안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 월세계약이 지났는데 다시 계약서를 작성해야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.최초 임대차계약서를 1년으로 작성했어도 임차인은 2년을 주장 할 수 있습니다. 1 +1 =2년2년 후 계약갱신청구권을 사용하거나 묵시적갱신이 되면 임차인은 중도에 계약해지를 요청 할 수 있습니다. 임대인에게 계약해지 통지하고 3개월이 경과하면 해지효력이 생깁니다.
Q. 부동산 매매시점 법정수수료 문의 드립니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산중개수수료는 거래내용 거래금액에 따라 상한요율이 다릅니다. 주택 오피스텔, 주택과 오피스텔을 제외한 토지 상가거래시에도 주택과 요율이 다릅니다. 오피스텔은 면적대비 상한요율이 다릅니다. 9억원 : 주택은 1천분의 5, 오피스텔은 1천분의 5 ~1천분의 9, 토지나 상가등은 1천분의 9이내에서 협의 하여 결정한다라고 규정하고 있습니다.
Q. 4억짜리 아파트를 구매하려면 현금은 얼마나 있어야 할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택담보대출은 대출신청자의 자격에 따라 대출금액, 대출금리가 다를 수 있습니다.신혼부부전용 구입자금 부부 연소득 8천5백만원 이하. 최대 4억원(LTV 80, DTI 60%이내)내집마련디딤돌대출 부부합산 연소득 6천만원 이하 생애최초 3억원(LTV 80, DTI 60%이내)신새아 특례 디딤돌대출 최댁 5억원 이내(LTV 80, DTI 60%이내) 무주택 세대주가 대상자 입니다. 4억아파트면 본인이 준비할 자금은 최소 1억 6천외 법무비용, 중개수수료 + 최우선변제금액을 공제하면 2억원정도의 자금은 준비하셔야 할 것 같습니다. 자세한 대출금액은 신분증 첨부하여 대출기관에서 확인 해 보세요.
Q. 전세 만료로인하여 벽지 훼손된부분 변제에 대한 질문
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대착 거주기간중 생활마모로 인한 벽지변색, 훼손은 원상복구에 해당하지 않습니다. 훼손하지 않았다는 증거자료를 제시하지 못하면 수리비용과 장기수선충당금으로 상계처리 하려고 할 것 같습니다.임대인의 답변을 드고 비용은 판단 하셔야 할 것 같네요. 얼룩이 심하지 않다면 닦아보시면 어떨까요.
Q. 전세만기 전 이사하려고 하는데 전세 대환대출 문의드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존 주택 전세자금대출을 받아서 입주했다면 만기일에 연장하거나 신규 주택으로 전입신고 하면 기존주택의 전세자금대출은 상환하고 신규주택은 대출이 실행 됩니다. 신규주택의 담보가치 심사와 대출신청자의 자격도 심사를 받아야 하니 대출기관에 방문해서 상담 받아 보세요. . 기존대출 상환하지 않으면 신규대출이 불가 일 수 있으니 대출은행에서 대환대출이 가능한지 준비서류도 확인하셔서 손해가 발생하지 않도록 준비하셔야 합니다.