안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 전세계약 갱신은 몇 번 할 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약만료 최소 2개월전에 계약해지 통지를 하거나 계약갱신청구권을 사용 할 수도 있습니다.임대인이 계약해지 통지를 하지 않고 임차인도 계약갱신청구권을 사용하지 않고 묵시적갱신이 되면 기존계약과 동일한 조건으로 계약이 되었다고 봅니다.계약갱신청구권을 사용하지 않고 묵시적갱신이 되면 묵시적갱신 계약만료 2개월전에 계약갱신청구권을 사용하면 총 6년을 거주 할 수도 있습니다. 계약갱신청구권은 임차인이 거주기간 중 1회만 사용이 가능 합니다.
Q. 확정일자를 꼭 계약서 쓴날 받아야되나요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.보증금이 6천만원을 초과하거나 월세가 30만원을 초과하면 계약서작성일로부터 30일이내에 주택임대차신고의무가 있습니다. 주택임대차신고를 하면 확정일자가 부여 됩니다. 신규주택 임대차계약서에 확정일자를 받아도 기존주택의 확정일자 효력은 소멸하지 않습니다.기존주택 퇴거일에 보증금 반환 받고 신규주택에 전입신고 하시면 됩니다.
Q. 건물 매매 후 계약만료전 세입자 퇴거에 관해
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.건물을 일반매수자나 지자체갈 매수자여도 세입자문제는 협의하셔야 합니다. 매매계약 조건에 기존 임차인을 매도자가 명도하기로 약정하였다면 기간 만료전인 세입자도 매도자가 책임지고 명도해야 합니다. 계약만료전 세입자가 만기일까지 거주를 주장하면 명도를 할 수 없습니다.
Q. 부동산 계약할 때 인감증명서 필요한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인과 직거래로 임대차계약서 작성을 하기 전에 등기부등본과 신분증을 대조하여 소유자 진위여부를 확인해야 합니다. 임대인이 직접 참석하면 인감증명서는 첨부하지 않아도 됩니다. 계약서 작성하고 주택임대차신고를 하면 확정일자를 부여해 줍니다. 확정일자 받고 잔금일에 전입신고를 하면 대항력이 생기니 확정일자와 전입신고는 하셔야 합니다.
Q. 전세 묵시적 갱신과 전세대출 연장?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인이 계약만료 2개월전까지 계약갱신거절 또는 계약내용 변경 고지가 없다면 묵시적갱신이 되었다고 볼 수있습니다. 계약만료 1개월전에 대출기관에 대출심사를 신청하면 심사 후 연장여부 통지를 해 줍니다. 묵시적갱신 후 대출기관에서 대출연장이 불가하면 임차인이 임대인에게 계약해지 통지하고 3개월 후에는 해지효력이 있습니다.전세대출에 관한 사항은 대출기관에서 심사를 하니 연장가능성을 답변드릴 수 없습니다.