안녕하세요 윤민선 금융 세무 가상화폐 전문가입니다.
주식·가상화폐
Q. 딥시크가 미국 주도 ai시장 판도를 바꿀수 있을까요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.DeepSeek가 단기적으로는 AI 시장에 영향을 줄 수 있지만 , 장기적으로는 미국을 따라잡기 어렵다는 것이 합리적인 전망입니다.이를 단기적 영향과 장기적 한계로 나누어 분석해 보겠습니다.단기적으로는 AI 시장에 충격을 줄 가능성 있음 ;딥시크는 최근 발표한 AI 모델 R1을 통해 오픈 AI의 GPT-4에 근접한 성능을 보이면서도 , 개발비용을 5% 수준으로 낮췄다고 주장하고 있습니다.이는 AI 업계에 몇 가지 단기적인 영향을 미칠 수 있습니다.1) AI 모델 개발비용 절감 경쟁 촉진AI 시장의 주요 기업들 ( 오픈AI , 구글 딥마인드 , 메타등 ) 은 비용 효율성에 대한 압박을 받을 것입니다.딥시크처럼 저비용ㆍ고성능 모델을 목표로 하는 스타트업이 증가할 가능성이 큽니다.기존 AI 기업들은 더 비용 효율적인 AI 모델을 개발하기 위해 연구개발 (R&D) 전략을 조정할 수도 있음.2) 일부 시장에서 중국 AI 모델 확산 가능미국과 유럽에서는 중국산 AI 모델을 신뢰하지 않을 가능성이 높지만 , 동남아ㆍ중동ㆍ남미 ㆍ아프리카 등 신흥 시장에서는 중국 AI 모델이 도입될 가능성이 존재합니다.또한 비용절감이 중요한 스타트업이나 중소기업들이 미국산 AI 대신 딥시크의 AI 를 도입할 가능성도 있습니다.3) 엔비디아ㆍ미국 IT 기업들의 전략 변화 가능딥시크의 성공이 저사양 하드웨어에서도 AI를 효과적으로 운영할 수 있다는 점을 증명했다면 , 엔비디아 같은 AI 반도체 기업들도 더 적은 연산으로도 고성능을 내는 AI 모델 개발을 추진할 가능성이 있음.미국 기업들이 이에 대응하기 위해 저비용 AI 모델 경쟁을 본격화할 수도 있음.장기적으로는 미국이 절대적 우위를 유지할 것그러나 장기적으로 본다면 , 중국이 미국을 따라잡기는 거의 불가능하다고 보는 것이 합리적입니다.그 이유는 다음과 같습니다.1) AI 핵심은 반도체 , 미국의 압도적 기술력:AI 성능을 결정하는 가장 중요한 요소 중 하나는 고성능 반도체 (GPU, AI 전용칩) 입니다.현재 AI 칩의 최강자는 엔비디아 , AMD , 인텔 등 미국 기업들이며 , 중국은 여전히 AI 반도체 기술에서 뒤처져 있음.또한 미국은 중국에 대한 고성능 반도체 수출을 제한하고 있어 , 중국 AI 기업들은 지속적인 성능 한계를 가질 수밖에 없음.심지어 중국의 반도체 굴기 ( 부흥프로젝트 ) 조차 미국 제재로 인해 속도를 내지 못하고 있음.2) AI 연구 인재 및 혁신 생태계의 차이:AI 기술 발전에는 최고 수준의 연구 인재와 혁신적인 알고리즘 개발이 필수 입니다.현재 글로벌 AI 연구 인재들은 미국 ( 오픈AI , 구글 , 메타 , MS 등 ) 으로 몰려 있으며 , 중국의 AI 연구 수준은 미국 보다 한 단계 아래입니다.AI 관련 최고 수준의 논문은 여전히 미국 연구소와 대학에서 나오고 있음.중국도 논문 생산량이 많지만 , 질적으로 미국에 미치지 못함.3) AI 글로벌 시장에서의 신뢰 문제 :AI 기술은 개인정보 보호 , 보안 , 데이터 윤리등의 문제와 직결됩니다.중국 AI 기업들은 정부 검열 및 데이터 통제 이슈로 인해 글로벌 시장에서 신뢰를 받기 어려움.특히 서구권에서는 중국산 AI 가 보안 위험을 초래할 가능성이 크기 때문에 적극적으로 채택하지 않을 것.미국 AI 기업들은 오픈소스 전략을 적극 활용하고 있고 , 글로벌 표준에 맞춘 규제 대응능력도 뛰어남.4) AI 산업의 생태계 차이 ( 클라우드 ㆍ데이터 센터 ) :AI 가 발전하려면 강력한 클라우드 인프라와 데이터 센터가 필요함.미국의 마이크로소프트 (MS) , 아마존 (AWS) , 구글 (GCP) 등의 글로벌 클라우드 인프라는 AI에 최적화되어 있음.반면에 중국의 알리바바 ㆍ텐센트 클라우드는 중국내에서만 강세를 보일 뿐 , 전 세계적인 AI 서비스 생태계를 만들기에는 부족함.5) 미국 AI 기업들의 지속적인 혁신 :오픈AI , 구글 딥마인드 , 메타 등이 지속적으로 AI 연구 개발을 선도하고 있으며 , 특히 자율AI ( AGI , Artificial General Intelligence ) 개발에서 앞서 있음.중국이 단기적으로 일부 AI 모델에서 경쟁력을 갖출 수 있지만 , 장기적으로는 미국 기업들의 기술 혁신 속도를 따라가기 어려울 것.미국이 AI 패권을 유지할 가능성이 높음딥시크 ( DeepSeek ) 의 AI 모델이 단기적으로 비용 절감 효과를 통해 AI 시장에 영향을 줄 가능성은 있으나 , 장기적으로 미국 AI 기술을 따라잡기는 어렵다는 것이 현실적인 전망입니다.1) 단기적으로 가능성 있는 변화 :AI 개발 비용 절감 경쟁이 가속화될 수 있음.그리고 중국 AI 모델이 일부 신흥 시장에서 도입될 가능성이 있음.또한 미국 기업들이 저비용 AI 모델 연구를 강화할 수도 있음.2) 장기적으로 미국이 압도적인 우위를 유지하는 이유 :AI 핵심 반도체 (고성능 GPU ) 기술력에서 미국이 압도적 우위이고 , 최고 수준의 AI 연구 인재와 혁신적인 알고리즘 개발에서 미국이 압섬.그리고 글로벌 AI 시장에서 중국산 모델의 신뢰도 부족 ( 데이터ㆍ보안 이슈 )미국이 AI 클라우드 및 데이터센터 인프라를 장악하고 있으며 지속적인 기술혁신이 이루어지고 있음.결국 딥시크가 미국 AI 시장을 완전히 뒤집는 것은 불가능하며 , 일시적인 변화를 주더라도 궁극적으로 미국 AI 기업들이 AI 패권을 유지할 가능성이 높음.4 . 향후 AI 시장의 관전 포인트앞으로 AI 시장에서 중요한 흐름은 다음과 같습니다.1 ) 미국의 AI 반도체 수출 규제가 계속 강화될 것인가?ㆍ 만약 규제가 완화된다면 , 중국 AI 기업들이 빠르게 성장할 가능성이 있음.ㆍ 하지만 미국이 AI 칩 공급망을 철저히 통제하면 중국 AI 의 발전 속도는 제한될 것임.2 ) 중국 AI 모델이 글로벌 시장에서 얼마나 확산될 것인가?ㆍ 중국 내에서는 강세를 보이겠지만 , 서구권에서는 규제와 신뢰 문제로 인해 확산이 쉽지 않을 것임.3) 미국 AI 기업들의 AI 연구 방향은 어디로 갈 것인가?ㆍ 현재 미국 기업들은 단순한 대화형 AI를 넘어서 완전한 자율 AI (AGI) 개발에 집중하고 있음ㆍ AI 가 인간처럼 사고하고 문제를 해결하는 AGI 기술에서 미국이 주도권을 유지할 가능성이 큼.결론적으로 , 딥시크가 AI 시장에 일시적인 변화를 줄 수 있지만 , 장기적으로 AI 패권은 여전히 미국이 유지할 가능성이 높다는 것이 가장 현실적인 전망입니다.
주식·가상화폐
Q. 코인 거래소에서 매도 후 출금에 대해 D+2 안하는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.코인거래소에서 당일 즉시 결제가 가능한 이유는 주식거래소와 비교했을 때 거래 구조와 기술적 기반이 다르기 때문입니다.주요 차이점은 다음과 같습니다.블록체인 기술 기반 코인 거래는 블록체인 기술을 기반으로 합니다.블록체인은 분산된 네트워크에서 거래를 기록하고 즉각적으로 확인할 수 있도록 설계되었습니다.거래가 승인되면 거의 실시간으로 기록되고 , 중개 기관없이 직접 결제가 이루어질 수 있습니다.중앙 청산 및 정산 절차없음주식거래는 중앙청산소 ( Clearing House ) 를 통해 매도자와 매수자 간의 거래를 확인하고 정산하는 과정이 필요합니다.이 과정이 완료되는 데 일반적으로 D+2일이 소요됩니다.반면 , 코인 거래는 블록체인에서 실시간으로 거래가 확정되기 때문에 중앙청산소가 필요하지 않습니다.거래 참여자의 직접 연결 코인 거래소는 매도자와 매수자를 직접 연결하며 , 거래소 자체에서 매칭 및 결제를 즉시 처리합니다.이로 인해 결제 지연이 발생하지 않습니다.통화 시스템 차이 주식 거래는 법정화폐와 결제 시스템에 의존하지만 , 코인 거래는 디지털 자산 간의 교환으로 이루어지는 경우가 많습니다.디지털 자산은 블록체인에서 바로 전송될 수 있어 법정화폐처럼 정산 및 결제 시간이 필요하지 않습니다.글로벌 운영 체계코인 거래는 국경 없이 글로벌하게 운영되며 , 국가별 금융 규제와 시간 차이에 영향을 덜 받습니다.반면 , 주식거래소는 국가별 금융 규정과 운영 시간에 제한을 받습니다.요악하면 , 코인 거래소는 블록체인 기술 덕분에 중간 단계 없이 즉각적인 거래 확인과 결제가 가능하므로 D+2일 결제와 같은 지연이 발생하지 않습니다.
주식·가상화폐
Q. 시드가 적은 사람은 주식 종목을 줄여야 할까요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.워렌버핏의 초기 투자 방식을 참고하면 , 시드(투자자금) 가 적은 사람들은 종목을 줄이고 집중 투자하는 것이 효율적일 수 있습니다.그 이유는 다음과 같습니다.자산 집중으로 수익 극대화적은 자금으로 여러 종목에 분산 투자하면 개별 종목의 상승이 전체 수익에 큰 영향을 미치지 못합니다.반대로 소수의 종목에 집중 투자하면 성공적인 종목의 상승이 전체 자산에 큰 영향을 줄 수 있습니다. 정보의 깊이와 효율성적은 종목에 투자하면 각 종목에 대해 더 깊이 연구하고 분석할 수 있습니다.이는 투자 성공율을 높이는 데 도움이 됩니다.워렌버핏은 " 내가 투자하는 종목을 내 사업처럼 이해하라 " 고 강조했으며 , 이는 소수의 종목에 집중했기 때문에 가능한 일이었습니다. 리스크 관리적은 시드로 여러 종목에 투자할 경우 , 손실 위험이 분산되긴 하지만 , 각각의 투자규모가 작아 큰 수익을 얻기 어렵습니다.소수 종목에 집중 투자할 경우 리스크가 높아질 수 있지만 , 깊은 분석과 신중한 선택을 통해 이를 어느 정도 관리할 수 있습니다. 분산 투자와 위험관리집중 투자에는 큰 리스크가 따릅니다.종목 선택이 실패하면 자산 손실이 크기 때문에 자신감과 경험이 부족한 투자자라면 지나친 집중 투자는 피해야 합니다.시드가 적더라도 최소한 2~3개의 종목으로 기본적인 분산 효과를 유지하는 것이 좋습니다. 장기 투자와 인내워렌버핏은 기업의 장기적인 가치를 보고 투자했습니다.단기 변동에 흔들리지 않고 , 선택한 종목에 꾸준히 투자하는 자세가 중요합니다.결론적으로 , 시드가 적은 투자자는 소수의 종목에 집중하여 깊이 있는 분석과 장기적인 접근을 취하는 것이 효과적일 수 있습니다.하지만 자신의 투자 경험과 위험 감수 성향을 고려해 적정한 수준의 분산을 유지하는 것도 중요합니다.
부동산
Q. 계약서 안쓰고 계약금을 넣으면 안되는 일인가요...?
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.부동산 전월세 계약에서 계약서를 쓰지않고 계약금만 지급한 후 나중에 실질적인 계약서를 작성하는 경우 , 다음과 같은 법적 쟁점이 발생할 수 있습니다.구두 계약의 효력대한민국 민법상 임대차 계약은 반드시 서면으로 이루어져야 효력이 발생하는 것은 아닙니다.구두 계약도 계약금이 지급되고 당사자 간의 의사가 합치되었다면 효력이 있습니다.다만 , 구두계약은 증명하기 어려운 문제가 있습니다.나중에 분쟁이 발생할 경우 계약조건(금액 , 기간 등)을 입증하기 힘들어질 수 있습니다.계약금의 법적 의미계약금을 지급한 경우 , 이는 계약 성립의 증거로 간주됩니다.임대인이 계약을 파기하려면 계약금의 두배를 반환해야 하고 , 임차인이 계약을 파기하려면 계약금을 포기해야 합니다.계약금 수령 후 실질적인 계약서를 작성하지 않았을 때 , 계약 조건에 대해 양측의 주장이 달라질 경우 법적 다툼이 생길 가능성이 큽니다.추후 작성된 계약서의 효력계약서를 나중에 작성하더라도 이는 기존 구두 계약을 보완하거나 갱신하는 역할을 합니다.다만 , 나중에 작성된 계약서의 내용이 기존 합의 내용과 다를 경우 분쟁이 발생할 수 있습니다.이 경우 법원은 계약금 지급 당시의 의사표시와 실제 계약서를 모두 종합적으로 판단합니다.법적 과실 여부법적으로 과실이 발생한다고 단정할 수는 없으나 , 계약서를 작성하지 않은 상태로 계약금을 지급한 행위는 책임소재가 불명확해질 위험이 크므로 주의가 필요합니다.특히 , 계약 내용을 증명할 수 있는 문서 (문자 , 이메일 , 통화녹음 등)가 없다면 법적 분쟁 시 불리한 위치에 놓일 수 있습니다.권장 사항계약금 지급 전 계약서 작성 : 계약금 지급 전에 반드시 임대차 계약서를 작성하고, 모든 조건을 명확히 기재하세요.증빙 자료 확보 : 계약서를 작성하지 못할 상황이라면 문자 , 이메일 , 계약 조건을 확인하는 내용의 녹음 등을 통해 증거를 남겨 두세요.전문가 상담 : 계약 과정에서 불안 요소가 있다면 변호사나 공인중개사에게 자문을 구하는 것이 좋습니다.결론적으로 , 계약서를 나중에 작성할 경우라도 기존 계약 조건을 명확히 정리하고 합의된 내용을 문서화하여 분쟁 가능성을 최소화하는 것이 중요합니다.
자산관리
Q. 실수령 1억 받으려면 세전 얼마나 벌어야할까요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.실수령 1억원을 받으려면 세전 약 1억 5천 정도를 벌어야 할 것으로 추정됩니다. 이는 4대 보험료와 누진세율 35% 적용을 반영한 결과입니다. 정확한 금액은 소득수준 ,공제항목 , 부양가족 수 등에 따라 달라질 수 있습니다. * 세전소득 : 151,120,000 소득세등 : 37,600,000 4대 보험료 : 13,517,684 실수령액 : 100,002,316
대출
Q. 신용카드는 대한민국 어디서든 쓸 수 있나요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다. '신한카드 처음'은 일반적인 신용카드로서 대부분의 가맹점에서 사용이 가능합니다.다만 , 특정 혜택이 적용되는 가맹점과 업종이 정해져 있으므로 , 혜택을 받기 위해서는 해당 가맹점에서 사용하시는 것이 좋습니다.혜택 적용 가맹점 및 업종 : 오늘도 5% 적립 :음식점 : 한식 , 중식 , 일식 , 양식 , 일반 대중음식 , 패스트푸드 , 뷔페 업종카페 : 스타벅스 , 블루보틀 , 엔제리너스 , 이디야 , 폴바셋 , 투썸플레이스 , 빽다방 , 커피전문점 업종편의점 : CU , GS25 , 이마트24 , 세븐일레븐온라인 쇼핑 : 쿠팡 , 컬리일상속 5% 적립 :생활 : 올리브영 (온ㆍ오프라인) , 다이소(오프라인) , 오늘의 집 (온라인)여행 : 택시 , KTX , 해외 일시불 (해외 이용 및 직구 포함)패션 : 무신사 , 지그재그 , W컨셉 , 29CM , 에이블리정기결제 최대 20% 적립 : 통신 10% 적립 : SKT , KT , LGU+OTT 15% 적립 : 넷플릭스 , 유투브 프리미엄 , 티빙 , 디즈니+ , SPOTV , NOW멤버십 20% 적립 : 쿠팡 와우 멤버십 , 네이버플러스 멤버십유의사항 : 상품권이나 선불카드 구입 및 충전 , 배달앱을 통한 해당 매장 이용 등은 포인트 적립 대상에서 제외됩니다.해외 온라인 사이트 거래 시 국내 가맹점으로 결제 되는 경우 포인트 적립이 되지 않을 수 있습니다.간편결제(PAY) 로 결제시 가맹점 명이 간편결제명 (네이버페이 , 카카오페이 등)으로 표시되면 서비스 적용이 되지 않을 수 있으니 유의하시기 바랍니다.따라서 , '신한카드 처음' 은 대부분의 가맹점에서 사용 가능 하지만 , 특정 혜택을 받기 위해서는 위에 언급된 가맹점과 업종에서 사용하시는 것이 좋습니다.또한 , 혜택 적용 제외 대상도 있으므로 사용 전에 확인하시기 바랍니다.#참조 신한카드 매뉴얼 / 머니마인
주식·가상화폐
Q. 강세 스프레드를 구성하는 이유는 무엇일까요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.강세 스프레드 (Bull Spread ) : 수익구조 및 구성 방법강세 스프레드는 옵션 스프레드 전략 중 하나로 , 자산 가격이 상승할 것으로 예상할 때 사용합니다.주로 콜 옵션 ( Call Option ) 또는 풋 옵션 ( Put Option ) 을 사용하여 구성하며 , 리스크 제한과 수익 제한이 특징입니다.구성 방법(1) 콜 옵션을 사용한 강세 스프레드매수 : 행사가 낮은 콜 옵션 매수 (비용발생)매도 : 행사가 높은 콜 옵션 매도 (프리미엄 수령)*** 비용감소 : 매도한 콜 옵션으로 매수한 콜 옵션의 프리미엄을 일부 상쇄*** 수익 : 기초 자산 가격이 상향 조정되면 행사가 낮은 콜 옵션으로 수익 발생 , 단 매도한 콜 옵션의 행사가가 상한선.(2) 풋 옵션을 사용한 강세 스프레드매수 : 행사가 높은 풋 옵션 매수 (비용발생)매도 : 행사가 낮은 풋 옵션 매도 (프리미엄 수령)*** 비용감소 : 매도한 풋 옵션으로 매수한 풋 옵션의 비용 일부 상쇄*** 수익 : 기초 자산 가격이 상승하면 풋 옵션은 가치가 하락하지만 매도한 풋 옵션의 가치는 더 빨리 감소 , 차익 발생.수익 구조최대 수익 : 두 행사가의 차이 ㅡ 순 프리미엄 비용최대 손실 : 순 프리미엄 비용 (초기 투자금)손익 분기점 : 매수 옵션 행사가 + 순 프리미엄 비용 유로피안 옵션과 아메리칸 옵션 차이 행사 시점에서 유로피안은 만기일에만 행사 가능하지만 , 아메리칸은 만기일까지 언제든 행사가능.프리미엄 비용은 유로피안이 상대적으로 저렴한 반면 , 아메리칸은 비쌈.전략적 고려사항에서 유로피안은 만기일까지 자산 가격 변동을 예상해야 하지만 , 아메리칸은 자산 가격이 변동할 때 유연하게 대응 가능.# 예시 : 유로피안 옵션 강세 스프레드의행사가 100인 콜 옵션 매수 (프리미엄 5)행사가 110인 콜 옵션 매도 (프리미엄2)순비용 : 5-2=3 (최대 손실)최대 수익 : (110-100) -3 = 7아메리칸 옵션 강세 스프레드 예시는 유사하지만 언제든지 행사가 가능하므로 조기 행사 위험도 고려해야 합니다.결론적으로 이러한 구성으로 강세 스프레드를 활용하면 상승시장에서 리스크를 관리하며 수익을 추구할 수 있습니다.
부동산
Q. 등기부등본도 개인정보 아닌가요??
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.등기부등본(부동산 등기사항증명서) 은 부동산 소유 및 권리관계를 공시하기 위한 공적 장부로 , 법적으로 누구나 열람이 가능합니다.이는 부동산 거래의 투명성을 확보하고 사기 및 분쟁을 방지하기 위한 제도적 장치입니다.다만 , 개인정보 보호 측면에서 다음과 같은 우려와 대책이 있습니다.우려사항 ;개인정보 유출 위험 : 이름 , 생년월일 , 대출금액 등 민감한 정보가 포함됨.악용 가능성 : 사기 , 스토킹 , 금융범죄 등에 악용될 수 있음.보호 조치 ;열람 제한 : 등기부등본 열람은 유료이며 , 공인된 기관을 통해 본인 확인 후 열람이 가능함.법적 처벌 : 개인정보를 불법적으로 열람 ㆍ 악용하는 경우 법적 처벌 대상이 됨.비실명화 논의 : 일부에서는 민감 정보 비공개(비실명화) 제도를 도입하자는 논의가 이루어지고 있음.등기부등본은 공적 정보와 개인정보 보호 사이에서 균형을 유지해야 하는 민감한 사안이므로 , 향후 제도 개선 가능성도 열려있습니다.이런 점을 고려할 때 , 개인정보 보호강화 필요성은 충분히 공감됩니다.
자산관리
Q. 연봉이 30%가 올랐는데 돈이 없대요
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.아내분께서 항상 돈이 없다고 하시는 이유는 다양한 원인이 있을 수 있습니다.아래와 같은 가능성을 고려해봅니다.지출관리 생활비 증가 : 수입이 늘어났다고 해서 자연스럽게 지출이 늘어났을 수 있습니다. 특히 생활수준이 함께 상승했을 가능성이 있습니다.계획없는 지출 : 예상하지 못한 지출이 많거나 , 관리되지 않는 소소한 지출이 쌓였을 수 있습니다.금융 관리상의 어려움저축 및 투자 : 아내분이 저축 , 투자 , 주식 , 코인 , 대출상환 등 재정관리를 하고 있다면 , 지출로 느껴질 수 있습니다.부채상환 : 이전에 발생한 부채를 상환중이거나 , 아내분이 따로 관리하는 대출이 있을 수 있습니다. 가정 내 재정 투명성 부족소통부족 : 서로 수입과 지출 상황을 공유하지 않으면 상대방이 얼마나 쓰고 있는 지를 정확히 알기 어렵습니다.재정 관리 역할 집중 : 가정의 재정을 한쪽에서만 관리하면 부담이 크고 스트레스를 받을 수 있습니다. 예상치 못한 금전적 책임가족 지원 : 부모님이나 친척 등 예상치 못한 가족 지원이 필요할 수 있습니다.의료비/교육비 : 자녀 교육비나 의료비 등 갑작스런 고비용 상황이 발생했을 수 있습니다.해결방법 제안가계부 작성 및 공유 : 매월 수입과 지출 내역을 함께 검토하세요.재정 계획 세우기 : 저축 , 지출 , 투자 등 재정 목표를 함께 설정하세요.정기적인 대화 : 가벼운 분위기에서 재정상황을 이야기하며 부담을 줄여 보세요.아내분과 재정 관리에 대해 솔직하게 대화해 보시면 문제의 원인을 보다 명확히 알 수 있을 것입니다.
부동산
Q. 전세 계약연장 묵시적갱신과 계약갱신청구권에 대해 알려주세요
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.전세계약의 연장과 관련하여 묵시적 갱신과 계약갱신청구권에 대해 알아보겠습니다.묵시적 갱신과 계약갱신청구권의 차이묵시적 갱신 : 임대차 계약기간이 종료되기 전까지 임대인이나 임차인이 계약종료나 조건 변경에 대한 의사 표시를 하지 않으면 , 기존 계약과 동일한 조건으로 자동 연장되는 것을 말합니다.이때 계약기간은 통상 2년이며 , 임차인은 언제든지 계약을 해지할 수 있지만 , 해지 통보 후 3개월이 지나야 효력이 발생합니다.계약갱신청구권 : 임차인이 계약 만료 6개월 전부터 2개월 전까지 임대인에게 계약 갱신을 요구할 수 있는 권리로 , 한 번 행사할 수 있으며 , 이를 통해 추가로 2년을 거주할 수 있습니다.이 경우 임대인은 특별한 사유가 없는 한 이를 거절할 수 없습니다.문자로 2년 연장 의사를 밝힌 경우의 법적 효력 :임대인에게 문자로 2년 연장 의사를 전달하면 법적 효력이 발생합니다.임대차 계약은 반드시 서면으로 해야 하는 것이 아니며 , 문자나 구두로도 계약이 성립될 수 있습니다.따라서 문자로 연장 의사를 명확히 전달하고 , 임대인이 이에 동의하면 계약은 유효하게 연장됩니다.묵시적 갱신과 계약갱신청구권 행사 여부문자로 2년 연장 의사를 밝히고 임대인이 이에 동의하면 , 이는 합의갱신에 해당합니다.이 경우 계약갱신청구권을 행사한 것으로 볼 수 있으며 , 임대인은 특별한 사유가 없는 한 이를 거절할 수 없습니다.반면 , 양측이 아무런 의사 표시를 하지 않아 자동으로 계약이 연장되는 경우는 묵시적 갱신에 해당합니다.도배지 오염 및 철제 부분 녹에 대한 임대인의 수선 의무 :민법 제623조에 따르면 , 임대인은 임차인이 임대차 목적물을 사용하고 수익하는 데 필요한 상태를 유지할 의무가 있습니다.따라서 도배지의 자연스런 오염이나 철제 부분의 녹과 같이 정상적인 사용으로 인한 마모나 손상은 임대인이 수선해야 할 책임이 있습니다.그러나 임차인의 고의나 과실로 인한 손상이라면 , 임차인이 수선 비용을 부담해야 할 수 있습니다.따라서 도배지의 오염과 철제 부분의 녹에 대해 임대인에게 수선을 요청할 수 있으며 , 이는 임대인의 수선 의무에 해당합니다.