안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 한가구당, 한명은 당첨기간이 늦어지는 제약이 따를까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.한 가구에 속한 두 명이 모두 주택 청약 신청을 할 수 있으며, 한 명이 당첨되더라도 다른 한 명의 청약 당첨 기간이 늦어지거나 제약이 따르지 않습니다. 주택 청약은 1인 1계좌가 원칙이므로, 한 명이 당첨되더라도 다른 한 명은 계속해서 청약 신청을 할 수 있습니다. 또한, 청약 당첨 후 포기하더라도 재당첨 제한 기간이 지나면 다시 청약 신청을 할 수 있습니다.
Q. 청약일은 같지만 발표일이 다른 청약 건 이라면 가능할까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부부가 같은 단지 내에 동시에 청약 신청을 하는 것은 가능합니다. 당첨자 발표일이 다를 경우에는 각각 청약 신청을 할 수 있습니다. 이 경우에는 먼저 당첨된 것만 인정됩니다. 한 군데 당첨된 경우에는 중복 청약을 했어도 당첨 결과는 유효합니다. 두 곳에 전부 당첨된 경우에는 결과 발표가 빠른 날의 청약이 우선시 됩니다. 하지만, 청약 신청 전에 반드시 해당 청약 건에 대한 자세한 정보를 확인하고, 청약 신청 자격을 충족하는지 여부를 검토해야 합니다. 또한, 청약 신청 시에는 신중하게 결정해야 하며, 당첨 후에는 계약 여부를 신중하게 결정해야 합니다.
Q. 부동산경매 유찰시 10%씩 깍이나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 경매에서 유찰이 되면 경매 가격은 일반적으로 법원 경매는 20%, 압류 재산 공매의 경우는 10%씩 낮아집니다. 그러나 유찰 횟수에 대한 제한은 없습니다. 최저 입찰가가 10억 원인 경매에서 10회 유찰되면 1억 원이 되는 것은 아니며, 최저 매각 가격이 낮아지는 비율은 해당 경매를 진행하는 법원의 재량에 따라 다를 수 있습니다.
Q. 중기청 대출이가능한 매물이면 hf보증보험도 가입가능한 매물인가요 아님 별개인가요????
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.중기청 80% 대출이 가능한 매물이라면 HF 보증보험도 가입 가능합니다.전세자금 대출을 받을 때 보증보험에 가입하는 이유는 대출받은 전세금을 보호하기 위해서입니다. HUG, HF, SGI에서 발행하는 전세금 반환보증보험은 대출 보증과 더불어 전세보증금 반환보증이 합쳐져 있는 보증입니다. 따로 반환보증보험에 가입하지 않아도 자동으로 가입된다는 장점이 있습니다. 그러므로 중기청 대출이 가능한 매물이라면 보증보험도 가입 가능한 매물이며, 부동산에서 중기청 대출은 가능하나 보증보험은 가입이 안된다고 안내받았다면 해당 매물에는 문제가 있을 수 있으므로 주의해야 합니다.
Q. 아파트 공동명의 매매할때 계약서에 지분을 어떻게 적어야 할까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트를 공동명의로 매수할 때 자금조달계획서와 매매계약서, 거래신고서의 지분 비율이 다를 경우 몇 가지 중요한 점을 고려해야 합니다.자금조달계획서는 주택 구매 자금을 어떻게 조달할 것인지에 대한 계획을 제출하는 서류입니다. 이 서류는 주로 세무 당국이 자금 출처를 확인하기 위해 사용됩니다. 자금조달계획서에 남편 60%, 아내 40%로 작성했다면, 이는 자금 출처를 기준으로 한 비율입니다.매매계약서에 지분을 50:50으로 작성해도 법적으로 큰 문제는 없습니다. 매매계약서는 실제 소유권을 어떻게 나눌 것인지에 대한 계약이므로, 자금조달계획서와 반드시 일치할 필요는 없습니다. 다만, 자금조달계획서와 매매계약서의 지분 비율이 다를 경우, 세무 당국에서 자금 출처에 대한 추가 소명을 요구할 수 있습니다. 거래신고서에는 실제 거래된 지분 비율을 기재해야 합니다. 이 비율은 매매계약서와 일치해야 합니다. 자금조달계획서와 거래신고서의 지분 비율이 다를 경우, 세무 당국에서 증여세 문제를 제기할 수 있습니다. 예를 들어, 자금조달계획서에서 남편이 60%의 자금을 부담했지만, 거래신고서에서 지분을 50%로 기재하면, 남편이 아내에게 10%의 지분을 증여한 것으로 간주될 수 있습니다. 따라서, 자금조달계획서와 매매계약서, 거래신고서의 지분 비율을 일치시키는 것이 가장 안전합니다. 만약 지분 비율을 다르게 작성해야 하는 경우, 세무 전문가와 상담하여 증여세 문제를 사전에 해결하는 것이 좋습니다.