안녕하세요 윤민선 금융 세무 가상화폐 전문가입니다.
주식·가상화폐
Q. 콜옥션 방식의 가격결정방법이란 무엇인가요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.OKX거래소에서 파이코인 (PI) 상장 시 , 콜옥션 (Call Auction , 단일가 매매) 방식을 사용한다고 하면 , 이는 특정한 시간 동안 주문을 모아 일괄적으로 매칭하여 거래 가격을 결정하는 방식입니다.따라서 일반적인 실시간 매칭 방식과는 차이가 있으며 , 다음과 같은 과정으로 진행됩니다.콜옥션 ( Call Auction ) 방식의 기본 개념 :콜옥션은 정해진 시간 동안 모든 매수 ㆍ 매도 주문을 모아서 한 번에 체결하는 방식입니다.이 방식은 시장 개장 시나 신규 종목 상장 시 가격 변동성을 완화하고 공정한 가격을 형성하기 위해 사용됩니다.OKX 거래소에서 콜옥션 방식의 적용 :파이코인이 OKX 거래소에 상장될 때 콜옥션 방식이 사용된다면 , 다음과 같은 절차를 거치게 됩니다.1) 주문 접수 ( Call Auction Period )ㆍ 특정 시간 ( 예: 30분~1시간 ) 동안 모든 매수 ㆍ 매도 주문을 접수합니다.ㆍ 주문은 오픈되지만 즉시 체결되지 않으며 , 거래소는 모든 주문을 하나의 데이터로 축적합니다.2) 평균가격 ( Equilibrium Price ) 산정ㆍ 주문 접수 시간이 끝나면 , 가장 많은 수량이 체결될 수 있는 가격을 평균가격으로 정합니다.ㆍ 즉 , 특정 가격에서 매수 ㆍ 매도 주문이 가장 많이 일치하는 수준이 해당 코인의 최초 가격으로 결정됩니다.3) 단일가 매매 체결 ( Batch Execution )ㆍ 결정된 평균 가격에서 가능한 모든 주문이 체결됩니다.ㆍ 만약 같은 가격에 여러 개의 주문이 있다면 , 시간 우선 원칙 ( 먼저 입력된 주문이 먼저 체결 ) 을 따릅니다.4) 일반 거래 방식으로 전환 :ㆍ 콜옥션 이후 , 일반적인 실시간 매칭 방식 ( Market Order , Limit Order 등 ) 으로 전환됩니다.ㆍ 이후 시장 가격이 변동하며 자유로운 거래가 가능해집니다.콜옥션 방식의 장점 :ㆍ 공정한 가격 형성 : 최초 상장 시 시장의 급격한 변동성을 방지하고 합리적인 가격을 결정할 수 있습니다.ㆍ 투기 및 조작 방지 : 일부 세력이 특정한 가격에 급격하게 거래를 유도하는 것을 방지 할 수 있습니다.ㆍ 유동성 증가 : 많은 주문이 한 번에 처리되므로 초기 시장 유동성이 증가할 수 있습니다.콜옥션 방식의 단점 :ㆍ 가격 변동성 : 첫 거래 이후 일반 거래가 시작되면 , 가격이 급등 또는 급락할 가능성이 있습니다.ㆍ 투자자의 예측 어려움 : 초기 주문이 한 번에 체결되므로 가격을 예상하기 어려울 수 있음.ㆍ 대기 시간 : 주문을 넣고도 체결될 때까지 기다려야 하는 시간이 길어질 수 있습니다.결론적으로 OKX 거래소에서 실제로 콜옥션 방식을 사용할 경우 , 투자자들은 초기 가격 결정 단계에서 주문을 미리 넣고 기다리는 전략이 필요합니다.특히 , 가격이 급격하게 변동할 가능성이 있으므로 미리 전략을 세우는 것이 중요합니다. ( 예 : 파이의 상징성으로 $3.14 에 , $31.41 에 , $314.1 등에 USDT $10,000 한도 내(매도자)에서 ( 매수자는 $50,000 한도 내) 전략 등)콜옥션이 끝난 후 시장 거래가 시작될 때 가격 변동이 클 수 있으므로 , 초기 주문 전략을 신중하게 수립하는 것이 중요합니다.
주식·가상화폐
Q. 현대해상 올해 배당 안준다고 하는데 내년엔 주나요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.현대해상이 올해 배당을 지급하지 않는 이유는 여러가지 재무적 어려움과 규제 요인 때문입니다.배당중단의 주요 원인을 살펴보면 : 자본 건전성 악화 : 현대해상의 지급여력비율 ( K-ICS 비율 ) 이 하락하여 , 2024년 3분기 기준으로 170.1%를 기록했습니다.이는 경쟁사들에 비해 낮은 수치로 , 자본 건전성에 대한 우려를 높이고 있습니다.손해율 증가 : 자동차 보험과 실손보험의 손해율이 상승하여 보험 손익에 부정적인 영향을 미치고 있습니다.특히 , 실손보험의 경과손해율이 업계최고 수준인 130.5% 에 달해 적자가 심화되고 있습니다.회계 기준 변경 : IFRS17 도입으로 인해 보험사의 부채 평가 방식이 변경되었으며 , 이는 현대해상의 재무 구조에 추가적인 부담을 주고 있습니다.따라서 내년 배당 전망을 보자면 , 현재의 재무 상황과 규제 환경을 고려할 때 , 현대해상이 내년에 배당을 재개할 수 있을지는 불확실합니다.자본 건전성 회복과 손해율 개선이 선행되어야 하며 , 이는 단기간 내에 이루어지기 어려울 수 있습니다.그러므로 투자자들은 현대해상의 재무 상황과 시장 동향을 지속적으로 모니터링하는 것이 중요합니다.
주식·가상화폐
Q. 리플(XRP) 코인은 무슨 매력이 있길래 인기가 많나요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.암호화폐 시장에는 수많은 프로젝트가 존재하지만 , 리플(XRP)은 독특한 매력으로 꾸준한 관심을 받아왔습니다.XRP의 가장 큰 강점은 빠른 결제 속도와 낮은 수수료입니다.전통적인 국제 송금 시스템인 SWIFT가 며칠 씩 걸리는 반면 , XRP는 몇 초 내로 거래를 완료할 수 있습니다.또한 , 수수료가 거의 0에 가까워 대량 송금에 유리합니다.이러한 특징 덕분에 XRP는 금융권과 협업 가능성이 높은 암호화폐로 주목받습니다.실제로 XRP를 개발한 리플사 ( Ripple Labs ) 는 다양한 은행 및 결제 기업과 협력하며 기존 금융 시스템을 혁신하려 하고 있습니다.특히 , 여러국가의 중앙은행 디지털화폐 ( CBDC ) 프로젝트와의 연계 가능성도 XRP의 미래 가치를 높이는 요인입니다.그러나 XRP의 인기는 단순히 기술적인 강점에서만 비롯된 것은 아닙니다.2020년 미국 증권거래위원회 ( SEC ) 와의 소송으로 인해 XRP는 법적 논란의 중심에 서게 되었습니다.하지만 2023년 법원 판결에서 "XRP 자체는 증권이 아니다." 라는 결과를 얻으며 다시 한 번 투자자들의 관심을 끌었습니다.이러한 규제 이슈로 인한 변동성은 단기 트레이딩을 선호하는 투자자들에게 매력적인 기회를 제공하였습니다.결국 , XRP는 빠른 거래 속도 , 금융권 채택 가능성 , 그리고 시장에서의 높은 유동성으로 인해 지속적인 인기를 누리고 있습니다.다만 , 아직 규제 리스크가 완전히 해소된 것은 아니므로 투자 시 신중한 접근이 필요하겠습니다.
부동산
Q. 신탁부동산이 무엇이며 왜 최근에 이런 관련된 사기가 많아진건가요?
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.최근 들어 신탁부동산을 이용한 사기가 급증하고 있습니다.신탁부동산이란 부동산 소유자가 신탁회사에 부동산을 맡기고 , 신탁회사가 소유권을 가지면서 관리 ㆍ 운영 ㆍ 처분하는 방식입니다.이는 부동산 개발이나 자산 보호 , 담보 활용 등의 목적에서 활용되지만 , 법적 구조가 일반인에게 생소하다는 점을 악용한 사기 수법이 늘어나고 있습니다.대표적인 사기 유형은 이중 분양 및 중복 담보대출입니다.신탁자가 부동산 소유권이 없는 상태에서도 투자자를 속여 같은 부동산을 여러 번 분양하거나 , 이미 담보로 설정된 부동산을 다시 대출받도록 유도하는 방식입니다.또한 , 신탁회사가 보증하는 것처럼 속여 허위 투자 유치를 하거나 , 신탁부동산을 담보로 거액을 빌린 뒤 잠적하는 사례도 발생합니다.심지어 일부 시행사는 신탁을 이용해 부동산 개발을 진행하는 것처럼 꾸미고 투자금을 유치한 뒤 , 사업이 좌초되면 모든 책임을 회피하기도 합니다.이러한 사기를 예방하려면 신탁부동산 거래 시 등기부등본을 반드시 확인하고 , 신탁회사에 직접 문의하여 신탁 계약의 내용을 확인해야합니다.또한 , 법률 전문가와 상담을 거쳐 계약의 안전성을 점검하는 것이 필수적입니다.신탁부동산은 본래 안전성과 효율성을 갖춘 제도지만 , 무지와 방심이 화를 부를 수 있습니다.신중한 접근만이 피해를 막을 수 있는 유일한 길입니다.
주식·가상화폐
Q. 토큰 현금화 시킬려고 하는데 완전 초보인데요 일단 업비트 빗썸 디센트중 하나개설부터 해놓으려고 하는데 어느게 좋을까요
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.국내에서 수수료가 저렴하고 가입이 편리하며 안정성이 뛰어난 암호화폐 거래소로는 업비트 ( Upbit ) 와 빗썸 ( Bithumb ) 을 추천드립니다.아래에서 두 거래소의 주요 특징을 비교해 보겠습니다.업비트 ( Upbit )ㆍ 2017년 출시되었고 , 거래수수료는 0.05% ( KRW 마켓 ) , 입출금 한도는 1회 1억 원 일일 최대 5억 원입니다.케이뱅크와 연동된 간편한 가입절차 , 직관적인 인터페이스를 내세웁니다. 빗썸 ( Bithumb )ㆍ 2014년 출시되었고 , 거래수수료는 최소 0% , 입출금 한도는 1회 1억 원 일일 최대 5억 원입니다.농협과 연동된 간편한 가입과 , 오랜 운영경험 , 오프라인 고객센터 운영 , 다양한 코인이 다수 상장되어 있습니다.두 거래소 모두 수수료가 합리적이며 , 가입 절차가 비교적 간편하고 안정적인 서비스를 제공하고 있습니다.개인의 투자 성향과 선호도에 따라 적합한 거래소를 선택하시기 바랍니다.키움증권은 주식을 거래하는 증권회사입니다. 코인거래와는 상관없습니다.
주식·가상화폐
Q. 지마켓이 나스닥 재상장 계획 가능성있나요
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.G마켓은 2006년 국내 인터넷 쇼핑몰 기업 최초로 미국 나스닥에 상장하였으나 , 2009년 이베이에 인수되면서 상장폐지되었습니다.현재 G마켓이 나스닥 재상장을 추진하거나 계획하고 있다는 공식적인 정보는 확인되지 않습니다.한편 , G마켓을 창업한 구영배 대표는 현재 큐텐 ( Qoo10 ) 의 대표로서 , 큐익스프레스 (Qxpress ) 의 나스닥 상장을 준비하고 있습니다. 큐익스프레스는 16개국에서 풀필먼트 서비스를 운영하는 물류 기업으로 , 구 대표는 이를 통해 다시 한 번 나스닥 상장을 목표로 하고 있습니다.또한 , 구 대표는 최근 티몬 , 인터파크커머스 , 위메프 등 국내 이커머스 기업들을 인수하며 사업을 확장하고 있습니다.이러한 인수는 큐익스프레스의 물류망과 연계하여 글로벌 크로스보더 ( 직구ㆍ역직구 ) 사업을 강화하고 , 이를 통해 큐익스프레스의 기업 가치를 높여 나스닥 상장에 유리한 고지를 점하기 위한 전략으로 보입니다.따라서 , G마켓 자체의 나스닥 재상장 계획은 현재 확인되지 않지만 G마켓 창업자인 구영배 대표는 큐익스프레스를 통해 나스닥 상장을 추진하고 있습니다.
주식·가상화폐
Q. 바이낸스에서 차트 여러개 열면 계속 오류가 나는데 컴퓨터 사양 문제인가요? 아니면 인터넷 문제인가요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.가장 먼저 확인해야 할 것은 브라우저의 성능과 인터넷 환경입니다.바이낸스는 실시간 데이터를 처리하기 때문에 메모리와 CPU 점유율이 급격히 상승할 수 있습니다.불필요한 탭을 닫고 브라우저 캐시를 삭제 ( Ctrl + Shift + Del ) 하는 것만으로도 많은 문제가 해결될 수 있습니다.또한 , 인터넷 속도를 점검하고 VPN을 사용하고 있다면 이를 해제해보는 것도 방법입니다.다음으로 고려해야 할 것은 웹소켓 ( websocket ) 연결 제한입니다.바이낸스는 한 번에 너무 많은 창을 띄우면 서버 부하를 방지하기 위해 연결을 차단할 수 있습니다.따라서 한 번에 3~5개의 창만 유지하는 것이 안정적입니다.만약 여전히 문제가 발생한다면 , 크롬이 아닌 파이어폭스나 브레이브 브라우저를 사용해보거나 , 바이낸스의 데스크톱 앱을 설치하는 것도 좋은 대안이 되겠습니다.결국 다중창을 활용한 거래는 효율성을 높이지만 , 시스템과 네트워크의 자원을 많이 소모하는 만큼 적절한 관리가 필요합니다.브라우저 최적화 , 창 개수 조절 , 그리고 안정적인 네트워크 환경을 갖춘다면 바이낸스에서 보다 원활한 거래가 가능할 것입니다.
부동산
Q. 오피스텔을 여러채 보유하다가 아파트를 취득하면 취득세가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.오피스텔을 3개 보유한 상태에서 새 아파트를 취득할 경우 , 취득세 중과세 (8%) 적용 여부는 보유한 오피스텔의 용도 ( 주거용 또는 상업용 ) 에 따라 달라집니다.오피스텔의 용도에 따른 취득세 적용 차이오피스텔은 주거용과 상업용으로 구분되며 , 주거용으로 간주되는지 여부가 취득세 중과세 여부에 영향을 미칩니다.1) 보유한 오피스텔이 상업용 ( 업무시설 ) 일 경우 :ㆍ 오피스텔을 주택으로 사용하지 않고 , 사업자로 등록하여 임대 ( 업무시설 ) 하는 경우 , 이는 주택 수에 포함되지 않습니다.ㆍ 따라서 , 오피스텔 3개를 보유하더라도 아파트 취득 시 취득세 중과세 (8%) 가 적용되지 않으며 , 일반세율 (1~3%) 이 적용됩니다.2) 보유한 오피스텔이 주거용일 경우 :ㆍ 오피스텔을 실제 주거 목적으로 사용하거나 , 주거용으로 임대 ( 확정일자 및 전입신고된 경우 ) 한 경우 , 지방세법상 주택 수에 포함됩니다.ㆍ 현재 3개의 오피스텔이 모두 주거용으로 사용 중이라면 , 4주택자로 간주되며 , 새 아파트 취득시 취득세 중과세 (8%) 가 적용됩니다.오피스텔 용도 확인 방법본인이 보유한 오피스텔이 주거용으로 간주되는 지 확인하려면 , 아래 사항을 점검해야합니다.1) 건축물대장 확인 : 용도가 "업무시설" 인지 "주택" 인지 확인2) 전입신고 여부 : 세입자가 전입신고를 했다면 주택 수 포함 가능성이 큼3) 임대사업자 등록 여부 : 주거용 등록 시 주택으로 간주될 가능성이 있음4) 세무서 기준 확인 : 주거용으로 간주되는지 세무서나 구청에 문의결론적으로 , 상업용 ( 업무시설 ) 오피스텔 3개 보유 시 아파트 구입하면 취득세 중과세 적용이 안되며 , 주거용 오피스텔 3개 보유 시 아파트 취득하면 취득세 중과세 (8%) 가 적용되는 것입니다.따라서 보유한 오피스텔이 주거용으로 간주되는지 먼저 확인하는 것이 중요합니다.
부동산
Q. 아파트가 1단지만 있는것은 안 좋은 이유알고싶어요.
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.집을 선택할 때 가장 중요한 요소는 " 내가 어떤 생활을 원하는가 " 입니다.특히 , 아파트를 고를 때는 규모에 따라 생활환경이 크게 달라질 수 있습니다.단독 아파트 ( 소규모 단지 ) 와 대단위 아파트 단지는 각각의 장단점을 가지고 있으며 , 개인의 우선순위에 따라 선택이 달라집니다.단독 아파트의 가장 큰 장점은 조용한 주거환경과 프라이버시 보호입니다.세대 수가 적기 때문에 이웃 간 갈등이 상대적으로 적고 , 단지 내 외부인의 출입이 적어 안전한 느낌을 줄 수 있습니다.또한 , 출퇴근 시 엘리베이터나 단지 내 도로에서의 혼잡함이 덜해 이동이 수월할 가능성이 큽니다.하지만 소규모 단지 특성상 관리비 부담이 크고 , 커뮤니티 시설이 부족하다는 점은 단점으로 작용합니다.공용 시설을 운영하는 비용이 적은 세대에 나뉘어 부담되기 때문에 같은 면적의 대단지 아파트보다 관리비가 비쌀 수 있습니다.또한 , 부동산 시장에서 대단지 아파트보다 거래가 활발하지 않기 때문에 가격 상승 여력이 크지 않을 수도 있습니다.반면 , 대단위 아파트 단지는 풍부한 편의시설과 안정적인 부동산 가치가 강점입니다.단지 내에서 헬스장 , 도서관 , 수영장 , 카페 등 다양한 시설을 이용할 수 있고 , 자체 상권이 형성되어 생활의 편리함이 큽니다.게다가 대단지의 경우 세대 수가 많아 관리비가 상대적으로 저렴할 가능성이 있으며 , 보안이 체계적으로 운영되는 경우가 많습니다.하지만 출퇴근 시간 교통 혼잡 , 층간 소음 및 사생활 침해 문제와 같은 단점도 존재합니다.특히 , 같은 단지 내 거주민이 많아질수록 이웃 간 마찰이 발생할 가능성이 높고 , 주차 공간이 부족해지는 경우도 많습니다.결론적으로 단독 아파트는 조용한 생활과 프라이버시를 중요하게 생각하는 사람에게 적합하며 , 대단위 아파트는 생활 편의성과 부동산 가치를 중시하는 사람에게 유리합니다.따라서 아파트를 선택할 때는 가격 , 관리비 , 생활 환경 , 재산 가치 등 여러요소를 종합적으로 고려해야 합니다.어떤 선택이건 나에게 맞는 주거환경과 부동산 가치 등을 살피는 것이 가장 중요한 일입니다.
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Q. 아르헨티나 국가 밈코인 발행했답니다
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.최근 아르헨티나의 하비에르 밀레이 대통령이 'LIBRA' 라는 밈코인을 홍보했으나 , 이후 해당 프로젝트와의 연관성을 부인하며 관련 트윗을 삭제했습니다.이 사건은 프로젝트의 신뢰성에 의문을 제기하며 , 투자자들에게 주의가 필요함을 일깨워줍니다.현재 아르헨티나는 극심한 인플레이션과 경제 불안정으로 인해 많은 주민들이 비트코인과 같은 암호화폐에 관심을 두고 있습니다.그러나 이러한 상황에서 신뢰할 수없는 밈코인에 투자하는 것은 큰 위험을 수반할 수 있습니다.특히 , 프로젝트의 투명성 부족과 중앙화된 토큰 분배는 잠재적인 사기 가능성을 높입니다.따라서 , 아르헨티나의 경제 상황과 최근 사례를 고려할 때 , 신뢰할 수 없는 밈코인 보다는 검증된 암호화폐나 다른 안전한 투자 수단을 고려하는 것이 바람직합니다.