안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 청년전용 버팀목전세자금대출은 예비신랑이 집 있으면 안되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택을 보유하고 있으면 청년전세자금대출은 불가 입니다. 혼인신고전 상대방이 전세자금대출을 받았다면 혼인신고 후 전세만기시에는 대출금액을 전액 상환해야 합니다. 혼인신고하지 않고 전입신골를 하면 세대원이 아닌 동거인으로 주민등록등본에 등록이 되서 전세자금 대출에는 영향이 없습니다.
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Q. 전대차계약을 임대인의 동의 없이 임의로 계약했다고 하던데 어떤 문제가 생길 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차인이 전차인과 계약하기 전에 임대인의 동의가 있어야 합니다. 임대인의 동의가 없다면 계약해지 사유에 해당 합니다. 임대인에게 전대통지했는데 임차인이 이의를 제기하지 않았다면 계속 거주 할 수 있을 겁니다.
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Q. 옥탑방의 장점이 무엇인지 궁금해요,
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.옥탑방을 단독으로 사용이 가능한 곳도 있어 개인이 활용하기 좋은 곳입니다. 임대보증금이나 월세가 저렴하기도 합니다. 일조량이 풍부 합니다.단점은 여름에는 덥고 겨울에는 추워 냉난방비용 지출이 많습니다.
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Q. 전세 갱신 계약을 할때, 보증보험 가입이 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.최초 임대차계약 만료 후 갱신계약 보증보험 가입을 하려면 보증보험 가입이 가능한지 확인하셔야 합니다. 보증보험가입이 불가인 주택이 있습니다. 미등기,무허가, 위반건축물 업무용오피스텔, 소유권외 근저당설정금액, 선순위채권이 과다한 경우에는 가입이 불가 입니다. 최초로 보증보험에 가입하려면 개업공인중개사의 서명 날인된 계약서에 확정일자를 받아서 제출해야 합니다.약기간 1/2 경과하기 전에 등기부등본, 건축물대장 첨부하ㅇ 자세한 사항은 가입하고자 하는 보증기관에서 상담 받아서 진행해 보세요.
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Q. 전세집 전입관련 문의드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.공실인 아파트를 임대하면 세입자분들이 전입신고와 선입주를 희망하기도 하는데 가급적 잔금을 수령하고 입주 할수 있도록 하세요. 잔금전에 입주해도 별다른 사고가 없다면 다행이지만 간혹 잔금지불을 하지 않는 경우도 있습니다. 잔금전에 세입자가 입주는 임대인분이 결정하셔야 합니다.
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Q. 계약 연장 후 세입자가 집을 나간다는데 바로 보증금을 돌려줘야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.세입자가 거주중인 주택을 매도하는 경우에는 세입자의 동의를 받아야 내부를 볼 수 있습니다. 임대인이 주택 매도를 위해 세입자의 동의를 받아서 내부를 볼수 있습니다. 세입자가 언제든지 내부를 보여줄 의무는 없습니다. 세입자가 계약해지 통지를 했다면 통지받은 날로부터 3개월이 경과하면 해지효력이 있고 보증금을 반환해 줄 의무가 있습니다. 세입자의 동의를 받지 못했다면 보증금 반환해 주고 공실인 상태에서 매도를 진행하시는게 도움이 될 수 있을 것 같습니다.
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Q. 원룸 관리비에 TV료가 포함되어있어요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.원룸 관리비에 포함되는 내용과 별도로 TV수신료는 TV, IPTV,케이블TV등이 설치된 각 세대별로 부과되고 개별로 납부하셔야 합니다. 관리비에 포함도지 않는 항목은 전기요금과 가스요금은 사용한 만큼 개별 납부하고 있는 것 같은데 전기요금에 포함된 TV수신료는 별도로 납부 할 수 도 있습니다.
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Q. 전세 계약을 한 상태인데 등기본에 기재된 세대수와 처음 들었던 세대수와 다릅니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 다중주택은 각호수별로 별도등기가 되지 않는 단독주택으로 건물전체에 소유주는 1인 입니다.단독주택은 전입신고와 확정일자를 기준으로 대항력 및 우선변제권을 인정 합니다.근저당설정액 및 선순위 보증금액이 주택가액을 초과하지 않았는지 확인해 보시고 보증보험가입도 고려 해 보세요.
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Q. 원상회복에 대해 궁금한 게 있는데, 전임차인이 바꿔놓은 인테리어도 제가 돌려놓고 퇴거해야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전임차인이 설치하거나 구조를 변경한 주택을 인수하여 임차한 경우에는 임대차 계약서 작성시 특약에 원상복구 하지 않는다는 내용을 표시하지 않았다면 원상복구하고하 퇴거해야 합니다. 신규임차인이 사용하지 않는다고 하였다면 임대인이 기존임차인에게 원상복구 요구를 했을 겁니다. 비용에 관한 사항은 임대인과 협의해 보세요.
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Q. 분양가 상한제란 어떤 것인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.분양가상한제는 주택분양가격을 국토교통부에서 정한 일정 금액이하로 분양을 하도록 규제하는 제도 입니다.주택가격 급등, 투기억제, 실수요자보호를 위해 도입한 제도로 주변시세보다 낮게 분양가를 책정하도로 하고 있습니다. 분양가상한제지역은 전매제한, 거주기간의무, 실거주의무등이 일반분양단지보다는 규제를 강화하고 있습니다.