안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 누수 문제에 대한 질문 입니다?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.공동주택은 누수시 하자담보책임 소재를 판단하기 어려울 때도 있습니다. 앞베란다 샷시 창틀에서 누수가 발생했다면 외부벽을 타고 유입되는 것일 수도 있습니다. 창틀 실리콘 작업을 하면 누수를 막을 수도 있습니다. 누수관리 업자에게 견적을 받아 보시고 매도자와 관리실에도 통지해서 보수가 가능한지 확인 해 보세요.
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Q. 재개발지역 분할지분의 이주비 대출이 가능할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.재개발지역의 이주비대출은 조합원에게 해당이 됩니다. 공동소유의 주택이면 권리행사시 공동명의자가 1인에게 위임하여 권리행사를 하고 있습니다. 공동명의자가 협의하여 이주비대출 수령자를 지정하여 조합에 서류 제출하시면 대표자에게 이주비대출이 가능 합니다.
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Q. 노년층이나 청년층을 위한 안심주택은 다른 임대주택에 비해 뭐가 좋나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.안심주택은 청년안심주택, 장기안심주택은 치안, 임대기간에 대한 불안 요소를 해결해 주거비부담을 해소하고자 지원하는 공공임대 주택 입니다. 주변시세보다 낮은 임대료, 임대기간, 소득이 증가해도 임대료 인상이 되지 않는 장점을 가지고 있습니다. 각 지자체 안심주택홈페이지에서 확인 해보세요.
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Q. 권리금이란 어떤 것인가요?뜻은 무엇인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.권리금은 해당 영업장이 속한 지역이 가지는 권리라고 볼 수 있습니다. 권리금에는 영업장소의 상권, 내부비품, 인테리어등을 종합하여 금액을 산정하는데 신규임차인이 기존임차인에게지급하는 금액입니다. 권리금은 지역, 매출, 내부인테리어, 집기류등에 따라 다르고 금액이 정해져 있지 않으니 협의하여 금액이 조정 가능 하기도 합니다.
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Q. 오피스텔도 DSR규제를 받나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.오피스텔도 담보대출이 가능 할 수 있습니다. 담보대출로 대출을 신청하고 신용대출은 2순위로 신청을 해야 가능 할 수 있습니다. 신용대출을 먼저 받으면 신용대출금액만큼 대출금액이 줄어 들 수 있습니다. dsr 적용 합니다.사업자담보대출과 일반담보대출은 대출금액에 차이가 있으니 대출상담사에게 상담 받아 보세요.
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Q. 전세대출 반환하지 않고 다른 전세로 이사 가능 한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존 주택에 전세자금대출을 받아서 거주중에 신규주택으로 퇴거하려면 기존전세대출은 전액 상환해야 합니다.신규주택으로 전환이 안 됩니다. 대출기관에 계약해지 통지하시고 반환 방법을 안내 받으세요. 대출 종류에 따라 임대인이 직접 은행에 세입자의 전세대출을 반환해야 할 수 도 있으니 확인 하셔야 합니다.기존 전세대출 상환신청과 동시에 신규주택 담보대출이 진행이 됩니다. 신규주택 전세계약전에 대출이 가능한지 심사를 다시 받아야 합니다.
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Q. 청약가점 점수가 높으려면 어떤 조건을 충족해야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택청약시 가점제와 추첨제가 있습니다. 추첨제는 주택을 보유하고 있어도 신청이 가능하고 당첨이 되기도 합니다.가점제는 84점이 만점 입니다. 부양가족수가 최대 35점, 무주택기간이 32점, 통장개설후 기관이 경과하면 17점 입니다.
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Q. 오피스텔에 들어가려고 하는데요. 전입신고가 안 된다고 하더라구요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.업무용은 사업자등록, 주거용은 전입신고를 해야 대항력이 생깁니다. 업무용 사업자등록도 거부하는 경우는 종합소득세 신고 및 납부를 하지 않기 위함이고 주거용 전입신고 거부는 세입자가 전입신고하면 주택수에 포함되 재산세, 종합부동산세 등 대상이 될 수 있어서 입니다.
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Q. 단독주택 2층만 임대 내놓으려고 합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.보증금 6천만원초과 월세가 30만원을 초과하면 주택임대차신고를 합니다. 단기임대, 직거래 방법도 가능하고요. 임대사업등록은 하지 않아도 임대가 가능 합니다. 대리인으로 계약서 작성시에는 임대인의 인감증명서, 위임장, 신분증, 통장을 첨부해서 계약을 진행 하셔야 합니다.
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Q. 상가임대 재계약(갱신)시 세무서에 신고해야하나요?(해야할시 필요서류 및 온라인으로 하는 방법 알려주세요)?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.보증금 증액없는 상가임대차재계약서 작성은 세무서에 신고하지 않아도 기존 사업자등록으로 상가임대차보장이 됩니다. 보증금이 증액되었다면 확정일자를 다시 받아야 합니다.