계약기간 2년인데요 더 살려고 하는데요 제계약을 해야는지요?
2년계약으로5월말일이 계약만료입니다.
근데 더 살려고 하는데요 주인도 살기를 원하구요 근데 더 살려면 계약서를 다시작성해야 하는지요?
어떻게해야 하는지 상세히 알려주시면 고맙겠습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
일단 재계약을 원하시면 만기 6~2개월전 임대인이 먼저 연락이 오기전까지 가만히 계시면 됩니다, 혹 해당기간에 아무런 연락이 없다면 묵시적 갱신이 성립되어 계약은 2년연장되고 조건은 동일해집니다. 만약 해당기간 연락이 온다면 계약갱신청구권을 사용해 연장의사를 밝히시면 됩니다.
이렇게 협의갱신이 된다면 계약서 작성여부는 두 당사자간 작성 필요성에 따라 작성을 해도되고 하지 않아도 됩니다. 작성의무는 없습니다.다만 조건이 변경된다면 확정일자 부여, 전세대출이 있다면 이를 연장하기위해 계약서가 필요하기에 그때는 작성을 요구하시면 됩니다.
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안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
재계약을 하신다면 보증금변동이 있으면 계약서를 다시 써야 하고 거래신고도 다시해야 합니다
금액변동이 없으면 계약서 다시 안써도 되고 날자만 고쳐서 날인하셔도 됩니다
임대인이 어떻게 하느냐에 따라 다시하시면 됩니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.
임대차계약 만료 후 보증금 증액이 없다면 계약서 재작성하지 않아도 기존 계약과 동일한 조건으로 계약이 갱신되었다고 봅니다. 기존의 대항력은 효력이 있습니다.
전세자금대출을 받았다면 대출기관에 확정일자 받아서 계약서 재출을 요구하기도 합니다. 계약 연장에 따른 재계약서제출 관련 상담은 받아 보세요.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
보증금과 월 차임이 변동 없으면, 재계약서를 작성하지 않고
묵시적갱신이 된 걸로 합의보아 계속 거주하셔도 괜찮습니다.
보증금, 특약사항 등 변경되어 재계약서를 작성 희망하신다면
거래했던 부동산에 말씀드려 대필료[10 ~ 20만원]지불 후 작성해달라 하시면 됩니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
계약 기간이 2년인 경우, 더 살기를 원하시는 경우에는 몇 가지 고려해야 할 사항이 있습니다. 주인도 함께 살기를 원하시는데, 이 경우 계약서를 다시 작성해야 할 필요가 있을 수 있습니다.
다음은 상세한 설명입니다:
계약 갱신 청구권:
월세 계약은 일반적으로 1년 또는 2년으로 체결됩니다.
만약 원하시는 경우, 2년 계약을 1년 더 연장할 수 있는 계약 갱신 청구권이 있습니다.
이를 통해 총 6년까지 거주할 수 있습니다.
자동 연장:
월세 계약은 만료되기 6개월 전부터 2개월 전 또는 1개월 전까지 계약 해지 통보를 하지 않으면 자동으로 연장됩니다1.
임차인은 최대 2년까지 자동 연장 기간을 주장할 수 있습니다.
계약서 작성:
주인과 함께 살기를 원하시는 경우, 새로운 계약서를 작성하는 것이 좋습니다.
만약 별도의 재계약 시 작성을 하지 않은 경우, 임차인은 묵시적 갱신을 주장하여 계약기간이 정해지지 않은 상태로 계약을 유지할 수 있습니다.
따라서 주인과 함께 살기를 원하시면, 새로운 계약서를 작성하거나 계약 갱신 청구권을 활용하여 원하시는 기간만큼 계약을 연장하시면 됩니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
계약서는 다시 써도 되고 굳이 변경된 조건이 없다면 안써도 됩니다.
협의 한 내용을 문자메시지 정도로 남겨놔도 괜찮습니다.
답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.
2년계약으로5월말일이 계약만료입니다.
근데 더 살려고 하는데요 주인도 살기를 원하구요 근데 더 살려면 계약서를 다시작성해야 하는지요?
어떻게해야 하는지 상세히 알려주시면 고맙겠습니다.
==> 임대인과 협의를 해서 계약을 연장하는 경우 가급적 계약서를 작성해야 보증보험에 가입이 가능합니다.