안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 스타벅스가 입점해 있는 건물은 실제로 선호도가 높나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 상권이 활성화된 곳에 스타벅스가 입주를 해서 스세권이라고 부르고 있습니다.자세한 내용은 알 수 없지만 스타벅스매장은 임대가 아닌 건물주가 운영을 한다고 합니다. 건물을 임대하여 스타벅스 매장을 운영 할 수 없다고 합니다.
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Q. 집주인이 전입신고를 빼야 대출이나온다는데
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.거주중인 주택에서 퇴거를 하면 대항력을 상실해 보증금을 보장 받을 수 없습니다.임대인이 주택담보대출신청시 전입신고한 세입자가 있으면 대출이 불가하거나 대출금액이 낮게 산정 됩니다.대출기관에 따라 임차인의 퇴거를 요구하기도 합니다.임차인의 퇴거일과 동시에 대출이 동시에 진행이 되니 임대인과 협의해 보세요.
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Q. 아파트 담보대출도 재산으로 잡히나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부채는 자산에 포함되지 않습니다. 주택담보대출을 재산으로 산정하지 않고 아파트 시세를 재산으로 평가하여 자영업자인 경우 건강보험료 자료로 활용을 합니다.
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Q. 청약통장 10년 미납했는데 2만원 vs 10만원 넣을때 뭐가 유리할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택청약종합통장은 매월 2만원 ~ 50만원까지 납입이 가능하나 매월 인정금액은 10만원까지 입니다. 통장개설하고 납입하지 않았다면 매월 10만원씩 납입하여 1순위 자격을 갖추도록 해야 합니다. 청약시 금액도 중요하지만 납입회차가 더 중요 합니다. 납입회차가 동일하면 금액으로 순위를 판단하니 매월 인정금액까지만 납부 하세요.
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Q. 월세 만기 2개월전에 방 빼달라고 통보를 했는데...
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약 만료 2개월전에 임대인이 계약해지 통지를 해야 합니다. 만기 2개월전에 내용증명으로 해지통지하여 증빙자료로 활용해야 합니다. 세입자가 만기 후에도 퇴거하지 않는 경우 강제로 문을 개방할수 없으니 법률전문가에게 위임하여 명도소송을 진행해서 세입자를 퇴거 시킬 수 있습니다.
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Q. 오피스텔 매매 만30세 이하 가능 대출?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주거용오피스텔은 주택담보대출이 가능 할 수 있습니다. 대출신청자의 소득,신용상태,상환능력, 기존 대출등도 심사기준에 산정하여 대출금액 및 대출금리가 적용 되니 대출기관에서 상담 받아 보세요.
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Q. lh청년전세임대 보증금 반환 못했는데 HUG 버팀목 대출 받을 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.LH전세임대차 계약해지시 임대인과 LH에 계약해지 통지하고 임대인에게 반환확인서 받아서 LH에 제출했나요 계약기간 전에 퇴실시 다음 임차인을 구하고 퇴거해야 임대인이 보증금을 LH에 반환 해 줍니다.다음세입자가 LH인가요. LH이면 권리분석 후 계약서 잔금까지 1개월정도 시간이 소요 됩니다. 3월 29일전에 군리분석 승인이 나도 계약서 작성은 3 ~4일 후가 되고 잔금은 계약서 작성 후 최소 3주이상의 시간을 필요로 합니다. 버팀목전세자금대출을 받으려면 기존주택의 보증금은 상환해야 하는데 LH에 확인해서 손해가 발생하지 않도록 하세요.
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Q. 전세 기한 만료 지난 후 임대인은 몇 개월 후까지 전세 보증금을 반환해 줘야 되나요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약만료전에 임차인이 임대인에게 계약해지 통지를 하셔야 효력이 있습니다. 임차인이 2월 29일 이전에 해지 통지를 했다면 임대인은 만기일에 임차인 퇴거와 동시에 보증금을 반환 해 주어야 합니다. 만기후 기간은 임차인과 협의하셔서 정하셔야 합니다.
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Q. 이거 집주인한테 바로 말해야할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차한 주택의 하자가 발생하면 하자 발생후 와 수리 후의 사진을 보관하고 임대인에게도 통지하세요. 까다로운 주인들은 입주시에는 이상이 없었다며 원상복구를 요구하기도 합니다. 훼손된 장판은 사진 찍어 놓으시고 임대인과 통화하고 보내 놓으시면 퇴거시 다툼이 발생하지 않을 겁니다.
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Q. 땅매도시 공동명의 질문입니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.공동소유의 토지를 매도하면 계약부터 잔금까지 공동 출석하거나 1인이 위임을 받아 계약서를 작성할 수 있습니다. 공동소유 매매대금은 계약서 작성전에 협의하셔야 합니다. 매매대금을 공동명의자에게 각각 이체 하거나 특약에 기재하여 수령자를 지정 하기도 합니다.공동참석하여 공동명의자에게 각각 이체하는 방식으로 계약을 진행하고 있습니다..