안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
부동산
Q. 집에 전세계약 체결시 확정일자와 별개로 보증보험 가입해야 할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약서 작성하고 주택임대차신고하면 확정일자가 부여 됩니다. 잔금일이나 입주일에 전입신고하면 대항력이 생깁니다. 입주전 후로 근저당권설정 및 선순위임차보증금이 없다면 질문자님이 선순위권자 입니다.보증보험 가입은 계약기간 1/2이 경과하기 전에 가입을 해야 합니다. 보증보험가입을 하면 좀 더 안전하게 보증금을 보장 받을 수 있습니다. 보증기관에서 상담 받아 보시고 가입여부를 판단 하세요.
부동산
Q. 집주인이 공인중개사 끼지않고 계약하자는데 어떤점을 유의해야할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.개업 공인중개사에게 중개의뢰 하지 않고 직거래로 계약서 작성전에 확인할 사항이 있습니다.등기부등본과 신분증 대조하여 소유자유무를 확인 합니다. 건축물대장, 등기부등본 확인, 하자발견시 입주전에 수리 요구 및 거주중에 하자 발생시 수리비 관련 사항을 기재 합니다. 표준계약서를 참고하여 특약 사항을 구체적으로 명시하여 기재하면 거주중이나 퇴거시에 손해가 발생하지 않을 수 있습니다. 계약서 작성 후 주택임대차신고하고 잔금일에 전입신고하여 대항력을 갖추어야 주택임대차보호법 보호를 받을 수 있습니다.
부동산
Q. 민간임대아파트에 형제명의 자동차 등록이 왜 불가능 한건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.가족은 세대주를 기준으로 부모, 자녀 까지 세대원으로 등록이 가능 합니다. 형제자매는 동거인으로 등록이 됩니다. 질문자님처럼 세대주와 세대원외의 차량을 등록한다면 다른 세대들도 등록을 하거나 주차자리를 임대까지 할 수 도 있습니다. 장기적인 관점에서 보면 입주민들의 주차권리를 보장 해 주는 겁니다. 공동주택 관리규약을 준수 하는 것도 입주민의 의무라고 봅니다.
부동산
Q. 제한물권을 설정하지 않는데 공동담보로 잡혀있을 수 있나요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.세입자가 전입신고와 확정일자를 받은 후에 공동담보로 근저당권이 설정되었다면 세입자보다 근저당권자가 후순위권자 입니다.제한물권 설정을 하지 않는다는 특약은 전입신고와 확정일자와 전입시고 익일까지로 기재 했을 겁니다.확인해 보세요. 공동담보는 가능 합니다.
부동산
Q. 이런경우는 어찌해야하는지 몰라 여기에 물어봐요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 10년 거주하면서 세탁기를 사용했다면 노후화로 고장이 나거나 교체 단계가 된 것 같습니다. 오랬동안 거주한 세입자가 세탁기 고장난 사실을 임대인에게 고지하지 않고 교체한 건 서운 하겠지만 1년전이나 현재시점에 교체해 주어야 합니다. 1년전에 지불할 비용을 현재 지불한다고 생각하세요. 새로 세탁기를 옵션으로 구비해 놓으면 다음 세입자를 구하기 더 수월해 질 겁니다.
부동산
Q. 부동산실거래가 매매내역은 있는데 등기에 다른 내용은 등록된게없습니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산을 매매로 거래하면 계약일로부터 1개월 이내에 실거래가신고를 해야 합니다. 소유권이전청구권가등기가 등기 되어 있다면 매도자 매수자가 협의하여 매매가등기를 합니다. 실거래신고 및 등기에는 이상이 없습니다. 소유권이전등기전에 소유권이전청구권가등기를 하면 권리를 지킬 수 있습니다.
부동산
Q. 전세 기간 중 매매할때 주소이전
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대차로 거주중에 주택을 매수하고 소유권이전등기하면 매매계약은 종결 합니다. 신규로 매입한 주택은 전입신고하지 않아도 소유권에는 변동이 없습니다. 거주중인 임차주택에서 퇴거하면 대항력을 상실합니다.보증금 수령하기 전에는 주소이전 하지 마시고 대항력을 유지하고 계세요.
부동산
Q. 근저당으로 인해 대출불가계약금문제
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.근저당설정금액이 많거나 단독주택의 경우 선순위보증금액이 주택가격보다 높다면 대출이 불가능 합니다.계약전에 등기부등본첨부하여 가심사를 받아보시고 계약서 작성 하셔야 합니다. 또한 계약서 특약사항에 건물 하자로 인한 대출 불가시 계약금 반환 한다는 내용을 기재하지 않았다면 임대인이 계약금을 반환해 주지 않으려 할 수 도 있습니다. 전세자금대출과 근저당권설정 말소가 동시에 진행이 되면 대출이 가능한지도 확인 해보세요 . 대출이불가하다면 임대인과 협의해서 계약금을 반환 받으셔야 할 것으로 봅니다.
부동산
Q. 새로 아파트 입주할때 전세집 관련해서
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.최초 계약만료 후 묵시적갱신이나 계약갱신청구권을 사용하여 계약이 연장 되었다면 임대인은 중도해지를 주장 할 수 없으나 임차인은 중도해지를 주장 할 수 있습니다. 임차인이 임대인에게 계약해지 통지하고 3개월 후에는 해지 효력이 생깁니다. 아파트 입주지정공고 전에 임대인에게 해지통지하고 다음 세입자를 구하고 퇴거한다면 보증금을 반환 받을 수 있도록 하세요.
부동산
Q. 공인중개 자격이 없는 사람에게 중개수수료를 주면, 계약이 무효화 될 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.개업공인중개사가 아닌 자 또는 무자격자가 계약서를 작성해도 그 계약은 유효 합니다. 계약은 유효하고 무자격자는 형사처벌 대상 입니다. 중개사무소 개설을 하지 않고 중개업을 하면 형사처벌과 중개행위로 받은 수수료나 보수 약정도 무효라고 대법원에서 판결 하였습니다..