안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 청년월세지원 청약통장 필요성?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.청년월세지원청약통장은 매월 5~10만원을 가입해야 최대 월 20만원까지 1년간 지원하는 사업 입니다.보증금 5천이하 월세는 70만원이하 무주택 청약통장 가입자가 가능 하니 복지로 홈페이지나 복지로앱에서 신청하거나 행복복지센터에 방문하여 신청도 가능 합니다.
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Q. 빌라 월세를 구하고 있는데 구할 때 미리 잘 점검해야할 사항이 있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.구옥주택은 하수도 배관, 수도배관 보일러 배관도 낡아 막힘, 누수등이 발생 합니다.계약전에 등기부등본과 신분증 대조하여 소유자유무를 확인하고 계약서 작성 합니다.내부 임장시 거주중인 세입자나 임대인에게 구두상 이상유물를 확인 합니다. 수도, 변기, 보일러 작동여부를 육안 및 작동시켜 봅니다.특약사항 및 확인설명서에 이상유무 사항을 기재하고 수리비용 책임도 기재해서 거주중에 고장 및 파손으로 인한 비용을 지불해 줄 수 있도록 합니다.
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Q. 월세집 등기부등본 한번 봐주세요! 안전할까요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.건물전체가 단독 주택인가요 아니면 다세대주택(빌라 )인가요. 단독주택은 건축면적, 층수가 구분되어 있어도 소유는 단독 소유 입니다. 매매가 진행된다면 단독주택은 건물전체를 다세대주택은 각 호수별로 구분등기가 가능해서 소유권이전도 가능 합니다.등기부등본은 확인 할 수 없지만 질문내용은 최우선변제가 가능 할 수 있습니다. 최우선변제금액은 시도별, 근저당설정날짜에 달라 질 수 있으니 참고 하세요.
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Q. 부동산 전세를 놨고 계약서까지 온전히 썼습니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인 인적사항 또는 인적사항이 다르거나 기입이 잘못되었다면 부동산에서 계약서 수정 하세요. 계약서 작성시 임차인의 신분증을 확인 하시고 계약서 작성 하셔겠지만 다시 한번 확인요청 하세요.잔금일에전에 확인요청하시고 잔금일에 수정계약 하셔서 만기시 세입자 보증금반환과 퇴거에 차질이 없도록 하세요. 수정할 때 세입자 외 세대원 또는 동거인이 있다면 전화번호 기재해 두면 도움이 될 수도 있습니다.
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Q. 월세가 계속 미납될 때 어떤 공식적인 의사 표시를 해야 할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택은 월세를 2기이상 연체하면 임대인은 계약해지를 주장 할 수 있습니다. 보증금이 남은 월세기간까지 충당이 가는 하다고 해도 계속 연체하고 거주하면 계약해지 절차를 진행하시는게 어떨까 합니다. 계약만료 후에 도 임대인이 월세 미납과 퇴거를 하지 않는다면 명도소송을 진행해야 하는데 보증금이 남아 있다면 소송이 쉽지만 보증금이 소진 된다면 소송비용을 받을 수 없을 수도 있으니 임차인에게 밀린 월세 요청을 하거나 명도도 상의 해 보셔야 할 것 같습니다.연체이자를 받는 임대인과 받지 않는 임대인도 있으니 판단은 임대인이 하셔야 합니다.
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Q. 옥탑방이 건축법상 불법이라는데 전세보증금 변제권 순위에 끼지 못하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택임대차보호법 보호를 받으려면 전입신고와 확정일자를 받아야 대항력이 생깁니다.미등기, 무허가 근린생활시설 ,위반건축물, 옥탑 도 전입신고와 확정일자가 가능하고 주택임대차보호를 받을 수 있습니다.
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Q. 월세 보증금 납부는 계약후에 지급해도 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.청년전용 보증부월세대출 대상은 부부합산 연소득 5천만원 이하 만 19세 ~만 34세이하 무주택 세대주가 대상 입니다. 계약금은 최소 5%이상을 지불하고 계약서를 작성하고 신청은 잔금 1개월전에 신청하면 임대인계좌로 대출금액을 대출기관에서 입금 해 줍니다.계약금은 최소 5%이상을 지불하고 계약서를 작성하고만약 잔금을 지불하고 전입신고했다면 전입신고일로부터 3개월이내까지 신청이 가능 합니다.
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Q. 월세집 구할때도 전입신고 해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.보증금이 6천만원을 초과하거나 월세가 30만원을 초과하면 주택임대차신고의무가 있습니다. 주택임대차신고를 하면 확정일자가 자동 부여 됩니다. 신고는 행복복지센터에 직접 방문하거나 부동산 거래 관리시스템 홈페이지에서 신고가 가능 합니다. 임대차계약서 신분증 첨부해서 직접 방문하시면 됩니다.
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Q. 아파트월세 가계약 문의 드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약하고 일방이 계약해제를 하면 해제 당사자에 따라 위약금이 달라 질 수 있습니다.임대인이 계약해제를 하면 계약금의 배액을 위약금으로 지불하고 임차인이 계약해제를 하면 계약금을 포기하셔야 합니다. 계약해제를 해도 중개수수료는 지불하셔야 합니다.
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Q. 월세 보증금을 보장 받으려면 어떻게 해야 하나욪?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차보증금 보장을 받으려면 확정일자 전입신고를 해야 대항력이 있습니다.보증금이 6천만원을 초과하거나 월세가 30만원을 초과하면 주택임대차신고가 의무 사항 입니다. 확정일자나 전입신고 누락이 있으면 대항력이 생기지 않습니다. 주민등록 이전하지 않으면 보증금 보장이 불가 입니다. 전세권설정을 하면 보증금을 보장 받을 수 있으나 임대인의 동의가 필요하고 보증보험료도 지불해야 합니다.