요즘 아파트가 옛날에 비해서 가격대가 비싼이유가 자재비와 인건비 때문이라는데 맞는말인가요?
안녕하세요. 온화한돌고래유니파파입니다.
요즘 아파트가 옛날에 비해서 가격대가 비싼이유가 자재비와 인건비 때문이라는데 맞는말인가요?
그렇습니다
모든원자재값,공사비,인건비,땅값,금리 안오른게 없으니 분양가가 올라갈수밖에 없습니다
공급이 부족한곳은 더오른다고 봅니다
인건비와 자재비는 과거부터 현재로 올수록 상승하게 됩니다. 이는 매년 물가가 상승함에 따라 화폐가치가 낮아지는 것이기 때문에 당연한 결과라고 볼수 있습니다. 쉽게 예전 1000원짜리 재화가 현재까지도 1000원이 아니기 떄문입니다.
그리고 이러한 부분도 영향을 줄수 있지만 주택건설비용 상승의 주요원인은 주택건설을 위한 토지가격상승입니다. 즉,건축을 위한 토지 비용이 이전보다 급격하게 상승되었기에 그만큼 이전보다 건축비용이 크게 상승하게 된 이유로 볼수 있습니다.
안녕하세요 구자왕 입니다.
네 맞습니다.
신축 아파트의 경우, 원자재와 인건비 영향이 크고
특히 국제정세로 인해 원자재 가격이 폭등하여
최근 분양가가 높게 형성되었습니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
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아파트 가격이 상승하는 데에는 여러 요인이 있지만, 자재비와 인건비의 상승도 중요한 역할을 합니다.
팬데믹 이후 유동성 증가, 환율 급등, 국제적인 갈등 등으로 인해 건설 자재 가격이 최근 3년간 약 35.6% 상승했습니다. 건설업 임금은 지난해 하반기 기준으로 상반기 대비 3.95%, 전년 동기 대비 6.71% 상승했습니다. 이러한 비용 상승은 분양가에 반영되어 아파트 가격을 높이는 주요 요인 중 하나로 작용하고 있습니다. 또한, 이러한 비용 증가는 향후에도 지속될 것으로 예상되어, 실수요자들의 부담이 커질 수 있습니다. 아파트 가격에 영향을 미치는 요인은 매우 다양하므로, 자재비와 인건비 외에도 다른 많은 경제적, 사회적 요인들을 고려해야 합니다.
여러 이유가 있겠습니다.
자재, 인건비가 오른 이유도 당연히 있고 물가 자체가 오른 영향도 크고 소비 가능한 인구의 소득이 크게 증가한 면도 있습니다.
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안녕하세요 김영관공인중개사 입니다.
네 그렇습니다. 거기에 고금리까지 겹치다보니 시공사들이 이자부담 또한 커진것이고 그것을 분양자에게 전가해서 그런것도 있습니다.
자재비와 인건비도 가격상승이 요인이 될 수 있으며 토지매입가격이 가장 큰 비중을 차지하기도 합니다. 또한 일부 인기지역으로의 수요 폭등도 원인이고요.
고금리의 장기화로 대출이자가 늘어나고 건설 원자재가격이 상승하다보니 이러한 비용이 전부 분양가에 반영이 되다보니
분양가는 높아 질수 밖에 없습니다. 고 분양가로 분양을 하면 역시나 미분양이 나기 쉽습니다.
자재비와 인건비가 상승한 것이 분양가 상승에 큰 역할을 한 것이 사실입니다. 따라서 신축아파트들의 가격상승은 자재비 및 인건비의 상승이 주된 원인이라고 할 수 있습니다. 이와 같은 신축아파트들의 가격 상승은 전체적인 아파트 가격 상승으로 이어질 수 있습니다.
