.두 번째 , 기술적 기준 충족입니다.코인은 거래소 시스템과 연동되기 위한 일정 수준의 기술적 안정성을 확보해야 합니다.예를 들면 , 블록체인 네트워크가 정상적으로 작동하는지 , 보안 취약점은 없는지 등을 점검받습니다.상장 이후 거래 시스템에 문제가 생기면 거래소도 신뢰를 잃기 때문에 이 부분은 매우 중요하게 평가됩니다.세 번째 , 법적 위험성 검토가 필요합니다.특히 주요 국가에 등록된 대형 거래소일수록 ' 증권성 논란 ' 이 있는 코인에 민감합니다.만약 특정 코인이 증권으로 판단되면 금융당국의 규제를 받게 되어 거래소 자체가 제재를 받을 수 있기 때문입니다.그래서 ' 증권성 ' 을 피하는 것이 중요한 상장 요건 중 하나입니다.네 번째 , 시장성과 유저 관심도도 중요한 요소입니다.프로젝트 커뮤니티가 크고 활발하거나 , 이미 글로벌 시장에서 인지도가 높은 코인은 거래소 입장에서 ' 수익성 ' 을 기대할 수 있기 때문에 상장이 더 수월합니다.거래량이 많을 것으로 예상되면 거래소 수수료 수익이 커지기 때문입니다.마지막으로 , 일부 경우에는 상장피 (Listing Fee) 가 요구되기도 합니다.특히 중소형 거래소는 상장 대가로 일정 금액을 요구하는 경우가 많습니다.반면 , 바이낸스나 코인베이스 같은 대형 거래소는 공식적으로는 상장피를 받지 않지만 , 프로젝트의 규모와 사회적 영향력을 중요하게 봅니다.추가적으로 코인이 상장 거절당하는 주요 이유와 상장 후 상폐 (상장폐지) 되는 경우를 살펴보겠습니다.(1) 상장 거절 당하는 주요 이유 :ㆍ 법적 리스크 존재로서 해당 코인이 증권으로 분류될 위험이 있거나 , 규제기관과 충돌할 가능성이 있으면 거래소는 상장을 거부합니다.ㆍ 예를 들면 , 미국 SEC가 증권이라고 판단할 가능성이 높은 프로젝트.ㆍ 기술적 완성도 부족으로 블록체인 네트워크에 잦은 오류가 발생하거나 , 보안 취약점이 발견될 경우 상장심사 단계에서 탈락됩니다.ㆍ 메인넷 없이 토큰만 존재하는 경우도 불리합니다.ㆍ 운영팀 신뢰성 결여로 개발자 정보가 불투명하거나 , 과거에 스캠사기 이력이 있는 팀이면 심사에서 바로 탈락시킵니다.또한 경력 위조나 투자금 유용 전력도 문제가 됩니다.ㆍ 커뮤니티나 시장성 부족으로 지적되면 , 실제 사용자나 투자자 기반이 약하고 거래량이 없을 것이 뻔하기 때문에 상장 가치가 낮게 평가됩니다.ㆍ 과도한 내부 보유량 항목으로 , 팀이 전체 발행량의 과반 이상을 보유하고 있거나, 락업 (lock-up) 기간이 짧으면 가격조작 우려로 탈락하는 경우가 있습니다.ㆍ 상장피 (Listing Fee) 문제로서 , 일부 거래소는 상장피를 받기도 하는데 , 프로젝트가 요구하는 수준의 상장피를 낼 수 없으면 협상이 결렬되기도 합니다.(2) 상장 후 상폐되는 주요 이유 :ㆍ 거래량 급감 : 거래소는 유동성이 없는 코인을 유지할 이유가 없습니다.거래량이 일정 기준 이하로 떨어지면 상폐 경고를 받고 결국 상장폐지가 됩니다.특히 업비트 , 빗썸 같은 곳은 ' 30일 평균 거래량 ' 기준이 있습니다.ㆍ 법적 문제 발생으로는 프로젝트가 사기로 밝혀지거나 , SEC등 기관이 조사를 시작하면 거래소는 빠르게 상장폐지를 결정합니다.ㆍ 네트워크 장애로 메인넷이 불안정하거나 업데이트 실패로 트랜잭션 오류가 지속되면 상폐될 수 있습니다. 여기에는 보안 문제도 포함됩니다.ㆍ 프로젝트 개발이 멈추고 커뮤니티 소식도 사라지면 ' 사실상 종료 (dead project ) ' 로 간주되어 상폐됩니다.ㆍ 일부 세력이 인위적으로 가격 조작 (펌핑 앤 덤핑) 을 하면서 , 시장 질서를 어지럽히는 경우 거래소가 직접 상장폐지 조치에 나서기도 합니다.결론적으로 , 거래소 입장에서는 " 유저들이 신뢰하고 거래할 수 있는 코인 " 만 오래 남게 싶어 합니다.그래서 아무리 화려한 코인이라도 ' 안정성 ' 과 ' 시장성 ' 을 동시에 만족 못하면 결국 퇴출됩니다.
Q. 커버드콜 ETF에 대한 쉬운 설명을 부탁 드립니다.
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.커버드콜ETF 는 일반 배당주 투자와 달리 독특한 수익 구조를 가진 상품입니다.주식 (보통 대형 우량주들) 을 보유하면서 동시에 해당 주식의 콜옵션을 매도하는 전략을 사용하는데 , 이때 발생하는 프리미엄 (옵션 매도 수익) 을 투자자에게 ' 배당 ' 처럼 지급하는 것이 특징입니다.그래서 일반 주식 배당과 옵션 프리미엄이 합쳐진 결과 , 배당률이 10% 이상으로 매우 높게 나타나는 경우가 많습니다.하지만 중요한 점은 , 커버드콜ETF 의 배당이 ' 진짜 배당 ' 만으로 이루어진 것이 아니라는 점입니다.본질적으로는 주식 가격 상승에 대한 일부 잠재 이익을 포기하는 대신 , 미리 옵션 프리미엄을 받는 구조입니다.주가가 크게 오를 경우 이익은 제한되고 , 주가가 하락할 경우에는 옵션 프리미엄이 일부 손실을 방어할 수 있지만 , 주가 하락폭을 완전히 막지는 못합니다.그래서 ETF의 원금 (주가) 은 여전히 손실을 볼 수 있습니다.또한 커버드콜ETF는 ETF 가격이 하락해도 배당을 지급하는 경우가 많습니다.왜냐하면 배당 재원은 주로 콜옵션 매도 수익이기 때문입니다.다만 , 주가가 계속 급락하면 ETF 자산 규모가 줄어들어 향후 배당액 자체도 줄어들 수 있습니다.즉 , " 배당은 꾸준히 나올 수 있어도 , 원금 손실은 별도로 발생할 수 있다 " 는 점을 반드시 이해해야 합니다.커버드콜ETF의 대표적인 상품은 다음과 같습니다.ㆍ QYLD (Global X NASDAQ 100 Covered Call ETF)ㆍ JEPI (JPMorgan Equity Premium Income ETF)ㆍ XYLD (Global X S&P500 Covered Call ETF)결국 커버드콜ETF 는 ' 높은 배당률이 매력적이지만 , 장기적으로 주가 상승 기대가 낮거나 주가 하락 위험을 감수할 수 있는 투자자 ' 에게 적합한 상품입니다.무조건적인 고배당만 보고 투자하기보다는 , 원금 손실 리스크와 배당 안정성의 균형을 잘 고려하는 접근이 필요합니다.
Q. 집 전세금을 올려달라고 했을때 몇 % 이상 못올리나요?
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.정부는 세입자의 주거 안정을 위해 전세금 (또는 월세) 을 함부로 과도하게 인상하지 못하도록 법적으로 규제하고 있습니다.바로 ' 주택임대차보호법 ' 을 통해 전세금 인상률 상한선이 정해져 있습니다.현재 기준으로 , 임대차 계약을 갱신할 때 임대인은 기존 보증금 (또는 월세) 의 5%를 초과하여 인상할 수 없습니다.즉 , 아무리 집값이 오르고 주변 시세가 상승했다고 하더라도 , 세입자가 계약 갱신을 요구하면 임대인은 기존 금액 대비 최대 5% 까지만 전세금이나 월세를 올릴 수 있습니다.예를 들어 기존 전세보증금이 1억 윈이었다면 , 갱신 시 임대인은 최대 500만 원까지만 인상할 수 있는 것입니다.만약 이를 초과하는 인상을 요구하면 세입자는 이를 거부할 수 있고 , 법적으로 보호받을 수 있습니다.이 5% 상한은 " 계약갱신요구권 " 을 행사할 때 적용됩니다.즉 , 세입자가 최초 계약기간 (통상 2년) 이 끝난 후 추가로 2년 연장을 요구할 경우에 해당합니다.만약 새로운 세입자와 새로 계약을 체결하는 경우에는 별도의 상한 제한이 없습니다.이 경우 시장 자율에 따라 전세금이 책정됩니다.ㆍ 계약 갱신 시 전세금 인상률 상한선은 5% 이다.ㆍ 신규 계약 체결 시에는 별도의 인상 제한이 없다.ㆍ 상한 규정은 세입자가 계약갱신요구권을 행사할 때 적용된다.마지막으로 , 집주인이 전세금을 올려달라고 했을때 , 세입자가 갱신요구를 한 경우라면 5% 이상 요구하는 것은 불법이며 , 이를 거절할 수 있습니다.