안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
부동산
Q. 아파트 역전세 당했을때 할수있는 현실적인 방법이 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.역전세는 주택가격 하락으로 입주당시보다 현재 보증금액 하락으로 반환받지 못하는 경우에 발생 합니다.보증보험에 가입되어 있다면 만기 후 임차권등기명령등기후 보증기관에 반환신청하여 보증금을 반환 받거나 임대인에게 보증금반환소송을 진행하거나 임대인이 세입자보증금반환대출을 받는 경우가 있습니다. 반환소송으로 보증금을 반환 받는데는 시간이 많이 소요 되기도 하니 임대인에게 보증금을 낮춰 다음 세입자를 구하고 퇴거 할 수 있도록 협조를 요청해 보세요.
부동산
Q. 전세계약시 특약사항 이정도면 될까요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약 작성전 등기사항전부증명서, 건축물대장 확인하면 전세대출 가능 여부 및 보증보험가입가능도 확인 할 수 있습니다. 전세임대차계약서 작성시 근저당권설정액과 말소는 특약에 기재를 하고 잔금일에 해당기관에 방문 또는 유선으로 신청하고 대출상환영수증, 말소비용영수증 팩스로 받을 수 있습니다. 위의 특약사항은 임대인과 협의하여 기재 가능하고 이행 의무가 있습니다.
부동산
Q. 전세대출금 연체기록이 있을시 디딤돌대출이 평생 안나오나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세자금대출 외에 다른 대출도 연체이력이 있으면 신용상태 하락으로 대출이 불가하거나 대출액, 대출금리에 영향이 있습니다. 연체금액, 연체일에 따라 일정기간이 경과하면 대출이 실행이 될 수 있습니다. 주택의 하자로 대출이 불가한 경우에는 계약금을 반환 받을 수 있으나 매수자의 신용으로 대출이 불가하다면 계약금을 반환 해주지 않을 겁니다. 부동산에서 반환할 책임이 없고 매도자에게 반환을 요구 하셔야 합니다. 전세임차한 주택은 기간이 남아 있어 다음 세입자를 구하는데 시간이 필요 할 것 같습니다. 특별한 사정이 없다면 전세는 2개월 ~3개월 전에 계약하고 입주날짜를 정하니 조금 기다려 보세요
부동산
Q. 매수할 집에 미리 전입신고 하면 주담대 영향 없지요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.매도 잔금일보다 선퇴거해도 주택담보대출에는 영향이 없습니다. 주택담보대출은 신규주택의 매매가액 대출신청자의 자격요건을 심사하여 대출금액을 산정 합니다. 전입신고 완료 후 대출기관에서는 대출실행일부터 대출금리를 적용하고 매수자가 실 입주하므로 순위에는 변동이 없으니 은행에는 영향이 없습니다.
부동산
Q. 부동산거래내역에 안뜨는이유가 뭘까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대한 아파트 실거래금액이 표시도지 않아도 임대인에게는 불이익은 없습니다. 확정일자와 전입신고 하지 않으면 세입자에게 불리한 상황이고요. 세입자가 전입신고와 확정일자를 받지 않았을 수도 있습니다.확정일자를 받지 않았다면 주택임대차신고도 하지 않았을 수도 있으니 임대차계약서 첨부하여 행정복지센터 방문하여 전입세대열람원 확인 해 보세요. 만약 세입자가 주택임대차신고를 하지 않았다면 주택임대차신고도 하셔야 합니다. 계약서 작성일로부터 30일이내에 신고하지 않으면 과태료가 발생 할 수 있습니다.
부동산
Q. 매도일에 매수자는 주담대를 받아야하여 전입신고 한다는데 저 (매도인)도 당일 다른 데로 전입신고 하려합니다. 순서는 상관없나요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.매매잔금일에 잔금 받고 소유권이전등기서류 전달하면 계약은 종료 합니다.매매잔금일 당일에 매도자는 퇴거신고 하고 매수자는 전입신고를 하면 행정업무도 종료 합니다. 행정업무는 각각 진행하시면 됩니다.
부동산
Q. 임차인 명의 변경과 재계약 (인감증명서 관련)
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차 계약만료로 임차인이 변경되면 임대차계약서 재작성 합니다. 임대차계약서 재작성하는데 임대인이 임차인의 인감증명서 요구를 왜 했는지 확인 하시고 반환 받으세요.명의변경시 임대인 기존 임차인 신규임차인이 참석하여 서명날인하고 서류상으로 보증금반환영수증과 보증금수령 확인증을 발행해서 받으면 됩니다. 참고로 인감증명서를 요구하는 경우에는 사유확인하고 용도란에 사용처, 사용범위는 기재해서 전달 하세요.
부동산
Q. 새로 분양받으면 새집증후군때문에 바로 입주하면 안좋나요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신축아파트를 분양 받으면 새집증후군도 영향을 받아 입주시기를 조절하는 분양자가 있지만 실제로 신축아파트만 선호하여 입주하는 분들도 있습니다. 분양 받고 임대를 하는 경우도 다수 있습니다.
부동산
Q. 분양가상한제도가 만들어진 배경이 뭔지 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.분양가상한제는 국토교통부 기준에 따른 분양가격 이하로 주택을 공급해야 하는 제도 입니다.분양가격이 높게 책정되면 투기수요는 억제하고 실수자에게 혜택이 주어지도록 만든 제도라고 볼 수 있습니다. 분양가상한제 적용 대상주택은 분양받은 자가 3년 실거주를 의무화하고 있습니다.
부동산
Q. 가계약금을 받은 임대인은 손해 없이 계약을 무효화할 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약후 일방이 계약해제를 주장하면 주장하는자에 따라 위약금액이 달라 질 수 있습니다. 임대인이 일방적으로 계약 해제를 주장하면 계약금의 배액, 임차인이 주장하면 계약금을 위약금으로 간주하여 계약금액을 포기해야 합니다.다만 ,특약에 계약금에 반환 규정, 특약사항 위반시에는 별도의 규정을 협의했다면 달라 질 수 있고 계약금만 반환하고 계약이 해제 될 수 도 있습니다.