안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 집주인이 바뀌어도 전세 사는데 문제 없을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약기간 중도에 임대인이 변경되어도 임차인은 계약기간을 보장 받을 수 있습니다. 임대인이 변경되어도 대항력 효력은 변동되지 않습니다. 퇴거시 계약해지 통지, 보증금반환 받을 수 있도록신규 임대인의 인적사항 및 연락처는 확인하셔야 합니다.
Q. 아파트 매매 가계약 상태에서 계약해지시 부동산 복비는?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 매매계약금을 수령한 매도자가 계약해제를 하면 계약금의 배액을 배상하고 중개수수료는 매매가액에 상한요율 적용하여 산출한 수수료를 지불하셔야 합니다.
Q. 부동산 팔 때 집주인이 부동산 가격을 정할 수도 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 매도가액 산정은 매도자가 의뢰를 합니다. 주변시세보다 높게 책정해서 중개의뢰를 하면 매매가 체결되기 어렵다고 볼 수 있습니다. 매도자의 사정에 따라 주변시세보다 낮거나 높게 중개의뢰를 합니다.매도자 의뢰 가액과 매수자 의뢰 가액이 폭이 크면 거래는 성사되지 않고 계속 협의점을 찾아 거래가 성사되기도 합니다.
Q. 근린생활시설 주택수 포함여부?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가건물은 주택수에 포함되지 않은나 건축물대장상 주택으로 등록된 층이 있다면 주택수에 포함이 됩니다.주택을 상가로 사용하고 있다면 주택수에 포함되지 않을 수 있고요. 주택이며 전입신고 되어 있다면 주택으로 산정 합니다. 주택수에 산정되지 않도록 상가로 용도변경 하는 사례가 많이 있습니다.
Q. 월세 계약하려고 하는데 근저당에 대해 질문이 있습니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.매매가 산정액을 판다하기는 어렵지만 임대인이 대출액을 꾸준히 상환하고 있는 것 같습니다. 매매가와 선순위 보증금액을 산정할 수 없지만 월세계약하셔도 될 것 같습니다.보증금액이 많으면 가입을 하기도 하지만 월세는 보증보험을 별도로 가입하는 분이 많지는 않습니다.