안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 전세 재계약후 계약갱신청구권 사용여부
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.2020년에 도입된 임대차법에 따라 계약갱신청구권은 임차인이 1회에 한해 사용할 수 있습니다. 이미 2020년에 계약갱신청구권을 사용하셨다면, 동일한 임대인과의 계약에서는 추가로 사용할 수 없습니다. 따라서, 2024년 올해 말 만기 시점에는 계약갱신청구권을 다시 사용할 수 없으며, 새로운 조건으로 재계약을 하거나 다른 주택을 찾으셔야 할 것 같습니다.
Q. 전세임대 거주 중인 세대원이 국민임대아파트 신청자격되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.현재 전세임대에 거주 중이고 세대주가 어머니이신 상황에서, 세대원인 본인이 국민임대아파트를 신청할 수 있는지에 대해 설명드리자면국민임대아파트 신청 자격 중 하나는 신청자와 세대 구성원 전원이 무주택자여야 합니다. 따라서, 현재 전세임대에 거주 중이라면 무주택 조건을 충족할 가능성이 높습니다. 세대원이 국민임대아파트를 신청하려면 세대 분리가 필요할 수 있습니다. 즉, 신청 전에 주소를 이전하여 독립된 세대로 등록하는 것이 필요할 수 있습니다. 이는 1세대 1주택 원칙을 지키기 위함입니다. 국민임대아파트 신청 시 소득 및 자산 기준을 충족해야 합니다. 이는 세대 구성원의 월평균 소득과 자산 총액이 일정 기준 이하이어야 한다는 것을 의미합니다.따라서, 본인이 국민임대아파트를 신청하려면 먼저 주소를 이전하여 독립된 세대로 등록한 후 신청하는 것이 좋습니다. 또한, 소득 및 자산 기준을 충족하는지 확인하는 것이 중요합니다.
Q. 주택관리사의 준비중인데 민법 공부하는 방법 조언 부탁드려요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.민법이 어렵게 느껴지실 수 있지만, 몇 가지 방법을 통해 효과적으로 공부할 수 있습니다. 민법 기본서를 여러 번 정독하는 것이 중요합니다. 기본서를 통해 기초 개념을 확실히 이해하고, 이를 바탕으로 문제를 풀어보고기본서를 읽으면서 중요한 내용을 포스트잇이나 노트에 요약 정리해둡니다. 이렇게 하면 나중에 복습할 때 도움이 됩니다. 민법 조문이나 판례를 녹음한 파일을 출퇴근 시간이나 잠자기 전에 들어보고 반복해서 듣다 보면 자연스럽게 익숙해질 수 있습니다. 주기적으로 OX 퀴즈를 풀어보세요. 이렇게 하면 중요한 판례나 조문을 쉽게 익힐 수 있습니다. 기출문제를 통해 출제 경향을 파악하고, 자주 출제되는 부분을 집중적으로 공부하는것이 좋습니다. 다른 수험생들과 함께 스터디 그룹을 만들어 서로의 공부 방법을 공유하고, 모르는 부분을 질문하며 공부하는 것도 좋은 방법입니다.
Q. 월세계약중 2기미납이 ..궁금해요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 따르면, 임차인이 월세를 2기(2개월분) 이상 미납할 경우 임대인은 계약 해지를 통보할 수 있습니다.1달 밀리고 또 잘 내다가 1달 밀리면 이 경우 총 2번 밀린 것이지만, 중요한 것은 미납된 금액이 2개월분 월세에 해당하는지 여부입니다. 만약 두 번의 미납이 각각 한 달치 월세라면, 총 2개월분 월세가 미납된 것이므로 계약 해지가 가능합니다. 2번 연속 밀리면 연속으로 2개월분 월세가 미납된 경우에도 계약 해지가 가능합니다. 금액이 2월분이면 미납된 금액이 2개월분 월세에 해당한다면, 계약 해지가 가능합니다.즉, 중요한 것은 미납된 월세의 총 금액이 2개월분에 해당하는지 여부입니다. 임대인이 계약 해지를 통보하려면, 현재 시점에서 미납된 금액이 2개월분 월세에 해당해야 합니다.
Q. 중도금 지급후 세입자관리인지, 잔금이후부터인지 궁금합니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.일반적으로 부동산 거래에서 세입자 관리 책임은 잔금 지급 이후 매수인에게 넘어갑니다. 즉, 잔금 지급 전까지는 매도자가 세입자 관리를 담당하고, 잔금 지급 이후부터는 매수인이 세입자 관리를 맡게 됩니다. 따라서, 중도금 지급 후에도 잔금 지급 전까지는 매도자가 세입자 관리를 계속하게 됩니다. 잔금 지급이 완료되면 매수인이 세입자 관리 책임을 인수하게 됩니다.