안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 24년 총선 이후 부동산 전망 시장이 예측이 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산시장은 대선,총선외에도 대출금리,국내 경제상황, 세계 경제상황등 다양한 변수들에 의해 변동이 생깁니다.시장전망은 각자의 의견이 다를 수 있고 지표로 확인이 가능 합니다. 개인적인 의견차가 있어서 정확한 답변을 드리기 어려우나 하반기에도 어려울 것으로 보고 있습니다.
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Q. 전세계약을 하고난후 중도 해지를 할 수 있는 조건에는 어떤 조건들이 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대차계약후 잔금전에 계약해제를 하면 해제를 주장하는 자에 따라 위약금이 달라질 수 있습니다.임대인이 계약해제를 주장하면 계약금의 배액, 임차인이 주장하면 계약금을 위약금으로 포기해야 합니다. 임대차계약중도에 계약해지는 다음 임차인을 구하고 퇴거해야 보증금을 반환 받을 수 있습니다.
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Q. 이런 상황에서 제가 세대분리 조건에 맞는지 모르겠어요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부모님주택에 생활공간을 별도로 사용하고 있어도 세대분리는 불가 입니다. 부모님과 세대를 같이 하면서 생활비를 지불하고 있어도 세대분리는 인정하지 않습니다. 부모님 주택에서 세대분가 후 생활하다가 층을 달리하여 임대차계약서 작성하고 생활한다면 세대분리를 인정해 주기도 합니다. 30세이상, 배우자, 자녀가 있는경우에도 층을 달리하면 세대분리를 인정해 주기도 합니다.주택은 세대분리 후 인정이 가능 할 수 있으나 아파트, 다세대주택, 오피스텔등은 별도의 출입문과 주방시설이 분리되어 있지 않아 인정하지 않습니다.
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Q. 계약만료전에 이사가도 전입신고 되나요 ?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약만료전에 중도 해지시 다음 임차인을 구하고 퇴거해야 보증금을 반환 받을 수 있을 겁니다.신규주택으로 전입신고를 하면 기존주택의 대항력은 상실하고 보증금 보장도 되지 않습니다.신규주택의 전세대출은 기존주택의 전세대출을 상환과 동시에 대출액이 실행이 됩니다. 2중계약도 가능하나 전입신고가 의무이므로 퇴거시 보증금보장이 안된다는 점은 참고하셔야 합니다.
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Q. 전세계약 만료일 이후 이사 해도되나요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약 만료 후 퇴거해도 불이익은 없습니다. 보증금 반환받는 날에 공과금 정산하고 보증금 반환받고 계약서 반환하고 퇴거하면 계약은 종료 합니다. 임대인이 부동산에 위임해서 관리하고 있는 것 같네요.
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Q. 아파트계약시 부부간의 보유비율조정.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 구입시 소유권은 단독명의 부부공동명의가 가능 합니다. 매매 계약서 특약사항에 지분표시하고 소유권이전등기신청서에도 지분표시하여 서류 접수하면 표시지분은 등기부등본에 소유권자별로 표시가 됩니다.매매계약서 작성시 공동명의자가 협의하여 지분을 표시하면 부동산실거래신고서에도 지분을 표시하여 신고를 합니다. 별도로 지분을 표시하지 않으면 1/2씩 신고와 등기부등본에 기재하니 충분한 협의하에 지분을 표시하시면 됩니다.
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Q. 재건축 아파트 거주자는 입주권을 무상으로 받나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.건물 노후화로 아파트가 재건축이 진행되면 기존주택은 감정 평가를 하여 권리가액을 산정 합니다. 단순 계산하면 신축비용에서 권리가액을 제한 차액은 조합원이 추가로 납부하셔야 합니다.조합원입주권은 일반분양자 보다는 분양가액이 낮게 책정 하고 동, 호수, 옵션비용등도 혜택을 받을 수 있습니다. 대지권 비율, 조합원 수, 일반분양가, 일반분양 성공, 대출금리 ,건축비용등 다양한 변수에 의해 조합원이 납부해야 할 추가분당금은 변동이 있습니다.
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Q. 계약기간 2년인데요 더 살려고 하는데요 제계약을 해야는지요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약 만료 후 보증금 증액이 없다면 계약서 재작성하지 않아도 기존 계약과 동일한 조건으로 계약이 갱신되었다고 봅니다. 기존의 대항력은 효력이 있습니다.전세자금대출을 받았다면 대출기관에 확정일자 받아서 계약서 재출을 요구하기도 합니다. 계약 연장에 따른 재계약서제출 관련 상담은 받아 보세요.
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Q. HUG(허그) 청년 버팀목 전세자금 대출 동거인
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.지인 주민등록등본에 동거인으로 등록이 되어 있는 상태에서 전세자금대출을 받으려면 임대차계약서 작성하고 확정일자 받아서 대출기관에 제출하고 잔금일에 전입신고와 동시에 세대주가 됩니다. 제출 서류 대출금액, 대출금리는 대출기관에 확인 해 보세요.
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Q. 부모님과 거주 할때 세대분리하면 안좋은점이 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부모님과 세대를 같이하고 있으면 세대원으로 등록이 되 청약신청, 전세자금대출, 생애최초 주택구입자금등의 혜택을 받을 수 없습니다.세대분리하여 단독세대주가 되면 세대주 혜택을 받을 수 있습니다. 세대분리는 균등주민세, 의료보험료 조정, 청약시 부양가족수 가점을 받을 수 없는 단점이 있습니다.