안녕하세요 윤민선 금융 세무 가상화폐 전문가입니다.
Q. 서울지역 전기랑 가스 수도, 주말 토요일 공휴일은 정산이 될까요?
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.서울에서 이사를 준비할 때 가장 신경 쓰이는 부분 중 하나가 바로 전기 , 가스 , 수도 같은 공과금 정산입니다.특히 이사를 주말이나 공휴일에 하게 될 경우 , 정상적인 정산이 가능한지에 대한 불안이 생길 수 있습니다.기본적으로 서울 지역은 주말이나 공휴일에도 ' 공과금 정산 신청 ' 은 가능하지만 , ' 현장 검침 및 최종 요금 청구 ' 는 사정에 따라 바로 이루어지지 않을 수 있습니다.우선 전기 (한국전력) 는 고객센터 (123번) 나 홈페이지를 통해 사전 정산 신청이 가능하고 , 이사 하루 전까지 요청하면 검침원 (요즘은 위성을 이용한 검침도 가능) 이 방문해 최종 사용량을 확인해줍니다.다만 주말ㆍ공휴일에는 검침원이 나오지 않는 경우가 많기 때문에 , 이 경우에는 자가검침 (직접 계량기 사진을 찍어 전송) 방식으로 대체할 수 있습니다.사전에 한전 고객센터에 문의하고 , 자가검침 방법을 숙지해두는 것이 안전합니다.도시가스 (서울지역은 대체로 서울도시가스) 도 마찬가지입니다.평일 방문 검침이 원칙이지만 , 주말이나 공휴일에는 고객이 직접 가스계량기 사진을 찍어 ' 사용종료신청 ' 을 할 수 있도록 되어 있습니다.다만 , 정확한 종료일 설정을 하지 않으면 새 세입자에게 일정기간 요금이 넘어갈 수 있으니 주의해야 합니다.수도 (아리수 수도사업소) 역시 원칙적으로는 평일 검침 (요즘은 위성사용) 이지만 , 이사 전후에 사용량을 사진으로 촬영해 ' 사용중지 및 해지신청 ' 을 하면 문제가 없습니다.사진과 함께 이사일 , 주소를 정확히 제출하는 것이 중요합니다.우편물은 ' 인터넷우체국 ' 사이트에서 주소변경 신청해두면 편리하고 , 아파트 관리비도 관리사무소 방문해서 정산 요청하시면 됩니다.이처럼 주말이나 공휴일에도 직접 계량 사진을 체출하는 방식으로 공과금 정산은 충분히 가능합니다.다만 문제는 , 계량기 사진 제출 후 최종 요금 청구가 며칠 지연될 수 있다는 점입니다.그래서 보증금 정산 과정에서 집주인과 " 공과금 정산 방식 " 에 대한 사전 합의를 확실히 해두는 것이 좋습니다.보통은 이사 당일 계량기 사진을 찍어 집주인에게 보내고 , 이후 실제 요금 청구서를 받아 서로 정산하는 방식으로 진행합니다.마지막으로 , 공과금 미정산 시 주인이 떼놓고 주는 경우가 종종 발생하는데 , 이때 금액을 다소 높게 잡는 사례도 있습니다.손해 없이 이사하려면 ,ㆍ 이사 전 계량기 사진 촬영ㆍ 계량기 사진을 집주인과 공유ㆍ 추후 실제 청구서를 받아서 정확히 정산하는 과정을 꼭 밟아야 합니다.그리고 만약 가능하다면 , 이사 전날까지 공과금 정산을 끝내놓는 것도 좋은 전략입니다.결론적으로는 서울지역에서 주말이나 공휴일 이사도 공과금 정산에 큰 문제는 없지만 , 자가검침 방식을 이용해야 하고 , 집주인과 명확한 사전합의를 해두는 것이 핵심입니다.
Q. 기술특례상장제도가 무엇인지 궁금합니다
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.주식시장에서 기업이 상장 (IPO) 하기 위해서는 일반적으로 일정 수준 이상의 매출과 이익 요건을 충족해야 합니다.그러나 혁신적인 기술을 가진 벤처기업이나 스타트업은 사업 초기에는 매출이나 이익이 부족할 수 있습니다.이러한 기업들의 성장을 지원하기 위해 도입된 제도가 바로 기술특례상장제도입니다.기술특례상장은 기본적으로 재무 요건을 면제해주는 대신 , 기술력과 사업성을 중심으로 심사를 거쳐 상장을 허용하는 방식입니다.기업은 외부 전문기관인 기술평가기관 두 곳으로부터 기술성 평가를 받아야 하며 , 이 평가에서 일정 등급 (예를 들어 A등급 + BBB 등급 이상) 을 획득해야 합니다.평가 대상은 주로 신기술 , 연구 개발 역량 , 지식재산권 , 향후 시장성 등입니다.심사를 통과한 기업은 코스닥 시장을 중심으로 상장이 가능하며 , 일반 투자자를 대상으로 공모를 진행합니다.물론 투자위험이 일반 상장기업에 비해 높기 때문에 , 공시사항에 ' 기술특례상장 기업 ' 임을 명시하여 투자자에게 알립니다.기술특례상장의 특징과 의의 :이 제도는 한국의 바이오 , IT , 반도체 , 친환경 에너지 등 고성장 산업의 기업들이 빠르게 자금을 조달하고 세계 시장에 진출할 수 있는 발판을 제공합니다.대표적으로 셀트리온 , 알테오젠 , 에이치엘비 같은 바이오 기업들이 기술특례상장을 통해 성장했습니다.그러나 초기 기술특례상장기업 중 일부가 기술성에만 의존하다 경영성과를 내지 못하고 부진하거나 상장폐지되는 사례도 있어 , 투자자 입장에서는 신중한 접근이 필요합니다.결론적으로 , 기술특례상장제도는 단순히 숫자로 기업을 평가하지 않고 , 미래 가능성을 시장에 미리 선보일 수 있도록 만든 제도입니다.이는 한국 경제의 기술 혁신을 촉진시키는 중요한 수단이 되었지만 , 동시에 투자자들에게는 ' 기술 ' 만을 믿고 투자하는 데 따르는 리스크를 경고하는 제도이기도 합니다.결국 이 제도는 기술기업과 투자자 모두에게 기회이자 시험대라고 할 수 있습니다.
Q. 배당금을 주는 한 기업의 주식을 오래 가지고 있으면 배당금이 올라가나요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.배당주 투자는 기업이 벌어들인 이익의 일부를 주주에게 ' 배당금 ' 으로 지급하는 것에 주목하여 이루어집니다.주식을 오래 보유하면 시간이 지남에 따라 더 많은 배당금을 받을 수 있는가?이에 대한 답은 " 조건부로 그렇다 " 입니다.배담금은 ' 주당 배당금 (DPS , Dividend Per Share) ' 형태로 지급됩니다.기본적으로 배당금을 더 많이 받기 위해서는 두 가지가 필요합니다.하나는 보유 주식 수이고 , 다른 하나는 기업의 배당 성향입니다.주식 수는 투자자가 조절할 수 있지만 , 배당 성향은 기업의 실적과 경영 방침에 따라 달라집니다.기업이 매년 이익을 성장시키고 , 그 이익에 비례하여 배당금을 늘린다면 (이를 ' 배당 성장 ' 이라고 부른다) , 투자자는 같은 주식 수를 가지고도 해가 갈수록 더 많은 배당금을 받게 됩니다.예를 들어 , A기업이 1년 차에는 주당 1,000원을 주다가 , 2년 차에 1,100원 , 3년 차에 1,200원을 주는 식입니다.반대로 기업의 실적이 악화되거나 정책이 바뀌면 배당금이 줄거나 끊길 수도 있습니다.배당금을 많이 받는 기준은 크게 세 가지로 정리할 수 있습니다.(1) 주당 배당금 수준 : 같은 수량을 보유해도 주당 1,000원을 주는 기업과 500원을 주는 기업은 수령액이 다르다.(2) 배당수익률 (Dividend Yield) : 주가 대비 배당금 비율이다.예를 들어 , 주가가 10만 원이고 연간 배당금이 5,000원이면 배당수익률은 5%다.배당수익률이 높을수록 투자금 대비 받는 배당금이 많다.(3) 배당 성장성 : 시간이 지남에 따라 배당금을 늘려주는 기업에 투자하면 장기적으로 ' 복리 효과 ' 처럼 배당금 수익이 커질 수 있다.결론적으로 , 배당금을 많이 받고 싶다면 단순히 오래 보유하는 것뿐만 아니라 , 꾸준히 배당을 늘리는 우량기업을 고르는 것이 중요합니다.배당주 투자의 핵심은 ' 오래 보유 + 배당 성장 ' 이라는 점을 기억해야 합니다.
Q. 광명과 일산 중 향후 어디가 더 투자가치가 있을까요
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.아파트 매수 시 광명과 일산은 각각 뚜렷한 장단점을 가지고 있습니다.광명은 서울과 인접하고 교통이 대폭 개선되는 지역으로 , 특히 광명ㆍ시흥 신도시 개발과 GTX노선 등의 호재가 많습니다.반면 , 광명은 향후 입주 물량이 상당히 많아 단기적으로는 공급 과잉 리스크가 존재합니다.입주 물량이 집중될 시기에는 가격이 하락할 가능성이 높아 , 짧은 시간 내 시세 차익을 기대하기는 어려울 수 있습니다.다만 , 시간이 지나 정주 인프라가 확충되고 신규 단지들의 선호도가 자리 잡으면 , 중장기적으로는 다시 탄탄한 상승 흐름을 기대할 수 있습니다.일산은 전통적인 대규모 택지지구로서 이미 주거지로서의 기반은 탄탄하지만 , 대체로 구축 단지 위주라 신축 선호 트렌드에 다소 밀리는 분위기입니다.다만 GTX-A 노선 개통 예정 , 일산테크노밸리 개발 등으로 인해 광역 교통망 개선과 일자리 창출 기대가 존재합니다.특히 일산은 기존 도시 기반이 안정적이기에 급격한 하락 리스크는 낮고 , 꾸준한 상승을 기대하는 보수적 투자자에게 매력적일 수 있습니다.하지만 대단지 신축이 적고 리뉴얼 (재건축 등) 이 더디기 때문에 빠른 시세 상승을 기대하려면 특정 입지 (역세권 , 신축 , 리모델링 추진 단지) 를 선별할 필요가 있습니다.요약하자면 ,ㆍ 광명은 입주 물량 리스크를 감수햘 수 있다면 중장기 성장성과 시세 회복 탄력이 큽니다.ㆍ 일산은 단기 급등 가능성은 낮지만 안정성을 중시하는 투자자에게 유리한 지역입니다.결론적으로 , 공격적인 투자자라면 광명 , 안정적인 투자자라면 일산을 선택하는 것이 더 맞다고 볼 수 있습니다.본인의 투자 성향과 기간에 따라 최종 판단이 달라질 것입니다.
Q. 코인을 처음 시작할 때는 어떤 코인으로 시작해보는게 좋을까요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.코인을 처음 시작할 때 가장 중요한 것은 안정성과 학습 효과입니다.따라서 단기 급등락을 노리기보다는 , 비교적 시장에서 신뢰를 받는 코인을 선택하는 것이 바람직합니다.이 기준에 부합하는 대표적인 코인은 비트코인 (BTC) 과 이더리움 (ETH) 입니다.비트코인은 코인의 ' 기준통화 ' 역할을 하는 자산입니다.전 세계 모든 거래소에서 가장 활발하게 거래되며 , 가격도 비교적 안정적인 편입니다.시장 전체 분위기를 이해하고 트레이딩의 기본을 익히기에 매우 적합합니다.무엇보다도 거래량이 풍부해 , 원하는 때 사고팔기가 수월합니다.이더리움은 비트코인 다음으로 안정성이 높은 코인입니다.다양한 프로젝트와 디앱 (DApp) 이 이더리움 기반으로 작동하기 때문에 시장의 흐름을 더 넓게 이해하는 데 도움이 됩니다.특히 스마트 계약 (Smart Contract) 개념을 배우면서 블록체인 기술 전반에 대한 이해도 함께 넓힐 수 있습니다.처음에는 소액 투자로 경험을 쌓는 것이 중요합니다.큰 수익을 기대하기보다는 , 매수ㆍ매도 경험을 쌓고 , 손익을 기록하면서 나만의 투자 감각을 키워야 합니다.소액으로 투자해도 가격변동을 직접 체감할 수 있기 때문에 과도한 리스크를 지지 않고도 충분히 시장을 경험할 수 있습니다.마지막으로 소위 ' 김치코인 (국내 중소형 알트코인) ' 이나 변동성이 과도하게 큰 신생 코인은 초기에는 피하는 것이 좋습니다.빠른 수익을 노리고 진입할 경우 손실도 빠를 수 있으며 , 심리적 충격이 커 투자 자체를 포기하게 될 위험이 있습니다.