안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 전세 재계약을 할 때는 어떤 절차를 밟아야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.최초 임대차계약 만료 후 계속 거주를 희망하면 묵시적갱신이 되도록 기다리거나 아니면 임대인에게 계약갱신청구권을 사용 하거나 할 수 있습니다. 묵시적갱신이 된다면 2년 후에 계약갱신청구권을 사용 할 수 있습니다.6년을 거주 할 수도 있습니다. 계약갱신청구권은 거주기간 중 1회만 사용이 가능 합니다. 보증금을 증액하면 계약서 재작성해서 확정일자를 다시 받아야 하고 보증금 증액이 없거나 감액하였다면 계약서는 재작성하지 않아도 됩니다.
Q. 갭투자(세낀 매매) 후 몇년 뒤 실거주 목적 대출 문의
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대한 주택에 임대인이 실거주 하려면 주택담보대출을, 거주중인 임차인의 보증금 반환을 위해서는 세입자퇴거자금대출이 가능 할 수 있습니다. 부동산규제, 대출규제, 대출신청자의 신용상태, 소득이 변경 될 수 있으므로 현재는 가능하지만 추후에 가능 여부는 판단하기 어렵습니다.
Q. 집 연장할때 집주인에게 몇개월전에 얘기해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약만료 6개월에서 2개월 사이에 계약해지 통지 하지 않으면 묵시적갱신이 되었다고 봅니다.묵시적갱신이 되면 임차인이 계약해지 통지 후 3개월이 경과하면 계약해지 효력이 생깁니다. 기간이 남아 있으니 기다리거나 만기일에 퇴거를 하려면 2개월전에 임대인에게 계약해지 통지를 하셔야 합니다.
Q. 전세보증반환을 안해주고있는데 월세를 내야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차보증금을 지불하고 임대인의 자필서명 영수증을 수령했다면 인장 날인하지 않아도 영수증 효력이 있습니다.보증금반환보험으로 보증금수령하려면 계약 만료 후 1개월후 임차권등기명령을 신청해야 합니다. 임차권등기명령이 등기되면 보증보험기관에서 요구하는 서류 준비하여 제출하고 보증금 반환받고 퇴거 하시면 됩니다.만기 후 퇴거하는 날까지는 월차임을 지불하시고 퇴거 후에는 월세 및 공과금은 납부 하지 않아도 됩니다.
Q. 아파트 입주권 가족간 매매로 거래시 시가보다 낮게 기입
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.가족간 부동산 거래는 실제거래액의 30%이내 또는 3억원미만으로 신고를 해야 합니다.자금조달계획에 문제가 발생하지 않는다면 실제로 매매가액을 지불하고 매매금액은 증빙자료를 보관 하셔야 합니다. 30% 이내로 계약을 체결하면 실제로 지불할 금액은 많지 않을 것 같습니다.