안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
부동산
Q. 집주인이 바뀌어도 전세 사는데 문제 없을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약기간 중도에 임대인이 변경되어도 임차인은 계약기간을 보장 받을 수 있습니다. 임대인이 변경되어도 대항력 효력은 변동되지 않습니다. 퇴거시 계약해지 통지, 보증금반환 받을 수 있도록신규 임대인의 인적사항 및 연락처는 확인하셔야 합니다.
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Q. 아파트 매매 가계약 상태에서 계약해지시 부동산 복비는?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 매매계약금을 수령한 매도자가 계약해제를 하면 계약금의 배액을 배상하고 중개수수료는 매매가액에 상한요율 적용하여 산출한 수수료를 지불하셔야 합니다.
부동산
Q. 부동산 팔 때 집주인이 부동산 가격을 정할 수도 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 매도가액 산정은 매도자가 의뢰를 합니다. 주변시세보다 높게 책정해서 중개의뢰를 하면 매매가 체결되기 어렵다고 볼 수 있습니다. 매도자의 사정에 따라 주변시세보다 낮거나 높게 중개의뢰를 합니다.매도자 의뢰 가액과 매수자 의뢰 가액이 폭이 크면 거래는 성사되지 않고 계속 협의점을 찾아 거래가 성사되기도 합니다.
부동산
Q. 근린생활시설 주택수 포함여부?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가건물은 주택수에 포함되지 않은나 건축물대장상 주택으로 등록된 층이 있다면 주택수에 포함이 됩니다.주택을 상가로 사용하고 있다면 주택수에 포함되지 않을 수 있고요. 주택이며 전입신고 되어 있다면 주택으로 산정 합니다. 주택수에 산정되지 않도록 상가로 용도변경 하는 사례가 많이 있습니다.
부동산
Q. 월세 계약하려고 하는데 근저당에 대해 질문이 있습니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.매매가 산정액을 판다하기는 어렵지만 임대인이 대출액을 꾸준히 상환하고 있는 것 같습니다. 매매가와 선순위 보증금액을 산정할 수 없지만 월세계약하셔도 될 것 같습니다.보증금액이 많으면 가입을 하기도 하지만 월세는 보증보험을 별도로 가입하는 분이 많지는 않습니다.
부동산
Q. 아파트 매매를 하고 싶은데 대출이 나올지 몰라 문의드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1주택자이므로 생애최초 주택담보대출, 신생아대출은 불가 입니다. 주택을 구입하면 기존전세자금대출은 전액상환해야 합니다. 주택담보대출도 DSR을 적용하여 대출신청자의 소득, 신용, 기존대출여부등을 심사 합니다. 좀더 자세한 내용은 대출상담사나 대출기관에서 상담 받아 보세요.
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Q. 구미에 원룸 보증금 100만원 이하에 월세도 10만원 이하인 곳을 알아보는중인데요 이렇게 소액인데도 사기당할 위험이 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.보증금이 소액이면서 월세는 사기 위험이 없습니다. 임대차계약서 작성하고 확정일자 전입신고 하면 대항력이 생깁니다.
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Q. 허그 보증금반환보험가입에대해서
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.허급보증보험가입은 최초 계약시에는 개업공인중개사의 서명날인된 계약서에 확정일자를 받아서 제출해야 했습니다. 재가입가은 공인중개사의 서명 날인이 없어도 가입이 가능하니 계약서 재작성해서 제출해야 합니다.HUG 사이트에서 방문하지 않고 가입이 가능하다고 합니다. 임대차계약서, 전입세대확인서, 주민등록등본 첨부하여 가입하시면 됩니다.
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Q. 노부모 부양 민간 특공 이런 경우는 어떻게 하면 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.노부모특별공급신청자격은 무주택세대주가 만 65세이상의 직계존속을 3년이상 부양했다면 청약조건을 충족했다고할 수 있습니다. 무주택자인 어머님과 세대합가를 하고 유주택자인 아버님은 세대분리가 되어 있어도 노부모특별공급 지원대상이 아닙니다.
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Q. 이런 경우(명의변경) 법적으로 문제 될 것이 있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.지인이 거주중인 주택에 전입신고를 하면 동거인으로 주민등록등본에 동거인으로 등록이 됩니다.임대차계약서 명의를 변경하려면 임대인의 동의가 있어야 합니다. 임대인이 동의했다면 계약서 재작성해서 확정일자를 다시 받아야 합니다. 임대인과 계약서를 재작성하지 않고 쌍방이 합의해도 임대인은 계약서에 기재된 임차인에게 보증금을 반환 해 줍니다.