안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 정말로 일본에는 0원 부동산이 많나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.일본에는 지방을 중심으로 0원 부동산이 많습니다.일본 총무성의 ‘주택·토지 통계조사’에 따르면 일본 전국의 빈집은 약 899만 가구로, 조사 때마다 최대치를 경신하고 있습니다. 총 주택 중 빈집이 차지하는 비율은 13.6%로, 10채 중 1.4채가 빈집인 셈입니다. 이러한 현상은 주로 저출산·고령화와 도시화에 따른 인구 감소 때문입니다. 특히, 고령화로 인해 노인들이 사망하면서 상속받은 부동산이 방치되는 경우가 많습니다. 또, 인구가 도시로 집중되면서 지방의 인구가 줄어들고, 이에 따라 부동산 수요도 감소하고 있습니다. 이에 일본 정부는 빈집 문제를 해결하기 위해 다양한 정책을 추진하고 있습니다. 예를 들어, 빈집을 철거하거나 재활용하는 등의 방법으로 빈집을 줄이고, 부동산 시장을 활성화하기 위해 노력하고 있습니다.
Q. 천안에 동해 늘푸른 아파트가 있는데.. 투자할 가치가 있다고 생각하시나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.해당 아파트의 투자 가치를 판단하기 위해서는 교통이 편리하고, 주변에 상업시설, 교육시설, 편의시설 등이 잘 갖춰져 있는지 확인해야 합니다. 주변에 개발 계획이 있는지, 대규모 인프라 구축 예정이 있는지 등을 살펴야 합니다. 해당 지역의 인구 증가율과 아파트 공급량을 파악하여 수요와 공급의 균형을 확인해야 합니다. 주변 아파트 시세와 비교하여 가격이 적정한지 판단해야 합니다. 해당 지역의 부동산 규제 정책을 확인해야 합니다. 해당 아파트의 미래 가치를 예측하여 투자 여부를 결정해야 합니다.
Q. 선산이 있는데.. 이것은 재산가치가 있을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.선산은 조상의 무덤이나 그 무덤이 있는 땅으로, 법적으로 보면 다른 일반적인 부동산과는 다르게 취급됩니다. 이는 '금양임야'라고 불리며, 특별한 보호와 관리가 필요한 땅입니다. 선산이 4명의 명의로 되어 있다면, 해당 명의자들만 재산권을 행사할 수 있습니다. 따라서 셋째인 사용자님은 선산에 대한 재산권을 행사할 수 없습니다.
Q. 무주택자로 인정받는 방법에 대해??
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.무주택자로 인정받는 기준은 부모님이 만 60세 이상인 경우, 부모님 소유의 주택은 무주택으로 인정됩니다. 단, 부모님이 세대주인 경우에는 인정되지 않습니다. 세대분리를 통해 독립된 세대를 구성하면 무주택자로 인정 받을 수 있습니다. 전용면적 20제곱미터 이하의 주택을 소유하고 있는 경우 무주택으로 인정 받을 수 있습니다. 전용면적 60제곱미터 이하이면서 공시가격이 8천만원(수도권은 1억 3천만원) 이하인 주택을 소유한 경우 무주택으로 인정 받을 수 있습니다. 위의 조건을 충족하면 무주택자로 인정받을 수 있으며, 청약이나 공공임대주택 신청 시 무주택자 기준에 부합하게 됩니다.
Q. 그 월세 집 나갈때 세입자 구해지기 전까지 복비 내야하는건가요??
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.계약기간이 만료되기 전에 임차인의 개인적인 사정으로 이사를 해야 할 경우에는 다음과 같은 절차를 따르는 것이 일반적입니다.임대인에게 계약 해지 의사를 전달하고, 새로운 임차인을 구하는 데 협조합니다. 새로운 임차인이 구해지면, 임대인과 새로운 임차인 간의 계약을 체결합니다. 새로운 임차인이 입주하는 날에 임대인으로부터 보증금을 반환받습니다.계약기간이 만료되기 전에 이사를 나가는 경우에는 중개수수료(복비)를 부담해야 합니다. 이는 계약기간을 지키지 못한 것에 대한 책임을 지는 것입니다. 중개수수료는 계약 당사자(임대인과 새로운 임차인)가 부담하는 것이 원칙이며, 기존 임차인이 부담하는 것은 당사자 간의 합의에 따른 것입니다. 기존 임차인이 중개수수료를 부담하기로 합의한 경우에는, 새로운 임차인이 입주하는 날에 중개수수료를 지불하고, 보증금을 반환받으면 됩니다. 임대인이 계약기간이 만료되기 전에 보증금을 반환해주지 않는 경우에는, 임차인은 보증금 반환을 위한 법적 조치를 취할 수 있습니다.