안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 아파트 매매를 하고 싶은데 대출이 나올지 몰라 문의드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1주택자이므로 생애최초 주택담보대출, 신생아대출은 불가 입니다. 주택을 구입하면 기존전세자금대출은 전액상환해야 합니다. 주택담보대출도 DSR을 적용하여 대출신청자의 소득, 신용, 기존대출여부등을 심사 합니다. 좀더 자세한 내용은 대출상담사나 대출기관에서 상담 받아 보세요.
Q. 구미에 원룸 보증금 100만원 이하에 월세도 10만원 이하인 곳을 알아보는중인데요 이렇게 소액인데도 사기당할 위험이 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.보증금이 소액이면서 월세는 사기 위험이 없습니다. 임대차계약서 작성하고 확정일자 전입신고 하면 대항력이 생깁니다.
Q. 허그 보증금반환보험가입에대해서
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.허급보증보험가입은 최초 계약시에는 개업공인중개사의 서명날인된 계약서에 확정일자를 받아서 제출해야 했습니다. 재가입가은 공인중개사의 서명 날인이 없어도 가입이 가능하니 계약서 재작성해서 제출해야 합니다.HUG 사이트에서 방문하지 않고 가입이 가능하다고 합니다. 임대차계약서, 전입세대확인서, 주민등록등본 첨부하여 가입하시면 됩니다.
Q. 노부모 부양 민간 특공 이런 경우는 어떻게 하면 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.노부모특별공급신청자격은 무주택세대주가 만 65세이상의 직계존속을 3년이상 부양했다면 청약조건을 충족했다고할 수 있습니다. 무주택자인 어머님과 세대합가를 하고 유주택자인 아버님은 세대분리가 되어 있어도 노부모특별공급 지원대상이 아닙니다.
Q. 이런 경우(명의변경) 법적으로 문제 될 것이 있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.지인이 거주중인 주택에 전입신고를 하면 동거인으로 주민등록등본에 동거인으로 등록이 됩니다.임대차계약서 명의를 변경하려면 임대인의 동의가 있어야 합니다. 임대인이 동의했다면 계약서 재작성해서 확정일자를 다시 받아야 합니다. 임대인과 계약서를 재작성하지 않고 쌍방이 합의해도 임대인은 계약서에 기재된 임차인에게 보증금을 반환 해 줍니다.