안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트살때 연봉대비 대출을 어느정도 받으시나요
아파트 구매 시 연봉 대비 대출을 얼마나 받을 수 있는지는 여러 요인에 따라 달라집니다. 주요한 요인으로는 대출의 종류, 부동산의 위치, 그리고 개인의 신용도 등이 있습니다. 대출 한도를 결정하는 주요 지표로는 LTV , DTI, 그리고 DSR가 있습니다.예를 들어, 서울에서 아파트를 구매할 때 LTV 한도가 70%까지 가능하다면, 아파트 가격의 70%까지 대출을 받을 수 있다는 의미입니다. 하지만, 연간 총소득에서 상환해야 하는 원리금 비율이 40%를 넘지 않아야 하는 DSR 규제도 적용됩니다.집안 경제 장기계획을 세울 때는 현재 부동산 시장의 상황과 향후 전망을 파악합니다. 자신의 소득과 저축을 바탕으로 구체적인 자금 계획을 세웁니다. 아파트 구매와 관련된 모든 비용(취득세, 중개수수료 등)을 계산합니다. 필요한 경우 대출 옵션을 고려하고, 상환 능력을 평가합니다. 장기적인 재정 계획과 주택 유지 관리 계획을 수립합니다. 예상치 못한 상황에 대비하여 긴급 자금을 준비합니다.부동산 시장과 관련된 전문적인 조언을 얻기 위해 전문가와 상담합니다. 이러한 계획을 세울 때는 개인의 재정 상황과 목표에 맞는 전략을 수립하는 것이 중요합니다. 재정적 목표를 설정하고, 현재 재정 상황을 평가하며, 예산을 생성하고, 저축 및 투자 전략을 개발하는 것이 포함됩니다.
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Q. 주택연금은 우리나라에서 많이 활용하나요?
주택연금은 한국에서 점차 활용도가 높아지고 있는 제도입니다. 주택연금은 주택을 담보로 맡기고, 그 집에 거주하면서 매달 연금을 받는 상품으로, 국가가 연금 지급을 보증합니다. 2024년 4월 말 기준으로 약 12만 6,700명이 주택연금에 가입한 것으로 보고되었습니다.주택연금의 주요 혜택은 가입자와 배우자 모두에게 평생동안 거주를 보장하며, 부부 중 한 분이 돌아가신 경우에도 연금감액 없이 동일 금액을 지급합니다. 연금 지급 중단의 위험이 없습니다. 부부 모두 사망 후 주택을 처분해 정산하며, 연금 수령액이 집값을 초과해도 상속인에게 청구하지 않고, 집값이 남으면 상속인에게 돌아갑니다. 등록면허세, 지방교육세 감면, 소득세 대출이자비용 소득공제, 재산세 감면 등이 있습니다. 주택연금은 특히 노후 자금이 필요한 고령자에게 유용한 제도로, 주택을 보유하고 있으나 현금 흐름이 부족한 경우 추가 소득원으로 활용할 수 있습니다. 하지만, 주택연금 가입 전에는 제도의 조건과 혜택을 충분히 이해하고, 장기적인 재정 계획에 어떻게 영향을 미칠지 고려하는 것이 중요합니다.
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Q. 아파트가 지어질때 대단지가 되는 조건이되려면 가구수가 어느정도 되어야하는걸까요?
아파트가 대단지로 분류되기 위한 가구수 기준은 150가구 이상은 어린이놀이터와 경로당을 단지 내에 설치해야 합니다. 500가구 이상은 경로당, 어린이놀이터, 어린이집, 피트니스클럽, 작은도서관, 돌봄센터 등의 주민공동시설을 갖춰야 합니다.1000가구 이상은 서울시의 경우, 재가노인복지시설과 장애인복지시설을 포함할 수 있는 규정이 있습니다. 2000가구 이상은 초대형 단지로, 모든 주민공동시설을 ‘의무적으로’ 갖춰야 합니다. 이러한 기준은 주택건설 등에 관한 규정(대통령령)에 의해 정해지며, 지방자치단체에 따라 추가적인 주민공동시설 요구가 있을 수 있습니다. 따라서, 구체적인 단지 계획 시에는 해당 지역의 조례와 규정을 확인해야 합니다. 또한, 대단지 아파트는 20평 중소형 기준 1000가구 이상, 33평 기준 500가구 이상일 경우 대단지라고 부르기도 합니다.
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Q. 일반 가정집을 에어비엔비로 운영 할 수 있나요?
일반 가정집을 에어비엔비로 운영하는 것이 가능합니다. 다만, 합법적으로 운영하기 위해서는 몇 가지 법적 요건을 충족해야 합니다. 에어비엔비 운영의 조건은 일반숙박업, 외국인관광도시민박업, 농어촌민박업 중 하나로 등록해야 합니다. 단독주택, 연립주택, 다세대주택, 다가구주택, 아파트 등이 가능합니다. 주택대장이나 등기부등본에 '주택’이라는 단어가 존재해야 합니다.세입자는 3년 거주, 집주인은 6개월 거주 후 전입신고가 필요합니다. 공유경제 활성화를 위한 한시적 운영이 가능하지만, 아직 확정된 바는 없습니다. 불법으로 운영할 경우, 1년 이하의 징역이나 1천만원 이하의 벌금형에 처해질 수 있으니, 법적인 조건을 잘 확인하고 준수하는 것이 중요합니다.
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Q. 아파트모집공고 당시 전매제한 있던 투기과열지역이었으나 투기과열해제 되었는데 분양권 전매 가능한가요?
경기도 하남시의 아파트 분양권 전매에 관한 최신 정보에 따르면, 투기과열지구에서의 전매제한 기간이 대폭 완화되었습니다. 2023년 4월 4일부로 수도권의 전매제한 기간이 최대 3년으로 단축되었으며, 이는 소급적용되어 기존에 전매제한 규제를 받았던 단지들에도 적용됩니다. 그러나 실거주 의무 폐지는 아직 이루어지지 않아, 전매제한 완화와 함께 실거주 의무도 폐지되어야 완전한 규제 완화가 이루어진다는 지적이 있습니다.
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Q. 모듈러 주택은 구체적으로 어떤 것인지요?
모듈러 주택은 공장에서 사전 제작된 모듈을 현장에서 조립하여 만드는 주택을 말합니다. 이러한 주택은 전통적인 건축 방식과 달리, 공장에서 벽체, 창호, 전기배선, 배관, 욕실, 주방 기구 등의 자재와 부품의 대부분을 미리 만들어놓고, 현장에서는 이러한 모듈들을 조립하는 방식으로 짓습니다. 모듈러 주택의 장점으로는 공장에서 미리 제작된 모듈을 현장에서 조립하기 때문에, 전통적인 건축 방식에 비해 시공 속도가 빠릅니다. 대량 생산이 가능하므로, 전통적인 건축 방식에 비해 비용이 낮습니다. 공장에서 표준화된 생산 과정을 거치기 때문에, 전통적인 건축 방식에 비해 품질이 높습니다. 에너지 효율적인 재료와 설비를 사용하고, 재활용 가능한 소재를 활용하여 친환경적인 건물을 구성할 수 있습니다. 각각의 모듈이 독립적으로 설계되어 조합할 수 있으므로, 필요에 따라 쉽게 수정, 확장 또는 이전할 수 있습니다.하지만, 모듈러 주택에는 디자인의 제한이나 이전의 어려움과 같은 단점도 있을 수 있습니다. 그럼에도 불구하고, 모듈러 주택은 현대 사회에서 주거 형태의 다양화와 지속 가능한 건축을 위한 혁신적인 방식으로 주목받고 있습니다.
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Q. 요즘 서울부동산 분위기 어떤가요 부동산에서 연락이오네요
부동산 시장은 지역마다 차이가 있으며, 시기에 따라 변동성이 크기 때문에, 길음 쪽의 부동산 분위기를 파악하기 위해서는 해당 지역의 부동산 중개업소나 부동산 정보 사이트 등을 참고하시는 것이 좋습니다. 매매를 결정하기 전에는 신중하게 판단해야 합니다. 부동산 가격은 상승할 수도 있지만, 하락할 수도 있기 때문에, 자신의 자금 상황과 미래 계획을 고려하여 적절한 시기와 가격을 결정하는 것이 중요합니다.
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Q. 신생아특례대출로 얼마받을수 있는지 확인시 어떤 서류를 준비해야하나요?
대출 가능 여부와 대출 한도를 확인하기 위해서는 다음과 같은 서류가 필요합니다.주민등록등본은 세대 구성원 정보와 세대주와의 관계를 확인할 수 있는 서류입니다. 가족관계증명서는 세대 구성원의 가족 관계를 확인할 수 있는 서류입니다. 건강보험자격득실확인서는 세대 구성원의 건강보험 가입 여부와 가입 기간을 확인할 수 있는 서류입니다.소득금액증명원은 세대 구성원의 소득을 확인할 수 있는 서류입니다. 재직증명서는 세대 구성원의 재직 여부와 재직 기간을 확인할 수 있는 서류입니다. 매매계약서는 매매 계약을 체결한 경우, 매매 계약서를 제출해야 합니다. 등기사항전부증명서는 매매 계약을 체결한 경우, 등기사항전부증명서를 제출해야 합니다. 기타서류는 대출 심사 과정에서 추가로 필요한 서류가 있을 수 있습니다.대출 한도는 개인의 소득, 신용등급, 대출 상환 능력 등에 따라 달라질 수 있습니다. 대출 가능 여부와 대출 한도를 정확하게 확인하기 위해서는 은행이나 대출 기관에 문의하시는 것이 좋습니다.
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Q. 자연 친화적 지역에 집을 사도 될까요?
자연 친화적인 지역에 집을 사는 것은 좋은 선택일 수 있습니다. 자연환경이 주는 쾌적함과 여유로운 생활을 즐길 수 있으며, 건강에도 좋은 영향을 미칠 수 있습니다.하지만 다음과 같은 점을 고려해야 합니다. 자연 친화적인 지역은 교통이 불편한 경우가 많습니다. 대중교통이 부족하거나, 도로가 혼잡하거나, 이동 시간이 오래 걸릴 수 있습니다. 자연 친화적인 지역은 생활 편의시설이 부족한 경우가 많습니다. 마트나 병원, 학교 등이 멀리 떨어져 있을 수 있습니다. 자연 친화적인 지역은 기후 변화에 영향을 많이 받습니다. 날씨가 변덕스럽거나, 태풍이나 홍수 등의 자연재해가 발생할 가능성이 높습니다. 자연 친화적인 지역은 보안 문제가 발생할 수 있습니다. 인적이 드물거나, CCTV 등의 보안 시설이 부족할 수 있습니다. 자연 친화적인 지역은 일반적으로 가격이 비쌉니다. 교통이나 생활 편의시설 등의 인프라가 부족하기 때문입니다.자연 친화적인 지역에 집을 사기 전에는 충분한 검토와 분석을 해야 합니다. 자신의 생활 패턴과 취향을 고려하고, 교통, 생활 편의시설, 기후 변화, 보안 문제, 가격 등을 꼼꼼히 살펴보아야 합니다.
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Q. 요즘에 빌라 투자해보는거 어떤가요?
빌라 투자는 아파트에 비해 환금성이 떨어지고, 가격 상승률이 낮을 수 있습니다. 월세 투자의 경우, 월세 수익률이 은행 이자율보다 높아야 수익을 얻을 수 있는데, 최근에는 금리가 상승하면서 월세 수익률이 하락하고 있습니다.부동산 시장의 동향을 파악하고, 자신의 자금 상황과 투자 목적을 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.