안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 부부간 타인 명의 대출 방지하는법이 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.공동명의의 주택은 공동명의자의 동의가 있어야 가능하나 단독명의이면 담보대출 소유권에 관한 사항은 고지해 주지 않습니다.부부간 6억까지는 증여세가 비과세 입니다. 증여취득세는 납부해야 합니다. 소유권을 제한 할 수 있는 제한물권에 관한 등기는 법률전문가에게 상담 받아 보세요.
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Q. 옥탑방은 보증금을 돌려받을 수 없나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.옥탑방, 미등기건물 무허가건물도 계약서에 소재지 임대인 인적사항 정확하게 기재해서확정일자와 전입신고를 하면 대항력 및 우선변제권이 생겨 주택임대차보호를 받을 수 있습니다.
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Q. 곧 전세만기인데 2년연장할때 전세대출받을수있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존 임대차계약 전세자금대출을 받지 않았어도 계약갱신시 전세자금대출이 가능 할 수 있습니다. 계약갱신시 전세자금대출을 받으려면 무주택가 대상이며 개업공인중개사의 서명날인된 임대차계약서에 확정일자 받아서 대출기관에 제출해야 합니다. 계약갱신작성일로부 3개월이내 신청을 하고 대출심사 승인여부를 결정 합니다.
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Q. 아파트 월세 계약자 성이라도 알 수 있는 방법이 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 임대차계약서상 임차인의 주민번호를 확인하면 남/녀 구별이 가능하고 세입자전입신고를 확인하려면 물건지해당 행복복지센터에 방문하여 전입센대열람원을 신청해서 발급 받으면 전입신고한 세대주, 세대원 동거인 확인이 가능합니다. 전입세대열람원은 소유자가 발급이 가능 합니다.
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Q. 임차인이 전세 계약으로 거주중 임대인이 매도 거래 시
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 임대차계약 기간중에 임대인 변경은 임차인의 거주기간에는 영향이 없습니다.임대차만료 6개월전에 임대인 변경 후 실거주를 위한 임차인의 계약갱신청구권을 거절 할 수 있습니다.임차인은 소유자의 매매권리를 침해 할 수는 없습니다. 거주중에 주택내부를 보여 줄 의무는 없습니다.임대차계약기간은 2년이고 계약기간은 보장 받을 수 있으나 계약갱신거절을 거부할 권리를 침해 할 수 없으니 신규 임대인과 협의하는 방법이 최선 입니다.
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Q. 우리나라에 수많은 섬들이 있는데, 이러한 섬들도 개인 매매가 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.우리나라의 섬들중 개인소유의 섬도 존재하고 무인도도 있습니다.. 무인도는 국가재산인 경우 대다수이고요. 개인소유 섬은 매매가 가능할 수도 있으나 무인도는 해당지자체에 문의 해 보세요.
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Q. 아파트 반 전세로 살고 있는데 혹시 전세 대출이 가능할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세자금대출은 계약서 작성하고 잔금일에 대출이 실행되거나 잔금 지불 후 3개월이내에 신청해야 대출이 가능 합니다. 전세자금대출은 '전세계약 체결일 ~ 잔금지급일 또는 전입신고일 중 빠른 날을 기준으로 3개월이내 신청 ' 규정이 있습니다. 거주중에도 가능하나 3개월을 경과 했다면 대출이 불가 입니다.기존계약 만료 후 임대차계약갱신을 했다면 갱신일로부터 3개월 이내 신청이 가능 할 수 있으니 대출 기관에서 상담 받아 보세요.
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Q. 아파트 매도 후 전입신고 언제해야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택 매도 후 퇴거 신고는 통상 매매잔금일에 매매대금 수령하고 신규주택으로 전입신고를 합니다. 기존주택에서 신규주택으로 전입신고는 14일이내에 등록해야 과태료가 부과 되지 않을 수 있습니다. 또한 신규주택을 매입했다면 전입신고일부터 보유기간을 산정하니 잔금일에 전입신고를 합니다.
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Q. 청약통장은 어떤거고 청약신청은 어떻게하는건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.청약통장 개설은 부모가 미성년자 명의로도 가입이 가능합니다.주택청약통장은 시중은행에서 가입이 가능하고 청약에 관한 사항은 청약홈에서 청약, 청약일정, 자격, 입주예정등 다양한 내용을 확인 할 수 있고 청약이 가능 합니다.예치금은 은행에서 고지하지 않으니 납부횟차 납부한 금액은 청약개설자가 지점방문하거나 인터넷뱅킹으로도 확인이 가능 합니다.
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Q. 전세사기를 당한거같은데 계약 끝내는 방법..?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약기간중 임대인 변경으로 계약해지 통지가 불가한 경우에는 우선 등기부등본상 임대인 주소지로 계약해지 내용증명을 발송 합니다. 내용증명이 반송되면 내용증명을 자료로 임대인에게 채권추심 압류를 해야 합니다.채권추심 압류 후 임대인 주소지불명으로 보정명령이 나오면 보정명령통지서로 행복복지센터에서 임대인 주민등록초본 발급이 가능 합니다.발급초본 받아서 소송진행을 해야 하는데 보증금을 반환 받을 수 있도록 법률전문가의 도움을 받아서 진행 해 보세요.