안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 월세 계약 하려는데 계약 한달전에 계약 할 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차만료 2개월전에 계약해지 통지하시고 보증금을 일부 반환 받거나 다음 임차인 입주일에 퇴거를 하시는게 보증금을 수령하기 쉬울 겁니다.임대인에게 계약만료전에 보증금 일부(통상 보증금의 10%)를 받아서 신규주택을 계약하세요. 퇴거전에 보증금 전액을 반환해 주는 임대인은 없습니다,
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Q. 공시지가 대비 높은 전세보증금 전세대출 안나오나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세자금대출액은 kb시세를 기준으로 산정하여 금액을 산정 합니다. 신축아파트는 kb시세파악이 안되고 미등기상태인 경우가 많아 대출이 불가능 한 경우가 많습니다. 공시자가 x126%는 전세보증보험가입시 산정 기준입니다.인터넷뱅크에서 거절 되었다면 대출기관을 방문하여 상담 받아 보세요.
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Q. 싱크대 누수 비용은 누가 내나요 ? 그리고 관리인의 관리소홀과 의도적인 연락 회피가 계약해지 사유가 되나요 ?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전등은 소모품으로 볼 수 있어 임차인이 교체를 하고 있습니다. 공유기는 옵션이면 임대인이 임차인이 설치했다면 임차인이 수리해야 하고요. 싱크대배수관공사는 임대인이 해주고 있습니다. 고장이 발생하면 관리인에게도 고지하지만 임대인에게 고지하셔서 임대인이 지불해야 할 비요은 지불 할수 있도록 하세요.
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Q. 상가권리금이란 무엇이며 법에 규정되어 있는 개념인지 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택과 달리 상가는 권리금이 있습니다. 임대차계약은 임대인과 임차인이 계약을 하고 권리금은 기존 임차인과 다음 임차인간 별도의 계약입니다. 권리금은 영업권리금 바닥권리금, 시설 권리금등이 있는데 개이간거래시 권리금으로 통일해서 말하기도 합니다. 계약서 작성시 세부적으로 기입하면 추후 분쟁소지를 방지 할 수도 있습니다.
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Q. 행복주택 거주 중 집을 구매하려면 계약 절차를 어떻게 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택을 매수하면 계약금, 중도금 잔금순으로 계약이 진행 됩니다. 주택담보대출 종류에 따라 대출금액, 대출금리, 혜택이 다르니 대출상담은 미리 받아 보세요. 매매계약서 작성전에 등기사항증명서 확인하고 계약을 진행 합니다. 계약금,중도금, 잔금일. 등기부등본에 소유권외의 제한물건이 있다면 말소가능여부 말소일 기재 . 계약금 중도금 잔금일자도 협의 후 계약서 작성하고 그외 진행 절차는 질문자님의 계획대로 진행하시면 될 것 같습니다.
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Q. 월세 입주날짜 협의는 어떻게하나요,,
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.거주중인 주택 다음 세입자가 입주하는 날에 맞추어 신규 주택 이사날짜도 정해야 합니다.입주날짜는 조정 할 수 있으나 사실상 조정이 어렵습니다. 질문자님을 기준으로 이사갈곳 세입자 들어올 세입자등 전체 날짜를 조정해야 합니다. 이사갈 주택이 공실이면 질문자님은 잔금을 지불해야 입주가 가능 할 수 있을 겁니다. 임차보증금은 퇴거하는 날에 계약서 반환, 공과금 정산하고 임대인이 반환 해 줍니다. 입주청소는 이사갈 주택이 공실이면 날짜를 정해서 임대인의 동의를 받아 청소 하시면 되고요.
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Q. 부동산 중개수수료 얼마인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택.오피스텔외 부동산 매매거래시 중개보수 요율은 단일 요율 입니다. 거래내용 x 상한요율 1천분의 9에서 협의하여 중개수수료를 산정 합니다. 부동산매매거래는 매매계약서 작성일로부터 30일이내에 부동산실거래신고의무가 있습니다. 중개의뢰하지 않고 직거래도 가능하고 소유권이전등기도 법무사에게 위임하지 않고 셀프등기도 가능 합니다.
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Q. 월세 계약은 무조건 1년 단위로 해야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택임대차보호법에서 정한 최소 임대차기간은 2년 입니다. 2년보다 짧게 계약하려면 임대인과 임차인이 협의하여 기간을 조정 할 수 있습니다. 단기임대차계약은 임대인이 거절하는 경우가 다반사 이니 중개의뢰시 기간을 고지하고 주택을 알아보서여 합니다. 단기계약은 주변시세보다 월세가 높게 책정되기도 합니다. 임대인이 동의하면 기간은 협의해서 정할 수 있습니다.
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Q. 이사할때 확정일자는 언제받아야할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약서 작성하고 계약일로부터 30일 이내에 주택임대차신고를 하면 확정일자가 자동 부여 됩니다. 온라인이나 , 행복복지센터에 방문하여 신고가 가능 합니다. 전입신고는 임대차잔금일에 신고하면 대항력이 있으니 신고는 필수 입니다.
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Q. 원룸 수도/전기/가스 관리비 조회.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.개별 호수별로 사용하는 전기요금, 수도요금, 가스요금은 기존세입자 퇴거하는 날에 고객센터에서 조회 및 납부가 가능 합니다. 사이트에서 확인하려면 고객번호로 조회가 가능한데 신규 세입자는 고객번호를 알지 못해서 요금 조회가 어려울 수 있습니다.한전은 123, 도시가스요금은 1588-5788, 수도요금은 120번 다산콜센터에서도 확인이 가능 합니다.계량기번호, , 도로명주소나 소재지 주소, 호수,사용자등으로 조회 가능하고 계량기 사용량 확인하고 알려주면 조회하는 날까지 사용요금 정산 및 납부까지 할 수 있습니다.