안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 임대인 명의 변경으로 인한 월세계약서 관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인이 변경되어도 임대차계약서를 신규로 작성하지 않아도 효력은 상실 하지 않습니다.계약서 재작성전에 기존계약서 확인해 보시고 기간 및 임차인 인적사항 보증금, 월세등 변동이 없는지 협의하여 계약서 재작성 하세요. 가급적 대면하여 수정할 사항 특약사항등 기재하시고 서명해서 1부씩 보관하세요.
Q. 부동산 관련 기본적인 내용들 문의드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 신혼부부 전용전세자금대출과 버팀목전세자금대출은 무주택세대주가 신청 대상자 입니다. 일반전세자금대출은 1주택자도 대출이 가능 합니다.신혼부부전용전세자금 - 버팀목전세자금- 일반전세자금순으로 대출금리가 높고 대출금액은 일반전세자금 +신혼부부전세자금- 버팀목전세자금순으로 대출한도가 낮아서 대출금액에 차이가 있습니다.신혼부부대출과 버팀목대출은 주택 소유가 확인되면 만기시 연장이 불가하고 전액 상환해야 합니다.
Q. 재개발이야기가 나오고 있는 지역 상속등기관련 질문입니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 재개발 추진위원회는 재개발 조합을 설립하기 위한 준비과정에 필요한 업무를 진행하는 위원회 입니다.조합이 설립되었다면 조합원 명의변경을 신청해야 하나 추진위단계라면 상속등기 후 고지하지 않아도 됩니다. 상속등기를 하면 조합원지위는 자동으로 승계가 됩니다.
Q. 월세 계약자 명의 변경 및 재계약 가능한가요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차인 명의변경을 하려면 임대인의 동의가 있어야 가능 합니다.실제로 보증금은 반환하지 않고 서류는 기존임차인에게 보증금반환과 임대차계약서 수령하고 명의자명의로 임대차계약서 작성하고 주택임대차신고와 세대주변경을 하셔야 합니다. 임대인 기존 명의자 신규명의자 대면하여 계약서 작성하셔야 합니다.
Q. 버팀목전세대출 실행 시 선순위 근저당권이 설정되어있는 집도 대출이 가능한지요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.버팀목전세자금대출은 목적물이 변경되면 대출신청자의 자격을 재심사 합니다. 또한 신규주택 평가도 실시 합니다. 목적물변경 전세자금대출은 선순위 근저당 설정액과 선순위 보증금이 매매가의 90% 초과하지 않으면 가능 하다고 합니다. 계약금 입금하기전에 대출기관에서 심사를 받고 승인이 결정되면 계약금 입금 하셔야 손해가 발생하지 않습니다.