안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
부동산
Q. 보통 아파트 매매 계약시 복비는 아파트 매매가에 얼마에 줘야 하나요?
부동산 매매 시 복비, 즉 중개수수료는 매매가격에 따라 달라집니다. 중개수수료는 각 지역별로 정해진 요율에 따라 계산되며, 거래금액에 수수료 요율을 곱하여 계산합니다. 한도액이 정해진 경우, 그 금액을 초과해서는 안 됩니다.아파트 매매가격에 따른 중개수수료 상한요율은 5천만 원 미만: 상한요율 0.60%, 한도 25만 원, 5천만 원 이상 2억원 미만: 0.50%, 한도 80만 원, 2억 원 이상 9억원 미만: 0.40%, 한도 없음, 9억 원 이상 12억원 미만: 0.50%, 한도 없음, 12억 원 이상 15억원 미만: 0.60%, 한도 없음,15억 원 이상: 0.70%, 한도 없음입니다.
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Q. 서울 아파트 거래가격 중위값도 발표되고 있나요?
서울 아파트 거래가격의 중위값은 발표되고 있습니다. 최근 보도에 따르면, 2023년 2월 서울 아파트의 중위가격은 9억9333만원으로 집계되었다고 합니다. 이는 2021년 6월에 기록한 10억1416만원 이후 약 1년 8개월 만에 10억원 아래로 떨어진 것입니다. 중위가격은 가격순으로 나열했을 때 정중앙에 위치한 값을 의미하며, 이는 평균값보다 시장의 양극화를 덜 반영하는 경향이 있어 더 신뢰할 수 있는 지표로 여겨집니다. 서울시나 국토교통부의 공식 통계에서도 아파트 거래가격 정보를 제공하고 있으며, 이러한 정보는 부동산 시장의 동향을 파악하는 데 중요한 자료로 활용됩니다.
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Q. 왜 조합과 건설사가 붙으면 항상 건설사가 이기나요?
재건축 조합과 건설사 간의 공사비 갈등은 복잡한 문제입니다. 여러 요인이 있지만, 주요한 이유 중 하나는 건설사가 보유하고 있는 정보와 자원의 우위 때문입니다. 건설사는 대규모 자본과 법적 지원, 그리고 전문적인 경험을 갖추고 있어서 조합보다 유리한 위치에 있을 수 있습니다. 또한, 건설사는 공사비에 대한 정보를 충분히 제공하지 않아 조합이 수긍할 수 있는 공사비 관련 정보가 부족할 때가 많습니다. 이로 인해 조합이 건설사의 공사비 책정에 대해 의심을 가질 수 있으며, 이것이 갈등의 원인이 될 수 있습니다.시장 상황도 조합에 불리하게 작용할 수 있습니다. 예를 들어, 주택시장 침체로 인한 미분양 증가는 조합에게는 사업성에 타격을 주지만, 건설사에게는 공사비 회수가 어려워질 수 있기 때문에 출혈경쟁에 나설 이유가 없게 만듭니다. 법적 분쟁에서도 건설사가 승소하는 경우가 있습니다. 예를 들어, 공사비 증액을 둘러싼 갈등에서 건설사가 조합을 상대로 소송을 제기하고 승소한 사례가 있습니다. 이는 조합이 시공사를 쉽게 교체할 수 없게 만드는 결과를 가져왔습니다. 이러한 이유들로 인해, 조합과 건설사 간의 갈등에서 건설사가 유리한 위치에 서게 되는 경우가 많습니다. 그러나 이러한 갈등은 양측에 모두 손해가 될 수 있으므로, 상생할 수 있는 방안을 찾는 것이 중요합니다.
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Q. 요즘 금 값이 장난이 아니네요~ 사금 채취 자기 땅에서
사금 채취는 불법이 아닙니다. 자기 소유의 땅에서 취미로 사금을 채취하는 것은 개인의 자유입니다. 하지만, 다음과 같은 사항을 주의해야 합니다. 사금 채취로 인해 환경이 오염될 수 있으므로, 채취 전에 반드시 환경 보호 대책을 마련해야 합니다.사금 채취로 인해 주변 주민들에게 피해가 발생할 수 있으므로, 주민들의 양해를 구하는 것이 좋습니다. 전문적인 지식과 기술이 필요하며, 안전에 유의해야 합니다. 채취한 사금을 판매하는 것은 법적인 문제가 될 수 있으므로, 판매 전에 관련 법률을 확인해야 합니다.추가로, 국가나 지방자치단체의 허가를 받아야 하는 경우도 있습니다.
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Q. 타운하우스의 단점은 어떤 것들이 있을까요?
타운하우스의 단점은 일반적으로 아파트나 단독주택보다 가격이 높습니다. 이는 토지 비용과 건축 비용이 높기 때문입니다. 단독주택과 마찬가지로 유지보수 비용이 많이 듭니다. 특히 정원이나 조경 시설 등의 관리 비용이 많이 발생합니다. 아파트와 달리 편의시설이 부족할 수 있습니다. 예를 들어, 마트나 병원 등이 멀리 떨어져 있을 수 있으며, 대중교통 이용이 불편할 수 있습니다. 아파트에 비해 보안이 취약할 수 있습니다. 단독주택들이 모여 있기 때문에, 외부인의 침입이나 도난 등의 위험이 있을 수 있습니다. 이웃과의 갈등이 발생할 수 있습니다. 단독주택과 마찬가지로 이웃과의 거리가 가깝기 때문에, 이웃과의 소음이나 주차 문제 등으로 갈등이 발생할 수 있습니다.타운하우스를 구매할 때는 이러한 단점들을 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.
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Q. 아파트 월세 관리비 질문 드립니다 알려 주세요
아파트 월세 계약에서 관리비 문제는 입주 전 관리비는 일반적으로 임대인이 부담합니다. 입주 전에 발생한 관리비는 임대인이 미리 납부하고, 임차인이 입주할 때 정산합니다. 입주 후 관리비는 임차인이 부담합니다. 임차인은 매월 관리비를 납부해야 하며, 임대인은 이를 확인하고 정산합니다. 단, 특약으로 다르게 정할 수 있습니다. 계약서를 확인해 보시고, 특약이 없다면 위의 방식으로 진행하시면 됩니다.
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Q. 갭 투자는 불법인가요? 아님 투자의 한 방식인가요?
갭투자란 시세차익을 목적으로 주택의 매매가격과 전세금 간의 차액이 적은 집을 전세를 끼고 매입하는 투자 방식을 말합니다. 쉽게 주택을 매수하는 방법 중 하나로 보시면 되며, 불법은 아닙니다. 다만, 전세금을 끼고 무리하게 투자를 할 경우 전세가격이 하락하거나, 전세입자가 계약 만료 후 이사를 나갈 때 전세보증금을 반환하지 못할 경우 문제가 발생할 수 있습니다. 또 세금 문제도 발생할 수 있습니다. 취득세, 재산세, 양도소득세 등 세금 문제가 발생할 수 있으며, 이를 고려해야 합니다.
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Q. 역세권 아파트의 경우 역들어서면 +얼마나되나요?
역세권 아파트의 경우 역이 들어서면 아파트 가격이 상승하는 것은 일반적이지만, 그 상승폭은 지역, 아파트의 규모, 연식 등에 따라 다르기 때문에 일률적으로 말하기는 어렵습니다. 일반적으로 지하철역이 신설되면 교통이 편리해지고, 생활 인프라가 개선되기 때문에 아파트 가격이 상승하는 요인이 됩니다. 또, 역 주변에는 상업시설이 발달하기 때문에 생활이 편리해지고, 인구 유입이 증가하여 수요가 증가하기 때문에 가격이 상승합니다. 하지만, 역이 들어선다고 해서 반드시 아파트 가격이 상승하는 것은 아닙니다. 아파트의 연식이 오래되거나, 규모가 작은 경우에는 상승폭이 적을 수 있습니다. 또, 지역의 경제 상황이나 인구 구조 변화 등도 아파트 가격에 영향을 미치는 요인이기 때문에, 이러한 요인들도 함께 고려해야 합니다. 따라서, 역세권 아파트에 투자를 할 때는 이러한 요인들을 종합적으로 고려하여 신중하게 판단해야 합니다.
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Q. 부동산 갭투자의 대해 설명해주세여!!
부동산 갭투자란, 매매가와 전세가의 차이가 적은 부동산을 전세보증금을 끼고 최소한의 자금으로 매입한 뒤 훗날 매매가격이 상승할 때 매각해 시세차익을 거두는 투자 방식을 말합니다.부동산 갭투자는 매매가와 전세가의 차이가 적은 부동산을 대상으로 하기 때문에, 소액으로도 투자가 가능합니다.전세보증금을 활용하기 때문에, 자기자본 대비 높은 수익률을 얻을 수 있습니다. 매매가격이 상승하면 빠르게 매각해 시세차익을 얻을 수 있기 때문에, 단기 투자도 가능합니다. 하지만 부동산 갭투자는 다음과 같은 위험성이 있습니다.부동산 시장의 변동성이 크기 때문에, 매매가격이 하락할 경우 손실이 발생할 수 있습니다. 전세보증금 반환 문제가 발생할 수 있습니다. 전세가격이 하락하거나, 전세입자가 계약 만료 후 이사를 나갈 때 전세보증금을 반환하지 못할 경우 문제가 발생할 수 있습니다.취득세, 재산세, 양도소득세 등 세금 문제가 발생할 수 있습니다.
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Q. 아파트 시행사와 시공사가 같은 경우와 다른 경우는 어떤 차이가 있나요?
아파트 시행사와 시공사가 같은 경우와 다른 경우의 차이는 시행사와 시공사가 같은 경우는 시행사와 시공사의 역할이 일원화되어 있어 의사결정이 빠르고 효율적으로 이루어집니다. 시행사의 이익과 시공사의 이익이 일치하므로, 아파트의 품질과 가격 면에서 경쟁력이 있을 수 있습니다. 시행사와 시공사가 다른 경우는 시행사와 시공사의 역할이 분리되어 있어, 각각의 전문성을 발휘할 수 있습니다. 시행사와 시공사의 이익이 다를 수 있으므로, 아파트의 품질과 가격에 대한 갈등이 발생할 수 있습니다.아파트 시행사와 시공사의 관계는 아파트의 품질과 가격에 영향을 미치는 중요한 요소 중 하나입니다. 아파트를 구매할 때는 시행사와 시공사의 관계를 고려하여 선택하는 것이 좋습니다.