안녕하세요 윤지수 전문가입니다.
양도소득세
Q. 1가구 2주택자 양도세문의입니다
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 윤지수 세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.질의내용상 종전의 주택을 취득한 날부터 1년 이상이 지난 후 신규주택을 취득한 것으로 보입니다. 이 경우에 신규주택을 취득한 후 3년 이내(부천시는 '20.6.19 일자로 조정대상지역으로 지정되었습니다.)에 종전주택을 양도한다면 일시적 1세대 2주택 비과세 특례를 적용받을 수 있을 것으로 사료됩니다.
양도소득세
Q. 개인사업자가 신경써야할 세금?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 윤지수 세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.간이과세자로 개인사업자를 등록하셨을 경우, 1.1~12.31을 과세기간으로 하여 다음연도 1.25까지 부가가치세를 신고하시면 됩니다.또한 사업소득이 발생한 연도의 그 다음연도 5.31까지 종합소득세 신고를 진행하셔야 합니다.추후에 매출이 올라 세금계산서 발행대상 간이과세자가 됐을 경우와 일반과세자가 됐을 경우에는 1.1~6.30을 과세기간으로 하여 7.25까지, 7.1~12.31을 과세기간으로 하여 다음연도 1.25까지 부가가치세 신고를 하시면 됩니다. 매출이 올라 세금계산서 발행대상 간이과세자가 됐거나 일반과세자가 됐을 경우에도 종합소득세 신고는 5.31까지 하시면 됩니다.(다만, 성실신고확인대상 사업자의 경우 6.30일까지 신고하시면 됩니다.)
양도소득세
Q. 일시적 2주택 세금혜택 궁금합니다
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 윤지수 세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.일시적 1세대 2주택 비과세 특례를 적용받기 위해서는 종전주택을 취득한 후 1년이 지난 후 신규주택을 취득하여야 합니다. 또한 신규주택을 취득한 후 1년 이내 전입신고 후 종전주택을 1년 이내에 처분하여야 합니다. 다만, 일시적 1세대 2주택 비과세 특례를 받기 위해서는 종전주택이 1세대 1주택 비과세 요건을 충족시켜야 하므로 2년 보유 및 실거주도 하셔야 합니다.
양도소득세
Q. 아파트를 매도할 경우 양도소득세는 어떻게 계산하나요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 윤지수 세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.거주자인 1세대가 국내에 1주택을 소유하면서 2년 이상 보유하고 고가주택이 아닌 경우에는 1세대 1주택에 해당하여 양도소득세 비과세를 받으실 수 있습니다. 다만, '17.8.3 이후 취득하는 주택부터 취득 당시 조정지역에 있는 경우에는 2년 이상 거주 요건도 충족시켜야 합니다.양도소득세의 경우 기본적으로 양도가액-취득가액-필요경비의 계산구조를 갖추고 있으며 장기보유특별공제 등 공제 요건을 만족하면 공제를 받으실 수 있습니다. 양도소득세의 경우 세법 개정으로 계산이 많이 까다로워진 바 구체적인 정보를 가지고 가까운 세무사 사무실을 내방하시어 상담 받아보시기를 권해드립니다.
종합부동산세
Q. 갭투자로 상가건물 관련 질문드립니다
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 윤지수 세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.상가는 주택이 아닙니다. 따라서 매수하시더라도 주택 수가 늘어나는 것은 아닙니다.또한, 질의상 어떤 세금을 문의하시는 건지 명확치 않아 구체적으로 말씀드릴 수 없습니다. 취득세, 양도소득세 등을 계산하기 위해서는 취득금액, 양도금액 등 여러가지 정보가 필요합니다. 상가에 투자하시기를 원하시면 가까운 세무사 사무실을 내방하시어 세무 상담을 받아보시기를 권해드립니다.
취득세·등록세
Q. 사업자등록 전, 지불한 부가세에 대해 환급받을 수 있나요? (세금계산서 및 카드명세서)
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 윤지수 세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.사업자등록 전 매입세액의 경우 부가가치세가 별도로 표시된 신용카드매출전표를 발급받았다면 그 매입세액은 공제 또는 환급받을 수 있습니다. 사업자등록 전 모든 매입세액을 공제해주는 것은 아니고 공급시기가 속하는 과세기간이 끝난 후 20일 이내에 꼭 사업자등록을 하셔야 매입세액을 공제 받을 수 있습니다.예를 들어 1-6월까지 사업준비 등으로 인하여 부가가치세 매입세액이 발생했을 경우 7월 20일까지 사업자등록을 신청한다면 1-6월의 기간 동안의 매입세액을 공제받을 수 있습니다.다만, 개인적 용도로 사용했거나 사업과 무관하게 사용했다면 매입세액 공제를 받으실 수 없으므로 주의하시기 바랍니다.
종합소득세
Q. 다가구주택을 매입하여 세를 놓으려합니다 이때 매년 소득세를 얼마나 내야하는지 궁금합니다
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 윤지수 세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.1층을 상가로 세를 놓으실 경우에는 전세보증금의 간주임대료 만큼 사업수입금액이 됩니다. 종합소득세의 경우 필요경비, 소득공제 등 여러가지 요소에 따라 계산이 되는 바 정확한 소득세 금액을 말씀드리는 점 양해부탁드립니다. 또한 다가구주택의 경우 구분등기되지 않은 다가구주택 1채만 소유하고 있고, 그 주택의 기준시가가 9억원을 초과하지 않으면 주택임대소득은 비과세됩니다. 다만 질의내용이 구체적이지 않기 때문에 구체적인 정보를 가지고 가까운 세무사 사무실을 내방하시어 상담받아보시기를 권해드립니다.
양도소득세
Q. 분양권 2개인 상태에서 등기 후 비과세 받으려면?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 윤지수 세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.조정대상지역에서 비조정대상지역으로 대체취득을 하여 일시적 1세대 2주택 특례를 적용받기 위해서는 종전주택을 취득한 후 1년이 경과한 다음에 신규주택을 취득하셔야 하고, 신규주택을 취득한 후 3년 이내에 종전주택을 양도하여야 합니다.또한, 일시적 1세대 2주택 특례를 적용받기 위해서는 양도하는 종전주택의 경우 양도일 현재 1세대 1주택 비과세 요건도 충족하셔야 합니다. 분양권 계약 시 조정대상지역의 공고가 있은 날 이전에 매매계약을 체결하고 계약금을 지급한 사실이 증빙서류에 의하여 확인되는 경우로서 계약금 지급일 현재 무주택자인 경우에 한해 2년 실거주 요건은 채우지 않으셔도 됩니다.다만, 양도소득세 관련하여 사례를 정확하게 파악하여야 하는 바 구체적인 자료를 구비하셔서 가까운 세무사 사무실을 내방하시어 상담을 받아보시기를 권해드립니다.
양도소득세
Q. 주택매매 양도 소득세률이 궁금합니다.?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 윤지수 세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.아파트가 조정대상지역 내에 있는지, 1세대 1주택자인지 또는 다주택자인지 등 여러가지 요소에 따라 양도소득세는 달라질 수 있습니다. 또한 1세대 1주택자로서 비과세 요건을 충족했는지 등 상황 판단이 필요하므로 보다 정확하고 구체적인 자료를 가지고 가까운 세무사 사무실을 내방하시어 상담 받아보시기를 권해드립니다.
종합소득세
Q. 간이과세자 세금계산서 발행의무 8,000만원
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 윤지수 세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.2021년 7월 1일부터 직전연도 공급대가가 4,800만원 이상인 간이과세자의 경우 세금계산서를 발급하여야 합니다. 간이과세자는 직전연도 공급대가가 8,000만원에 미달하는 개인사업자를 말하므로 직전연도 공급대가가 딱 8,000만원이라면 간이과세자가 아니고 일반과세자에 해당합니다.(8,000만원 미만이라면 79,999,999원까지를 말합니다.)