안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 신생아 전세대출에서 신생아매매대출로 전환 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신생아 특례 전세자금 대출을 받은 후 조건을 유지하고 있다면 신생야 특례 구입자금대출이 가능하다고 할 수 있습니다. 신생아특례전세자금 외에 신혼부부전용 구입자금대출 혜택도 있습니다. 혼인기간 7년이내인 무주택세대주로 생애최초 주택 구입자만 혜택이 있습니다.
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Q. 민간임대 아파트 분양권에 대하여 문의드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.공공임대와 민간임대가 있습니다. 공공임대는 LH,SH,GH등 공공기관이 주체가 되고 민간임대는 민간사업자가 주체가 됩니다. 민간임대아파트는 임대 후 분양전환이 가능한 아파트도 있습니다. 청약자격 유지가능, 주변시세보다 저렴합니다. 청약통장이 필요하지 않습니다. 입주조건은 만 19세이상 무주택세대 구성원, 해당지역 거주자만 가능한 곳도 있습니다. 신청 방법 및 입주조건은 청약홈에서 확인 할 수 있습니다.
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Q. 아파트매매 계약파기 절차알려주세요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.일방이 매매계약 해제를 주장하면 손해를 배상하고 계약을 해제 할 수 있습니다.매도자는 계약금의 배액을 위약금으로 지불하고 계약해제를 , 매수자가 계약해제를 하면 계약금을 위약금으로 하고 계약은 해제 됩니다.계약해제시 중개한 부동산에 계약해제 사실을 통지하셔야 합니다. 매매계약서를 파기만 하면 되는게 아닙니다.해제사유 발생일로부터 30일이내에 실거래가신고 계약해제신고를 해야 합니다.해제신고하고 매매계약서를 파기해야 합니다.
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Q. 전세 계약 연장에 관한 질문입니다. 1년 계약인데 계약서를 2년으로 써달라고 하는 집주인
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인이 주택임대사업자등록을 한 것 같습니다. 주택임대사업자는 전세반환보증보험 가입과 표준계약서를 작성하여 물건지 해당 지차체에 제출해야 합니다. 계약서 특약사항에 "기존 임대차계약 만료 후 합의하여 1년으로 계약연장을 한다. 임대인의 요청으로 계약서는 2년으로 작성하며 임대인은 1년 후 임차인 퇴거시 보증금을 반환해주기로 한다."라는 문구를 기재하셔서 계약서 작성하세요.
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Q. 신축건물이라 전세자금대출이 안나와서 준공일까지 기다렸는데
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.준공전에는 감정평가산정이 쉽지 않고 대출신청도 불가 입니다. 버팀목전세자금대출은 무주택세대주가 대상이고 대출한도는 수도권기준 1억,2천만원 이내 입니다. 120% 라고 하는 건 HUG 전세보증보험 가입조건을 설명한 것 같습니다. 임차주택의 공시가격의 126%이하에서 보증이 가능 합니다버팀목전세자금대출은 등기부등본에 권리침해가 없어야 하고 위반건축물 X, 근저당설정금액과 선순위 임차보증금액이 과다하면 대출이 불가 입니다. 신축건물은 근저당설정액이 많고 보존등기 신청시 건물에 지상권이 설정되어 있은 경우가 있습니다. 준공 후 보존등기 완료 후에 등기부등본, 건축물대장 첨부하여 대출기관에 심사를 받아야 합니다.
부동산
Q. 임대인 명의 변경으로 인한 월세계약서 관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인이 변경되어도 임대차계약서를 신규로 작성하지 않아도 효력은 상실 하지 않습니다.계약서 재작성전에 기존계약서 확인해 보시고 기간 및 임차인 인적사항 보증금, 월세등 변동이 없는지 협의하여 계약서 재작성 하세요. 가급적 대면하여 수정할 사항 특약사항등 기재하시고 서명해서 1부씩 보관하세요.
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Q. 부동산 관련 기본적인 내용들 문의드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 신혼부부 전용전세자금대출과 버팀목전세자금대출은 무주택세대주가 신청 대상자 입니다. 일반전세자금대출은 1주택자도 대출이 가능 합니다.신혼부부전용전세자금 - 버팀목전세자금- 일반전세자금순으로 대출금리가 높고 대출금액은 일반전세자금 +신혼부부전세자금- 버팀목전세자금순으로 대출한도가 낮아서 대출금액에 차이가 있습니다.신혼부부대출과 버팀목대출은 주택 소유가 확인되면 만기시 연장이 불가하고 전액 상환해야 합니다.
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Q. 재개발이야기가 나오고 있는 지역 상속등기관련 질문입니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 재개발 추진위원회는 재개발 조합을 설립하기 위한 준비과정에 필요한 업무를 진행하는 위원회 입니다.조합이 설립되었다면 조합원 명의변경을 신청해야 하나 추진위단계라면 상속등기 후 고지하지 않아도 됩니다. 상속등기를 하면 조합원지위는 자동으로 승계가 됩니다.
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Q. 월세 계약자 명의 변경 및 재계약 가능한가요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차인 명의변경을 하려면 임대인의 동의가 있어야 가능 합니다.실제로 보증금은 반환하지 않고 서류는 기존임차인에게 보증금반환과 임대차계약서 수령하고 명의자명의로 임대차계약서 작성하고 주택임대차신고와 세대주변경을 하셔야 합니다. 임대인 기존 명의자 신규명의자 대면하여 계약서 작성하셔야 합니다.
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Q. 버팀목전세대출 실행 시 선순위 근저당권이 설정되어있는 집도 대출이 가능한지요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.버팀목전세자금대출은 목적물이 변경되면 대출신청자의 자격을 재심사 합니다. 또한 신규주택 평가도 실시 합니다. 목적물변경 전세자금대출은 선순위 근저당 설정액과 선순위 보증금이 매매가의 90% 초과하지 않으면 가능 하다고 합니다. 계약금 입금하기전에 대출기관에서 심사를 받고 승인이 결정되면 계약금 입금 하셔야 손해가 발생하지 않습니다.