안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 전세 계약 중 집주인이 바뀔 때 대처하는 방법이 알고 싶습니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약기간 중도에 임대인이 변경되어도 임차인의 계약기간에는 영향이 없습니다.임대인이 변경되어도 계약기간은 보장이 됩니다. 임대차계약서 재작성하지 않아도 되고요. 계약 종료로 퇴거시에 신규 임대인과 연락이 안되는 경우가 발생하지 않도록 기존 임대인에게 신규 임대인의 인적사항 및 주소지 전화번호는 전달 받아서 입력해 놓으세요.
Q. 전세를 살고 만기전에 주인한테통보를했는데ᆢ
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차 만료 최소 2개월전에 계약해지 통지를 해야 효력이 있습니다. 3개월전에 해지 통지를 했다면 다시 한번 임대인에게 해지통지를 하시고 임대차계약 종료되었음과 보증금을 반환 해 줄것을 내용 증명 발송해서 재계약 하지 않는다는 내용을 전달 하세요. 보증금을 반환해 주지 않으면 법률전문가의 도움을 받아 전세금반환소송도 진행할 수도 있습니다.
Q. 전전세 할때 방법과 유의점 궁금해요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전전세와 전대차에는 차이가 있습니다.전전세는 임차인이 전세권설정등기를 한 기존 세입자가 해당주택을 제 3자에게 전세나 월세로 임대하는 제도입니다.전대차는 전세권설정등기 하지 않은 임차인이 제3자에게 임대하는 것을 말합니다.전전세나 전대차 모두 기존 임차인의 잔여기간만 계약이 가능합니다. 목적물의 하자는 임차인에게 수선할 의무가 있습니다. 전차인에게 문제가 발생하면 임차인에게 책임이 있습니다.
Q. 실거주의무에 대해서 궁금합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.비조정지역은 거주의무는 없습니다. 매매가 12억이하는 2년 보유하면 양도소득세 비과세 대상이 됩니다.매수 후 임대차 계약해도 됩니다.
Q. 부동산 중개 수수료 계산법이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산중개수수료 요율주택 매매 : 거래금액에 따라 상한요율 1천분의 4 ~1천분의 7을 적용하여 수수료를 산정합니다.임대차 : 거래금액에 따라 상한요율 1천분의 3~ 1천분의 6을 적용오피스텔 매매 1천분의 5, 임대차등 1천분의 4적용하영 산정토지상가등 거래금액에 상한요율 1천분의 9 적용(협의 가능)하여 산정