안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 전세만료 통지 2개월 후에도 내용증명이 의미있나요?
임대차계약 만료 2개월전에 해지 통지를 받은 임대인이 답변을 받지 못하고 계약 갱신이 되었다면 임대인에게 내용증명을 발송하여 재차계약해지 통지를 하세요. 내용증명 발송 후 임차권등기명령 신청 하고 등기가 되면보증보험기관에 보증금 신청 하시는 절차를 진행 해 보세요.
Q. 부동산을 계약하면서 해당계약서안에 전대차라는 용어가 있던데 무슨뜻인가요?
전대차란 임대인과 임차인이 임대차계약을 체결 한 후 임차인이 새로운 전차인에게 재임대하는 계약입니다.전대차는 임대인의 동의를 받아야 계약이 가능 합니다. 임대인의 동의 없이 전대차한 경우 계약해지 사유에 해당 합니다.
Q. 부동산 매매시 중도금을 넣을때와 안넣을때 차이점이 있나요?
매매계약금만 지불하면 해제가 가능할 수도 잇으나 계약금, 중도금을 지불했거나 수령했다면 일방적인 계약해제가 불가능 합니다. 중도금으로 정한 금액을 지불해야 합니다.
Q. 전세권설정과 전세보증보험 중 어느 것이 더 보증금을 지키기 안전한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약서 작성하고 주택임대차신고를 하면 확정일자가 부여 됩니다. 잔금일에 전입신고하고 거주하면 대항력과 우선변제권이 생깁니다. 전세권등기는 임대인의 동의가 있어야 합니다.전세보증반환보험은 임대인의 동의를 요하지 않으나 주택에 근저당권 설정액이 높거나 제한물건, 위반건축물은 가입이 불가 합니다. 전세권설정, 보증보험가입 비용은 임차인이 지불해야 합니다.
Q. 분양아파트 DSR은 다르게적용하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 청약 당첨자가 잔금대출을 신청하면 LTV,DTI를 적용하여 대출을 승인 해 줍니다. 대출기관,대출신청자에 따라 DSR이 다르게 적용 될 수도 있습니다.