안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 계약갱신청구권이 임대인의 동의가 필요없는데 내용증명을 꼭 보내야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차 만료 2개월전에 계약갱신청구권을 사용한다는 의사표시를 하셨다면 임대인의 답변을 기다리시면 될 것 같습니다. 기간내에 임대인이 거절통지 하지 않는다면 묵시적갱신으로 보고 기존 계약과 동일한 기간으로 계약이 연장 된 것으로 봅니다. 묵시적갱신이면 기존계약과 동일 조건, 갱신청구권사용으로 계약이연장되면 5%이내에서 증액하고 2년 거주 .기다려 보세요
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Q. 실거주 제한해제로 인하여 전세주는 방법
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.당첨받은 신축아파트 잔금일에 주택담보대출로 전환하여 중도금을 상환하고 입주하거나 전세임대보증금으로 잔금을 납부 할 수도 있습니다. 실입주 의무사항이면 전세임대가 불가하고요.근저당권이 있는 주택에 전세임차 하려는 세입자는 많지 않습니다. 잔금일에 근저당권전액말소등기와 세입자전세대출이 가능 합니다. 신축아파트는 미등기 상태이므로 해당 지점에 방문하여 근저당설정액상환 과 전세자금대출 동시에 진행할 겁니다. 좀더 자세한 내용은 해당 대출기관에서 상담 받아 보세요.
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Q. 유치권 행사란 어떤 것인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.유치권이란 물건이나 유가증권에 관해 발생한 채권을 변제 받는 때까지 유치할 수 있는 권리를 말합니다.건물에 유치권행사 현수막이 있다는 건물신축에 용역을 제공했던 공사업자분들이 공사대금, 시설물설치 비용등을 받지 못한 경우가 대다수 입니다. 경매시 공사대금을 변제받기 위해서 행사를 하고 있습니다.
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Q. 월세 집 구할 때 공인 중개사는 몇 명한테 의뢰하는게 나은가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세로 거주할 주택을 임차하고자 하면 부동산, 직접거래등 다양한 방법으로 방을 구하고 계약을 하셔도 효력은 동일 합니다. 부동산에 의뢰하여 주택임차시 여러부동산에 의뢰해도 물건은 한정되어 있습니다. 지역이 넓으면 다수의 부동산 중개의뢰를 하시면 도움이 될 수 있습니다.
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Q. 깔세가 미리 돈 내고 사는 건데, 혹시 주의할 사항이 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.깔세라고 하는 단기임대차계약은 전입신고와 확정일자도 받지 않아서 주택임대차보호를 받지 못할 가능성이 높습니다. 일시사용을 위한 임대차는 주택임대차보호법 적용 하지 않는다라고 규정 하고 있습니다.
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Q. 친구집이 원룸 오피스텔 월세 인데 전입신고시 집주인 동의가 필요한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.원룸은 통상 1인가구가 거주 할 수 있도록 방의 크기가 작고 관리비도 1인기준으로 책정을 하고 있습니다.만약 지인의 원룸에 동거인으로 전입신고를 하려면 임대인에게 지인분이 통지하시고 1인 추가시 발생하는 관리비를 지불하셔야 다툼이 없습니다.
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Q. 집동네 부동산 토요일에는 문 안여나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.지역, 토요일 휴무, 일요일 휴무등 개인사정에 따라 영업은 자유롭게 할 수 있습니다.통상 일요일은 휴무 입니다. 지역에 따라 격주로 토요일 휴무를 실시하기도 하니 사전에 방문예약을 하면 상담 받을 수 있으니 예약을 하시면 가능 합니다. 거주중인 분과도 시간을 조율해야 하니 방문예약을 하세요.
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Q. 부동산세법에서 재산세는 고급주택이라해서 더 많은 세금내는 정책이 없는 것인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.고가주택의 취득세는 주택보유수, 취득가액, 조정대상지역에 따라 차등 적용하고 있습니다.9억원초과는 3% ~ 12% 내에서 적용을 합니다. 취득세액의 0.2% ~0.6% 농어촌특별세, 0.3% ~ 0.4%까지 지방교육세도 취득시 납부할 세금입니다. 주택 재산세는 과세표준에 따라 0.1% ~ 0.4% 누진세율로 적용을 합니다. 그외 부동산은 단일세율로 적용하는데 세율은 각각 다르게 적용 합니다.
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Q. 상가임대의 경우 공인중개사 없이 계약가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.직거래로 주택임대차계약을 체결했다면 체결일로부터 30일이내에 주택임대차신고의무가 있습니다.상가임대차도 직거래로 가능하고 신고나 허가 업종인 경우에는 물건지소재 해당지자체에에 신고나 허가를 받아야 합니다. 신고나 허가가 나면 물건지소재 해당 세무서 또는 국세청홈텍스에서 사업자등록을 해야 합니다.
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Q. 생에 최초로 집을매매하려고하는데요 어떤조건이 되어야하는지요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.생애최초주택구입자금대출은 대출 종류에 따라 연소득, 대출금액, 대출금리, 대출한도, 대출기간, 가족수등 조견이 상이 합니다.대출대상에 나이 규정은 없으나세대주 포함 세대원 전원이 무주택자, 자산규모 ,소득기준을 심사하여 산정 합니다.그외 신용평가도 심사 대상이고요.