안녕하세요 윤지수 전문가입니다.
Q. 사업장 운영을 종료하게 되면 사업자는 폐업이 되나요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 윤지수 세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.실제 운영을 하지 않을 경우에는 폐업 신고를 하시고 폐업 시 세법상 요구하는 사업자의 의무를 다 하셔야 합니다. 다만, 폐업을 하지 않을 경우에는 사업자등록은 유지되며 유지하는 동안의 부가가치세 신고, 종합소득세 신고 등 사업자의 의무를 이행하셔야 합니다.
Q. 오피스텔 일반임대사업자 공실 신고 방법이 어떻게 되나요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 윤지수 세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.일반과세자인 부동산 임대사업자(주거용이 아닌 사업용으로 임대를 주고있을 경우)가 임차인으로부터 임대료를 월세로 받기로 하였다면 계약서상 월세를 받기로 한 때에 세금계산서를 발급하면 됩니다. 사업자가 아니라고 할지라도 공급받는 자(개인)의 주민등록번호로 세금계산서를 발급하시면 됩니다. 임차인이 이미 들어와있고, 월세를 받고 계시기 때문에 공실이 아닙니다.
Q. 재난지원금도 연말정산 공제되는건가요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 윤지수 세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.네, 재난지원금도 신용카드, 체크카드로 사용을 하거나 현금영수증으로 발급받는 경우에는 신용카드 등 소득공제 가능합니다. 내년에 홈택스에서 오픈하는 연말정산 간소화 서비스를 이용하셔서 PDF파일을 회사에 제출하시면 됩니다.
Q. 부동산 임대사업자 세금 문의?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 윤지수 세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.1. 상가 명의자가 3명이면 사업자등록을 공동사업자로 하시면 됩니다. 2. 손익분배비율을 거의 비슷하게 맞추어 하는 것이 소득세 절세를 하는 데에 도움을 주겠지만, 지분이 각각 80%, 10%, 10%이기 때문에 지분비율대로 손익분배비율을 정하는 것이 부당행위계산부인에서 배제될 확률이 높습니다.(노무 및 신용 등 무형의 출자가액이 자녀 분들이 좀 더 있는 경우가 아니라면 지분비율대로 하는 것이 타당할 것으로 사료됩니다.)a) 종합소득세의 계산은 필요경비 및 소득공제, 그리고 세액공제 등을 적용해야 정확하게 알 수 있는 바 현재 수입금액으로만 정확하게 계산할 수가 없습니다.b) 부당행위계산부인이 적용될 가능성이 높습니다.3. 프리랜서의 사업소득과 부동산임대업을 영위하셔서 얻는 사업소득을 합산하셔서 종합소득세를 신고 및 납부하셔야 합니다. 분리과세는 불가능합니다.4. 사업자번호가 2개일 경우 각 사업장에 대한 부가가치세를 신고하신 뒤 그것을 바탕으로 합산하여 종합소득세 신고를 하시는 겁니다. 중과된다기보다는 본인의 명의로 얻은 소득을 합산하여 신고한다라는 말이 좀 더 맞습니다.
Q. 일시적1가구 비과세 혜택 알려주세요
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 윤지수 세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.고양시의 경우 제외하는 지역을 빼고는 2017.9.6에 조정대상지역으로 지정되었다가 2019.11.8에 해제되었습니다. 하지만 고양시 전지역은 2020.6.19에 재지정된 바 참고 부탁드립니다.조정대상지역의 공고가 있은 날 이전에 신규 주택을 취득하거나 신규 주택을 취득하기 위해 매매계약을 체결하고 계약금을 지급한 사실이 증명서류에 의해 확인되는 경우에는 종전 주택을 신규 주택을 취득한 날부터 3년 이내에 양도하시면 됩니다.위 내용처럼 매매계약을 체결하고 계약금을 지급한 사실이 증명서류에 의해 확인되는 경우에만 해당하므로 매매계약서의 계약일자와 계약금을 지급하여 발급받은 영수증 등이 꼭 필요합니다.다만, 질의상 내용은 구체적인 자료를 확인하여 답변을 드린 것이 아니기 때문에 구체적인 자료를 구비하셔서 가까운 세무사 사무실을 내방하시어 정확한 상담을 받아보시길 바랍니다.